8-Zimmer Haus in Monheim am Rhein mit Erweiterungspotential

Haus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.995 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2018 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen vollständig erneuert. Dazu zählen die Putzfassade, die Fenster, die komplette Elektrik sowie die Modernisierung aller drei Badezimmer. Das Haus präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und direkt nutzbaren Zustand.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Freie schafft.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über drei Räume und je ein weiteres Badezimmer. Insgesamt stehen somit drei vollständig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, was das Haus insbesondere für Familien oder Mehrgenerationennutzung attraktiv macht. Das Dachgeschoss ist ohne Dachschrägen ausgebaut. Der Raum voll nutzbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem eine großzügige Waschküche sowie ein Lagerraum mit Regalsystem.

Auf dem Grundstück stehen Stellflächen für zwei PKW zur Verfügung. Der Bau eines Carports oder einer Garage ist möglich.

Ein weiterer Vorteil: Die Straße sowie der Kanal wurden im Jahr 2025/2026 vollständig erneuert, sodass hier keine weiteren Erschließungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Ausstattung Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 103M der Stadt Monheim am Rhein, der am 18.12.2019 als Satzung beschlossen wurde.

Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 bei einer zulässigen Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.

Bei einer Grundstücksgröße von 275 m² ergibt sich hieraus eine zulässige Grundfläche von ca. 110 m² sowie eine maximale Geschossfläche von bis zu ca. 330 m².

Auf Grundlage der planungsrechtlichen Vorgaben ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von rund 70 % zusätzlicher Fläche gegenüber dem aktuellen Bestand.

Dies entspricht – je nach Ausnutzung und Grundrissgestaltung – einer möglichen Erweiterung auf bis zu ca. 280 m² Wohnfläche.

Neben der bestehenden Nutzung eröffnen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen somit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung, Umstrukturierung oder Neuentwicklung – stets unter Berücksichtigung der im Bebauungsplan festgesetzten Gebäudehöhen und Baugrenzen.

Die Kombination aus bestehender Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial ist in dieser zentralen Lage nur selten zu finden.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Monheim am Rhein, unmittelbar angrenzend an die neu entwickelte Monheimer Mitte, die sich aktuell im letzten Bauabschnitt befindet.

Hier entsteht ein modernes, urbanes Wohnquartier mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeitangebote sind fußläufig in unter einer Minute erreichbar.

Die Stadt Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren gezielt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in der Region entwickelt. Informationen zur Stadtentwicklung, Infrastruktur und Lebensqualität finden Sie unter: 👉 www.monheim.de

Details zur neuen Monheimer Mitte, den Angeboten vor Ort sowie den weiteren Entwicklungen im Quartier sind abrufbar unter: 👉 www.monheim-mitte.de

Direkt vor der Haustür befinden sich zudem moderne Freizeit- und Kulturangebote:

ein modernes Neubaukino in unmittelbarer Nähe die Kulturraffinerie K714, eine neue Veranstaltungs- und Eventlocation, aktuell in Fertigstellung

Weitere Standortvorteile:

Kostenfreie Kita-Plätze in Monheim am Rhein Sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln Schnelle Anbindung an Autobahnen und ÖPNV Kontinuierliche Stadtentwicklung mit Fokus auf Lebensqualität Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote

Im direkten Umfeld wird aktuell eine neue Grünanlage mit integriertem Spielbereich realisiert. Die Anlage schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet insbesondere für Familien kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnortnahen Freiflächen stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet solide Bausubstanz mit umfassender Modernisierung und einer zentralen Lage in Monheim am Rhein. (Gartzenweg 6 / 40789 Monheim) Im Jahr 2018 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen vollständig erneuert. Dazu zählen die Putzfassade, die Fenster, die komplette Elektrik sowie die Modernisierung aller drei Badezimmer. Das Haus präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und direkt nutzbaren Zustand. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Freie schafft. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über drei Räume und je ein weiteres Badezimmer. Insgesamt stehen somit drei vollständig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, was das Haus insbesondere für Familien oder Mehrgenerationennutzung attraktiv macht. Das Dachgeschoss ist ohne Dachschrägen ausgebaut. Der Raum voll nutzbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem eine großzügige Waschküche sowie ein Lagerraum mit Regalsystem. Auf dem Grundstück stehen Stellflächen für zwei PKW zur Verfügung. Der Bau eines Carports oder einer Garage ist möglich. Ein weiterer Vorteil: Die Straße sowie der Kanal wurden im Jahr 2025/2026 vollständig erneuert, sodass hier keine weiteren Erschließungsmaßnahmen zu erwarten sind. Ausstattung Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 103M der Stadt Monheim am Rhein, der am 18.12.2019 als Satzung beschlossen wurde. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 bei einer zulässigen Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Bei einer Grundstücksgröße von 275 m² ergibt sich hieraus eine zulässige Grundfläche von ca. 110 m² sowie eine maximale Geschossfläche von bis zu ca. 330 m². Auf Grundlage der planungsrechtlichen Vorgaben ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von rund 70 % zusätzlicher Fläche gegenüber dem aktuellen Bestand. Dies entspricht – je nach Ausnutzung und Grundrissgestaltung – einer möglichen Erweiterung auf bis zu ca. 280 m² