Zweifamilienhaus mit attraktiven Grundstücken in Mettmann

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der Split-Level-Wohnbereich: Über wenige Stufen gliedern sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefüge mit großen Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, die Bibliothekswand und die warmen Holzdecken geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Balkon und Terrasse.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und Heimkino-Ausstattung (Beamer & Leinwand), ein weiteres Zimmer mit Hochbett-Galerie sowie ein kreatives Dachstudio mit Dachflächenfenster – ideal als Atelier, Musik- oder Jugendzimmer. Beide Bäder sind hell gefliest und funktional ausgestattet, eines davon mit Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss bietet mit Waschküche, Heizungs- und Kellerräumen reichlich Nutzfläche – aktuell wird ein Teil als Fitnessbereich genutzt.

Ein Objekt, das mitverdient: Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei benachbarte Grundstücke (ca. 1.217 m² und ca. 1.218 m²). Eine Teilfläche im vorderen Bereich ist an einen Tankstellenbetreiber verpachtet – Sie profitieren damit ab dem ersten Tag von laufenden Pachteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung tragen können. Das Wohnhaus selbst liegt geschützt im rückwärtigen Bereich des Areals, mit dem Garten als grünem Puffer. Wohnen und Einnahmen erzielen schließen sich hier nicht aus – sie gehören zusammen.

Der Garten ist die eigentliche Sensation dieses Objekts: eine große, uneinsehbare Rasenfläche, eingerahmt von gewachsenem Baum- und Strauchbestand – und mittendrin der eigene Swimmingpool mit Sonnenterrasse. Hier wohnen Sie wie im Grünen und sind doch in wenigen Minuten in der Mettmanner Innenstadt.

Der gepflasterte bzw. gekieste Vorplatz bietet neben Garagen und Carport Platz für mehrere Fahrzeuge – auch Wohnmobil und Caravan finden hier problemlos ihren Stellplatz.

Das Grundstück mit seinen rund 2.435 m² bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – interessantes Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger und Projektentwickler ebenso spannend wie für Familien, die einfach viel Platz suchen.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Zwei Vollbäder, hell gefliest – Hauptbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch, zweites Bad mit Wanne, Dusch-Handbrause und Handtuchheizkörper; zusätzliches Gäste-WC +Kachelofen im Wohnbereich – behagliche Strahlungswärme mit gemauerter Sitzbank
Split-Level-Wohnbereich mit großen Fensterfronten und bodentiefen Elementen zum Garten
Balkon und Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Swimmingpool im Garten inkl. Liegebereich und Außendusche
Garagen und Carport sowie großzügiger Vorplatz mit Stellfläche für Wohnmobil/Caravan

Lage Das Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in der Kreisstadt Mettmann – das Stadtzentrum erreichen Sie in rund 800 m zu Fuß. Alles, was den Alltag leicht macht, liegt in fußläufiger Entfernung: Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahn-Haltepunkt Mettmann Zentrum mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch überregional sind Sie schnell unterwegs: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Köln in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler. Das Umfeld ist gemischt geprägt: Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgen für eine lebendige, gut versorgte Nachbarschaft. Das Grundstück selbst liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße – der großzügige, eingewachsene Garten hinter dem Haus bildet dazu den ruhigen Gegenpol.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Objektbeschreibung Selten kommt so viel Grundstück mit so viel Charakter auf den Markt: Auf rund 2.435 m² steht dieses großzügige, freistehende Wohnhaus, das 1991 erweitert und umgebaut wurde – inklusive genehmigter zweiter Wohneinheit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice mit separatem Zugang oder vermietbare Einliegerwohnung: Die Struktur des Hauses lässt Ihnen alle Optionen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der Split-Level-Wohnbereich: Über wenige Stufen gliedern sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raumgefüge mit großen Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, die Bibliothekswand und die warmen Holzdecken geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Balkon und Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und Heimkino-Ausstattung (Beamer & Leinwand), ein weiteres Zimmer mit Hochbett-Galerie sowie ein kreatives Dachstudio mit Dachflächenfenster – ideal als Atelier, Musik- oder Jugendzimmer. Beide Bäder sind hell gefliest und funktional ausgestattet, eines davon mit Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch. Das Untergeschoss bietet mit Waschküche, Heizungs- und Kellerräumen reichlich Nutzfläche – aktuell wird ein Teil als Fitnessbereich genutzt. Ein Objekt, das mitverdient: Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei benachbarte Grundstücke (ca. 1.217 m² und ca. 1.218 m²). Eine Teilfläche im vorderen Bereich ist an einen Tankstellenbetreiber verpachtet – Sie profitieren damit ab dem ersten Tag von laufenden Pachteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung tragen können. Das Wohnhaus selbst liegt geschützt im rückwärtigen Bereich des Areals, mit dem Garten als grünem Puffer. Wohnen und Einnahmen erzielen schließen sich hier nicht aus – sie gehören zusammen. Der Garten ist die eigentliche Sensation dieses Objekts: eine große, uneinsehbare Rasenfläche, eingerahmt von gewachsenem Baum- und Strauchbestand – und mittendrin der eigene Swimmingpool mit Sonnenterrasse. Hier wohnen Sie wie im Grünen und sind doch in wenigen Minuten in der Mettmanner Innenstadt. Der gepflasterte bzw. gekieste Vorplatz bietet neben Garagen und Carport Platz für mehrere Fahrzeuge – auch Wohnmobil und Caravan finden hier problemlos ihren Stellplatz. Das Grundstück mit seinen rund 2.435 m² bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – interessantes Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger und Projektentwickler ebenso spannend wie für Familien, die einfach viel Platz suchen. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Zwei Vollbäder, hell gefliest – Hauptbad mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch, zweites Bad mit Wanne, Dusch-Handbrause und Handtuchheizkörper; zusätzliches Gäste-WC +Kachelofen im Wohnbereich – behagliche Strahlungswärme mit gemauerter Sitzbank + Split-Level-Wohnbereich mit großen Fensterfronten und bodentiefen Elementen zum Garten + Balkon und Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich + Swimmingpool im Garten inkl. Liegebereich und Außendusche + Garagen und Carport sowie großzügiger Vorplatz mit Stellfläche für Wohnmobil/Caravan Lage Das Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in der Kreisstadt Mettmann – das Stadtzentrum erreichen Sie in rund 800 m zu Fuß. Alles, was den Alltag leicht macht, liegt in fußläufiger Entfernung: Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahn-Haltepunkt Mettmann Zentrum mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch überregional sind Sie schnell unterwegs: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Köln in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler. Das Umfeld ist gemischt geprägt: Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgen für eine lebendige, gut versorgte Nachbarschaft. Das Grundstück selbst liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße – der großzügige, eingewachsene Garten hinter dem Haus bildet dazu den ruhigen Gegenpol. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis