Viel Raum für die Familie – gepflegtes Reihenhaus mit schönem Garten und Garage in Monheim am Rhein

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und vollständig verklinkert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und alltagstaugliche Aufteilung. Vom Eingangs- und Flurbereich sind die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich unmittelbar zur großen Terrasse. Durch die Glasüberdachung lässt sich der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen.

An die Terrasse schließt sich der liebevoll angelegte Garten an. Die geschützte Gestaltung bietet einen schönen privaten Rückzugsort mitten im Wohngebiet. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Eine charaktervolle Holztreppe mit massiven Holzstufen und Stahlharfe verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, sodass das Haus insgesamt vielfältige Möglichkeiten für eine größere Familie, Homeoffice oder Gäste bietet. Besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad mit Fenster auf dieser Etage.

Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen steht durch die Vollunterkellerung weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof.

Insgesamt präsentiert sich hier ein ausgesprochen gepflegtes und vielseitiges Reihenmittelhaus mit einer für Familien besonders interessanten Raumaufteilung, schönem Außenbereich und viel Platz über mehrere Etagen – eine Immobilie, die eine solide Basis bietet, um sich in Monheim am Rhein langfristig zuhause zu fühlen.

Ausstattung

Massive Bauweise mit vollständiger Verklinkerung
Voll unterkellert
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben
Markise im Terrassenbereich
Dunkle Holz-Innentüren
Glastür zwischen Diele und Küche
Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat
Holztreppe mit massiven Holzstufen und Stahlharfe
Große Terrasse mit Glasüberdachung
Garten mit Gartenhaus
SAT-Anschluss im Haus
MEGA-Glasfaseranschluss
Garage auf nahegelegenem Garagenhof
Leitungen, Elektroinstallation und Dach überwiegend aus dem Baujahr

Modernisierungen / Erneuerungen:

Zwei Dachflächenfenster ca. 2024 erneuert (mit Außenrollläden)
Zusätzliche Sicherungseinrichtungen an Fenstern und Türen
Sanitärausstattung des Gäste-WCs ca. 2024 erneuert
Weitere Modernisierungs- und Pflegearbeiten wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Monheim am Rhein. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Die Hermann-Gmeiner-Schule offene Ganztagsschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch verschiedene Betreuungsangebote und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ebenfalls nur rund 100 Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in rund 700 Metern Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über das örtliche Busnetz bestehen Verbindungen innerhalb Monheims sowie in Richtung der umliegenden Städte. Der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) liegt rund drei Kilometer entfernt und erweitert die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch das überregionale Straßennetz ist von Monheim aus gut erreichbar.

Monheim am Rhein liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Köln und verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der beiden Großstädte mit den Vorzügen einer überschaubaren Stadt am Rhein.

Insgesamt eignet sich die Lage sehr gut für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr schätzen.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Etagen und einem ca. 205 m² großen Grundstück zzgl. Wegeflächen ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Platz und einen eigenen Garten legen. Das Haus ist voll unterkellert und vollständig verklinkert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und alltagstaugliche Aufteilung. Vom Eingangs- und Flurbereich sind die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich unmittelbar zur großen Terrasse. Durch die Glasüberdachung lässt sich der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen. An die Terrasse schließt sich der liebevoll angelegte Garten an. Die geschützte Gestaltung bietet einen schönen privaten Rückzugsort mitten im Wohngebiet. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine charaktervolle Holztreppe mit massiven Holzstufen und Stahlharfe verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, sodass das Haus insgesamt vielfältige Möglichkeiten für eine größere Familie, Homeoffice oder Gäste bietet. Besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad mit Fenster auf dieser Etage. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen steht durch die Vollunterkellerung weitere Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof. Insgesamt präsentiert sich hier ein ausgesprochen gepflegtes und vielseitiges Reihenmittelhaus mit einer für Familien besonders interessanten Raumaufteilung, schönem Außenbereich und viel Platz über mehrere Etagen – eine Immobilie, die eine solide Basis bietet, um sich in Monheim am Rhein langfristig zuhause zu fühlen. Ausstattung - Massive Bauweise mit vollständiger Verklinkerung - Voll unterkellert - Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden, größtenteils elektrisch betrieben - Markise im Terrassenbereich - Dunkle Holz-Innentüren - Glastür zwischen Diele und Küche - Glastür zwischen Diele und Wohnbereich - Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen und Laminat - Holztreppe mit massiven Holzstufen und Stahlharfe - Große Terrasse mit Glasüberdachung - Garten mit Gartenhaus - SAT-Anschluss im Haus - MEGA-Glasfaseranschluss - Garage auf nahegelegenem Garagenhof - Leitungen, Elektroinstallation und Dach überwiegend aus dem Baujahr Modernisierungen / Erneuerungen: - Zwei Dachflächenfenster ca. 2024 erneuert (mit Außenrollläden) - Zusätzliche Sicherungseinrichtungen an Fenstern und Türen - Sanitärausstattung des Gäste-WCs ca. 2024 erneuert - Weitere Modernisierungs- und Pflegearbeiten wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Monheim am Rhein. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Die Hermann-Gmeiner-Schule offene Ganztagsschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; auch verschiedene Betreuungsangebote und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ebenfalls nur rund 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise in rund 700 Metern Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über das örtliche Busnetz bestehen Verbindungen innerhalb Monheims sowie in Richtung der umliegenden Städte. Der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) liegt rund drei Kilometer entfernt und erweitert die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch das überregionale Straßennetz ist von Monheim aus gut erreichbar. Monheim am Rhein liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Köln und verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der beiden Großstädte mit den Vorzügen einer überschaubaren Stadt am Rhein. Insgesamt eignet sich die Lage sehr gut für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr schätzen. Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Es lohnt sich!