Ein Zuhause zum Ankommen – Charmantes Reiheneckhaus mit großem Sonnengarten.....

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42489

Kaufpreis

429.500 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hallo - hier bin ich....

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Manchmal betritt man eine Immobilie und spürt sofort: Hier stimmt einfach alles. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück, die familiengerechte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur schaffen genau das Umfeld, das sich viele Familien wünschen.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wülfrath präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Wohlfühlhaus mit viel Platz für die ganze Familie.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete und im Jahr 2001 umfassend modernisierte Haus verbindet den Charakter einer soliden Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Die großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen, die gepflegten Außenanlagen sowie die sonnige Terrasse vermitteln einen einladenden ersten Eindruck.

Die Immobilie im Überblick:

Eckdaten

Objektart Reiheneckhaus

Wohnfläche ca. 132,16 m² Grundstück ca. 505 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Baujahr 1910 Modernisierung umfassend 2001 Stellplätze 3 Pkw-Stellplätze Auch für das eigene Wohnmpbil geeignet Keller Ja Heizung Gas-Zentralheizung

Wohnen mit Wohlfühlgarantie

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Erdgeschoss

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, das kleinere Bad mit Dusche, sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden.

Besonders interessant:

Die ehemalige Garage wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und erweitert den Wohnbereich sinnvoll.

Bei Bedarf kann diese Fläche wieder als Garage genutzt werden.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Sie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche und bietet somit Platz für die ganze Familie.

großer Sonniger Garten – Ihre private Wohlfühloase :

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seiner Gartenlandschaft.

Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Die großzügige Sonnenterrasse wurde im Jahr 2014 angelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Umfangreiche Modernisierungen:

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern:

Modernisierungen im Überblick

✔ Fassadendämmung inklusive Dachdämmung (2011)

✔ Komplette Erneuerung der Elektrik (2001)

✔ Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2001)

✔ Austausch aller Fenster (2001)

✔ Neue Haustür (2007)

✔ Sonnenterrasse und Gartengestaltung (2014)

✔ Vorbereitung für elektrische Rollläden

✔ Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

In dem EG des Haus befand sich bis 2020 ein Gäste-WC. Dieses wurde zur Diele erweitert und zu einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche umgestaltet.

Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten:

ruhige zentrumsnahe Lage
kein Durchgangsverkehr
4 Zimmer plus 1 Hobbyzimmer
2 Bäder - eins davon aus 2020
beide mit Tageslicht
1 x mit Dusche und Badewanne
1 x mit ebenerdiger Dusche
500 m² top-Grundstück
3 Pkw. Stellplätze vor dem Haus
Natursteinpflaster / Granit
sonnenausgerichteter Garten
große Sonnen-Terrasse 2014 angelegt
Dämmung des Hauses 2011 mit 10 cm inkl. Dachdämmung
Front / Seite und Rückseite gedämmt
alle Wasserleitungen Kupfer aus 2001
Elektrik komplett 2001 erneuert
alle Fenster komplett 2001 erneuert
Küche mit großer Arbeitsplatte - kann übernommen werden
elektr. Jalousien vorbereitet
momentan im EG und 1. OG manuell
Bäder mit FI
Kaminofen möglich
Außenwasseranschluß
Heizanlage von Viesmann - Gaszentral
mit Warmwasseraufbereitung 200 l
Garage als Esszimmer ausgebaut
aber wieder umfunktionierbar
Haustür aus 2007

Besichtigungstermine – Exposé

Die genaue Lage und Anschrift der Immobilie sind für Kaufinteressenten von besonderer Bedeutung. Gleichzeitig wünschen viele Eigentümer aus berechtigtem Interesse, dass diese sensiblen Informationen nicht uneingeschränkt an Unbekannte weitergegeben werden. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir entsprechende Details ausschließlich an ernsthafte und eindeutig identifizierbare Interessenten übermitteln.

