Zwischen Garten und Architektur, ein einzigartiges Zuhause für eine einzigartige Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Zuhause für eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Manche Häuser sind gebaut, um darin zu wohnen. Andere sind geschaffen, um darin zu leben.

Mit dem Projekt „Zwischen Garten und Architektur“ entsteht in Monheim am Rhein ein exklusives Ensemble aus zwei individuell geplanten Einfamilienhäusern. Klare kubische Architektur, hochwertige Materialien, großzügige Verglasungen und sorgfältig gestaltete Außenräume verbinden anspruchsvolles Wohnen mit einer besonderen Nähe zur Natur.

Ein Entwurf, der nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu wirken. Architektur, die den Alltag aufwertet.

Bereits das großzügige Entree vermittelt den besonderen Anspruch des Hauses. Offene Raumbeziehungen und ein großzügiger Luftraum schaffen beeindruckende Blickachsen und verleihen dem Erdgeschoss zusätzliche Höhe und Großzügigkeit. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Verglasungen öffnen den Raum zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Die Küche ist bewusst als integraler Bestandteil des Wohnens konzipiert: offen, repräsentativ und zugleich harmonisch in die Architektur eingebunden. Ein großzügiges Büro, ein elegantes Duschbad sowie ein funktional durchdachter Hauswirtschafts- und Abstellbereich ergänzen das Erdgeschoss. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung von Garage und Haus: Von der Garage gelangt man trockenen Fußes unmittelbar in das großzügige Entree.

Rückzug mit Blick ins Grüne

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Die private Schlafebene bietet ein großzügiges Familienbad sowie ein hochwertiges Elternschlafzimmer mit eigener, zum Garten ausgerichteter Ankleide. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Rückzugsorte. Große Fensterflächen, klare Linien und bewusst gesetzte Blickbeziehungen prägen die private Wohnebene.

Der Garten als Teil der Architektur

Besonderes Augenmerk gilt den Außenräumen. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten, während Bepflanzungen, Solitärgehölze, Gräser und ausgewählte Blütensträucher eine private, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Die Architektur bildet dabei keinen Gegensatz zur Natur, sie rahmt sie. So wird der Garten nicht zur Ergänzung des Hauses, sondern zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnkonzepts.

Sonstiges:

Ruhig wohnen. Grün leben. Die Metropole trotzdem nah.

Zwei Häuser. Ein architektonischer Anspruch.

Mit dem Projekt „Zwischen Garten und Architektur“ entsteht ein exklusives Neubauvorhaben für Menschen, die Wert auf gute Architektur, großzügige Räume und dauerhafte Qualität legen. Zwei individuell geplante Einfamilienhäuser verbinden klare Architektursprache, hochwertige Materialien, großzügige Verglasungen und die direkte Verbindung von Garage, Haus und Garten zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept.

Ein Haus, das man nicht nur besitzt. Ein Haus, das man jeden Tag erleben möchte.

Die Umsetzung erfolgt exklusiv in Zusammenarbeit mit Carl Wirtz Architekten. Weitere Informationen zu Grundstück, Ausstattung, Baubeginn und individuellen Möglichkeiten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Hinweis: Dieses Neubauprojekt wird auf Grundlage eines Grundstückswertes von 475.000,00 € provisioniert.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant (sparsam und nachhaltig)
Massivbauweise Porotonmauerwerk
nicht tragende Innenwände in Vollgipsmauerwerk
3-fach verglaste Fenster von Schüco
Aluminiumhaustüre von Schüco
Fußbodenheizung
14 cm Dämmung
Fußbodenbeläge frei wählbar
Fußleisten aus Vollholz
Weißlack Innentüren Röhrenspan
Sanitär Objekte von Geberit - Ebenerdige Duschen
Armaturen von Grohe
Teilverklinkerte Fassade
Elektroinstallation von GIRA
Elektrische Rollläden
Zufahrt in Beton Pflaster 10/20/8
inkl. Erdarbeiten
inkl. Abbruch Altbestand
1x Garage
1x Stellplatz

Lage Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver, zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in Monheim am Rhein. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet insbesondere Familien ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Marienpark mit der historischen Marienburg. Durch den Park in westlicher Richtung gelangt man in wenigen Minuten in die Rheinaue und an den Rhein – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In der Rheinaue befindet sich zudem einer der attraktivsten Spielplätze Monheims mit Wasserläufen, abwechslungsreichen Spielgeräten und einem kleinen Nachbau des Schelmenturms, dem Wahrzeichen der Stadt. Auch die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Monheim am Rhein überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Beide Städte sind über die A59, A3 und A542 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sowie ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Vereinsangebot ergänzen die sehr gute Infrastruktur und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Rheinnähe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für den Bau eines Eigenheims.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Zuhause für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Manche Häuser sind gebaut, um darin zu wohnen. Andere sind geschaffen, um darin zu leben. Mit dem Projekt „Zwischen Garten und Architektur“ entsteht in Monheim am Rhein ein exklusives Ensemble aus zwei individuell geplanten Einfamilienhäusern. Klare kubische Architektur, hochwertige Materialien, großzügige Verglasungen und sorgfältig gestaltete Außenräume verbinden anspruchsvolles Wohnen mit einer besonderen Nähe zur Natur. Ein Entwurf, der nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu wirken. Architektur, die den Alltag aufwertet. Bereits das großzügige Entree vermittelt den besonderen Anspruch des Hauses. Offene Raumbeziehungen und ein großzügiger Luftraum schaffen beeindruckende Blickachsen und verleihen dem Erdgeschoss zusätzliche Höhe und Großzügigkeit. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Verglasungen öffnen den Raum zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Die Küche ist bewusst als integraler Bestandteil des Wohnens konzipiert: offen, repräsentativ und zugleich harmonisch in die Architektur eingebunden. Ein großzügiges Büro, ein elegantes Duschbad sowie ein funktional durchdachter Hauswirtschafts- und Abstellbereich ergänzen das Erdgeschoss. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung von Garage und Haus: Von der Garage gelangt man trockenen Fußes unmittelbar in das großzügige Entree. Rückzug mit Blick ins Grüne Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Die private Schlafebene bietet ein großzügiges Familienbad sowie ein hochwertiges Elternschlafzimmer mit eigener, zum Garten ausgerichteter Ankleide. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Rückzugsorte. Große Fensterflächen, klare Linien und bewusst gesetzte Blickbeziehungen prägen die private Wohnebene. Der Garten als Teil der Architektur Besonderes Augenmerk gilt den Außenräumen. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten, während Bepflanzungen, Solitärgehölze, Gräser und ausgewählte Blütensträucher eine private, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Die Architektur bildet dabei keinen Gegensatz zur Natur, sie rahmt sie. So wird der Garten nicht zur Ergänzung des Hauses, sondern zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnkonzepts. Sonstiges: Ruhig wohnen. Grün leben. Die Metropole trotzdem nah. Zwei Häuser. Ein architektonischer Anspruch. Mit dem Projekt „Zwischen Garten und Architektur“ entsteht ein exklusives Neubauvorhaben für Menschen, die Wert auf gute Architektur, großzügige Räume und dauerhafte Qualität legen. Zwei individuell geplante Einfamilienhäuser verbinden klare Architektursprache, hochwertige Materialien, großzügige Verglasungen und die direkte Verbindung von Garage, Haus und Garten zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept. Ein Haus, das man nicht nur besitzt. Ein Haus, das man jeden Tag erleben möchte. Die Umsetzung erfolgt exklusiv in Zusammenarbeit mit Carl Wirtz Architekten. Weitere Informationen zu Grundstück, Ausstattung, Baubeginn und individuellen Möglichkeiten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis: Dieses Neubauprojekt wird auf Grundlage eines Grundstückswertes von 475.000,00 € provisioniert. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant (sparsam und nachhaltig) - Massivbauweise Porotonmauerwerk - nicht tragende Innenwände in Vollgipsmauerwerk - 3-fach verglaste Fenster von Schüco - Aluminiumhaustüre von Schüco - Fußbodenheizung - 14 cm Dämmung - Fußbodenbeläge frei wählbar - Fußleisten aus Vollholz - Weißlack Innentüren Röhrenspan - Sanitär Objekte von Geberit - Ebenerdige Duschen - Armaturen von Grohe - Teilverklinkerte Fassade - Elektroinstallation von GIRA - Elektrische Rollläden - Zufahrt in Beton Pflaster 10/20/8 - inkl. Erdarbeiten - inkl. Abbruch Altbestand - 1x Garage - 1x Stellplatz Lage Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver, zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in Monheim am Rhein. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet insbesondere Familien ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Marienpark mit der historischen Marienburg. Durch den Park in westlicher Richtung gelangt man in wenigen Minuten in die Rheinaue und an den Rhein – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In der Rheinaue befindet sich zudem einer der attraktivsten Spielplätze Monheims mit Wasserläufen, abwechslungsreichen Spielgeräten und einem kleinen Nachbau des Schelmenturms, dem Wahrzeichen der Stadt. Auch die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Monheim am Rhein überzeugt darüber hinaus durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Beide Städte sind über die A59, A3 und A542 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sowie ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Vereinsangebot ergänzen die sehr gute Infrastruktur und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Rheinnähe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für den Bau eines Eigenheims. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 550 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwischen Garten und Architektur, ein einzigartiges Zuhause für eine einzigartige Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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