Aus diesem Grund können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen. In jüngster Zeit erreichen uns vermehrt Anfragen mit unvollständigen Angaben oder nicht verifizierbaren E-Mail-Adressen, die wir nachvollziehbarerweise nicht bearbeiten können. Ebenso möchten wir Sie höflich bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. In solchen Fällen werden uns Ihre Kontaktdaten übermittelt, und wir sehen von einer weiteren Berücksichtigung als Interessent ab.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine telefonische Erreichbarkeit sowie ein geeignetes Zeitfenster für eine Kontaktaufnahme an. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Wir gestalten Besichtigungstermine bewusst individuell und flexibel. Diese finden – nach Absprache – auch außerhalb der üblichen Bürozeiten sowie am Wochenende bei Tageslicht statt. Auf Massenbesichtigungen, offene Termine oder Bieterverfahren verzichten wir ausdrücklich. Stattdessen legen wir Wert auf eine angenehme, persönliche Atmosphäre mit maximal 2 Interessenten.

Auf Wunsch der Verkäufer werden weiterführende Informationen sowie ein vollständiges Exposé ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausgehändigt. Eine vorherige Versendung per E-Mail ist nicht vorgesehen. Vor Ort erhalten Sie – nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Terminwahrnehmung – sämtliche relevanten Unterlagen, die auch für eine etwaige Finanzierung erforderlich sind.

Bitte beachten Sie ferner, dass wir im Auftrag des Verkäufers eine verbindliche Terminvereinbarung erst dann zusagen können, wenn uns vorab eine formlose, nicht objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt.

Darüber hinaus sind wir gesetzlich verpflichtet, vor bzw. im Rahmen der Besichtigung einen gültigen Ausweis einzusehen. Auch hierfür danken wir Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. Für den kommenden Sonntag, den 30-08-2026, ab 13:00 Uhr haben wir Besichtigungstermine in dem Haus vorgeplant......Wir bitten nochmals um eine telefonische Terminabsprache.

Lage Lagebeschreibung:

Wohnen zwischen Natur und Metropolregion

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Wülfrath in einer Sackgasse.

Das Stadtzentrum liegt lediglich rund 800 Meter entfernt und ist bequem erreichbar. Das Umfeld wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und genießt aufgrund seiner Wohnqualität große Beliebtheit.

In den vergangenen Jahren hat sich das Wohngebiet durch einen Generationenwechsel besonders positiv entwickelt und bietet heute ein attraktives Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Infrastruktur Familienfreundliches Umfeld

Wülfrath bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien.

Bildung & Betreuung Kindergärten und Kindertagesstätten Mehrere Grundschulen Sekundarschule Wülfrath Wilhelm-Dörpfeld-Gymnasium Vielfältige Betreuungsangebote Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Discounter Bäckereien Apotheken Ärzte und Fachärzte Banken Gastronomie und Cafés Wochenmarkt im Stadtzentrum

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Autobahnen A535 A46 A44 A3 Entfernungen Velbert: ca. 5 Minuten Mettmann: ca. 10 Minuten Wuppertal: ca. 15 Minuten Ratingen: ca. 15 Minuten Düsseldorf: ca. 25 Minuten Essen: ca. 25 Minuten Köln: ca. 40 Minuten

Berufspendler profitieren von kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Freizeit & Erholung

Die grüne Umgebung des Niederbergischen Landes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Wander- und Radwege PanoramaRadweg Niederbergbahn Sportvereine Golfanlagen Reitmöglichkeiten Naherholungsgebiete Familienfreundliche Spiel- und Freizeitflächen

Hier verbinden sich Naturerlebnis und urbane Nähe auf ideale Weise.

Fazit

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein herrliches Grundstück, zahlreiche Modernisierungen und eine hervorragende Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket.

Ob als Familienwohnsitz, Lebensmittelpunkt für Paare mit Platzbedarf oder langfristige Investition in eine gefragte Wohnlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Sonstiges Mehr als 25 Jahre Erfahrung – DO-Immobilien GmbH

Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung eines Objekt-Exposés.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Provision. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien – sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer – jeweils 2,0 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %, somit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Die im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (inklusive Auflassung), sind vom Käufer zu tragen.

Haftungshinweis

Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen zum Objekt sowie zum Eigentümer und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns besonders, dass wir bereits zum 14. Mal in Folge – seit nunmehr 14 Jahren – von ImmobilienScout24 als Premiumpartner ausgezeichnet wurden. Für das uns entgegengebrachte Vertrauen und die zahlreichen positiven Kundenbewertungen danken wir unseren Kunden herzlich.

Unsere Leistungen für Sie

Für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm suchen wir fortlaufend Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mietobjekte aller Art.

Im Bereich der Wohnraumvermietung gilt das gesetzlich verankerte Bestellerprinzip. Die Provision wird hierbei vom Auftraggeber, in der Regel dem Eigentümer, getragen. Bestandskunden profitieren zudem von attraktiven Vergünstigungen.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist eine fundierte Kenntnis des aktuellen Marktwertes von entscheidender Bedeutung. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie durch unsere erfahrenen Immobilienspezialisten an. Dank unseres weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten optimal zusammenzuführen.

Im Bereich der Grundstücksvermarktung sowie bei Firmenvermittlungen arbeiten wir in Kooperation mit renommierten und hochqualifizierten Partnern.

Kontakt

Telefon: 02103 – 9 77 6261 Eingehende E-Mails werden zeitnah bearbeitet.

Wir bitten Sie, bei Anfragen per E-Mail Ihre vollständige Anschrift sowie eine telefonische Erreichbarkeit anzugeben und nach Möglichkeit ein Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie gut erreichen können.

Sollten wir einmal nicht persönlich erreichbar sein, freuen wir uns über eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich zeitnah bei Ihnen zurück.

Die Liegenschaft kann nach Absprache kurzfristig ab dem 01-08-2026 übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass das Haus uneingeschränkt und unproblematisch zur Selbstnutzung zur Verfügung steht.

Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH.

Im Anhang des Exposés finden Sie die aktuellen Grundrisse des Hauses als auch als Bilddateien, sowie die aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Objektbeschreibung Hallo - hier bin ich.... Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Manchmal betritt man eine Immobilie und spürt sofort: Hier stimmt einfach alles. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück, die familiengerechte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur schaffen genau das Umfeld, das sich viele Familien wünschen. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wülfrath präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Wohlfühlhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete und im Jahr 2001 umfassend modernisierte Haus verbindet den Charakter einer soliden Bestandsimmobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität gelegt wurde. Die großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen, die gepflegten Außenanlagen sowie die sonnige Terrasse vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Die Immobilie im Überblick: Eckdaten Objektart Reiheneckhaus Wohnfläche ca. 132,16 m² Grundstück ca. 505 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Baujahr 1910 Modernisierung umfassend 2001 Stellplätze 3 Pkw-Stellplätze Auch für das eigene Wohnmpbil geeignet Keller Ja Heizung Gas-Zentralheizung Wohnen mit Wohlfühlgarantie Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, das kleinere Bad mit Dusche, sowie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Besonders interessant: Die ehemalige Garage wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und erweitert den Wohnbereich sinnvoll. Bei Bedarf kann diese Fläche wieder als Garage genutzt werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Sie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche und bietet somit Platz für die ganze Familie. großer Sonniger Garten – Ihre private Wohlfühloase : Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seiner Gartenlandschaft. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Die großzügige Sonnenterrasse wurde im Jahr 2014 angelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Umfangreiche Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern: Modernisierungen im Überblick ✔ Fassadendämmung inklusive Dachdämmung (2011) ✔ Komplette Erneuerung der Elektrik (2001) ✔ Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen (2001) ✔ Austausch aller Fenster (2001) ✔ Neue Haustür (2007) ✔ Sonnenterrasse und Gartengestaltung (2014) ✔ Vorbereitung für elektrische Rollläden ✔ Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung In dem EG des Haus befand sich bis 2020 ein Gäste-WC. Dieses wurde zur Diele erweitert und zu einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche umgestaltet. Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten: - ruhige zentrumsnahe Lage - kein Durchgangsverkehr - 4 Zimmer plus 1 Hobbyzimmer - 2 Bäder - eins davon aus 2020 - beide mit Tageslicht - 1 x mit Dusche und Badewanne - 1 x mit ebenerdiger Dusche - 500 m² top-Grundstück - 3 Pkw. Stellplätze vor dem Haus - Natursteinpflaster / Granit - sonnenausgerichteter Garten - große Sonnen-Terrasse 2014 angelegt - Dämmung des Hauses 2011 mit 10 cm inkl. Dachdämmung - Front / Seite und Rückseite gedämmt - alle Wasserleitungen Kupfer aus 2001 - Elektrik komplett 2001 erneuert - alle Fenster komplett 2001 erneuert - Küche mit großer Arbeitsplatte - kann übernommen werden - elektr. Jalousien vorbereitet - momentan im EG und 1. OG manuell - Bäder mit FI - Kaminofen möglich - Außenwasseranschluß - Heizanlage von Viesmann - Gaszentral - mit Warmwasseraufbereitung 200 l - Garage als Esszimmer ausgebaut - aber wieder umfunktionierbar - Haustür aus 2007 Besichtigungstermine – Exposé Die genaue Lage und Anschrift der Immobilie sind für Kaufinteressenten von besonderer Bedeutung. Gleichzeitig wünschen viele Eigentümer aus berechtigtem Interesse, dass diese sensiblen Informationen nicht uneingeschränkt an Unbekannte weitergegeben werden. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir entsprechende Details ausschließlich an ernsthafte und eindeutig identifizierbare Interessenten übermitteln. Aus diesem Grund können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen. In jüngster Zeit erreichen uns vermehrt Anfragen mit unvollständigen Angaben oder nicht verifizierbaren E-Mail-Adressen, die wir nachvollziehbarerweise nicht bearbeiten können. Ebenso möchten wir Sie höflich bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. In solchen Fällen werden uns Ihre Kontaktdaten übermittelt, und wir sehen von einer weiteren Berücksichtigung als Interessent ab. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine telefonische Erreichbarkeit sowie ein geeignetes Zeitfenster für eine Kontaktaufnahme an. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Wir gestalten Besichtigungstermine bewusst individuell und flexibel. Diese finden – nach Absprache – auch außerhalb der üblichen Bürozeiten sowie am Wochenende bei Tageslicht statt. Auf Massenbesichtigungen, offene Termine oder Bieterverfahren verzichten wir ausdrücklich. Stattdessen legen wir Wert auf eine angenehme, persönliche Atmosphäre mit maximal 2 Interessenten. Auf Wunsch der Verkäufer werden weiterführende Informationen sowie ein vollständiges Exposé ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausgehändigt. Eine vorherige Versendung per E-Mail ist nicht vorgesehen. Vor Ort erhalten Sie – nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Terminwahrnehmung – sämtliche relevanten Unterlagen, die auch für eine etwaige Finanzierung erforderlich sind. Bitte beachten Sie ferner, dass wir im Auftrag des Verkäufers eine verbindliche Terminvereinbarung erst dann zusagen können, wenn uns vorab eine formlose, nicht objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt. Darüber hinaus sind wir gesetzlich verpflichtet, vor bzw. im Rahmen der Besichtigung einen gültigen Ausweis einzusehen. Auch hierfür danken wir Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. Für den kommenden Sonntag, den 30-08-2026, ab 13:00 Uhr haben wir Besichtigungstermine in dem Haus vorgeplant......Wir bitten nochmals um eine telefonische Terminabsprache. Lage Lagebeschreibung: Wohnen zwischen Natur und Metropolregion Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage von Wülfrath in einer Sackgasse. Das Stadtzentrum liegt lediglich rund 800 Meter entfernt und ist bequem erreichbar. Das Umfeld wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und genießt aufgrund seiner Wohnqualität große Beliebtheit. In den vergangenen Jahren hat sich das Wohngebiet durch einen Generationenwechsel besonders positiv entwickelt und bietet heute ein attraktives Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Infrastruktur Familienfreundliches Umfeld Wülfrath bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Bildung & Betreuung Kindergärten und Kindertagesstätten Mehrere Grundschulen Sekundarschule Wülfrath Wilhelm-Dörpfeld-Gymnasium Vielfältige Betreuungsangebote Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Discounter Bäckereien Apotheken Ärzte und Fachärzte Banken Gastronomie und Cafés Wochenmarkt im Stadtzentrum Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Autobahnen A535 A46 A44 A3 Entfernungen Velbert: ca. 5 Minuten Mettmann: ca. 10 Minuten Wuppertal: ca. 15 Minuten Ratingen: ca. 15 Minuten Düsseldorf: ca. 25 Minuten Essen: ca. 25 Minuten Köln: ca. 40 Minuten Berufspendler profitieren von kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Freizeit & Erholung Die grüne Umgebung des Niederbergischen Landes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege PanoramaRadweg Niederbergbahn Sportvereine Golfanlagen Reitmöglichkeiten Naherholungsgebiete Familienfreundliche Spiel- und Freizeitflächen Hier verbinden sich Naturerlebnis und urbane Nähe auf ideale Weise. Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein herrliches Grundstück, zahlreiche Modernisierungen und eine hervorragende Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket. Ob als Familienwohnsitz, Lebensmittelpunkt für Paare mit Platzbedarf oder langfristige Investition in eine gefragte Wohnlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Sonstiges Mehr als 25 Jahre Erfahrung – DO-Immobilien GmbH Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung eines Objekt-Exposés. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Provision. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien – sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer – jeweils 2,0 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %, somit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Umsatzsteuersatzes. Die im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (inklusive Auflassung), sind vom Käufer zu tragen. Haftungshinweis Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen zum Objekt sowie zum Eigentümer und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns besonders, dass wir bereits zum 14. Mal in Folge – seit nunmehr 14 Jahren – von ImmobilienScout24 als Premiumpartner ausgezeichnet wurden. Für das uns entgegengebrachte Vertrauen und die zahlreichen positiven Kundenbewertungen danken wir unseren Kunden herzlich. Unsere Leistungen für Sie Für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm suchen wir fortlaufend Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mietobjekte aller Art. Im Bereich der Wohnraumvermietung gilt das gesetzlich verankerte Bestellerprinzip. Die Provision wird hierbei vom Auftraggeber, in der Regel dem Eigentümer, getragen. Bestandskunden profitieren zudem von attraktiven Vergünstigungen. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist eine fundierte Kenntnis des aktuellen Marktwertes von entscheidender Bedeutung. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie durch unsere erfahrenen Immobilienspezialisten an. Dank unseres weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten optimal zusammenzuführen. Im Bereich der Grundstücksvermarktung sowie bei Firmenvermittlungen arbeiten wir in Kooperation mit renommierten und hochqualifizierten Partnern. Kontakt Telefon: 02103 – 9 77 6261 Eingehende E-Mails werden zeitnah bearbeitet. Wir bitten Sie, bei Anfragen per E-Mail Ihre vollständige Anschrift sowie eine telefonische Erreichbarkeit anzugeben und nach Möglichkeit ein Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie gut erreichen können. Sollten wir einmal nicht persönlich erreichbar sein, freuen wir uns über eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich zeitnah bei Ihnen zurück. Die Liegenschaft kann nach Absprache kurzfristig ab dem 01-08-2026 übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass das Haus uneingeschränkt und unproblematisch zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH. Im Anhang des Exposés finden Sie die aktuellen Grundrisse des Hauses als auch als Bilddateien, sowie die aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung.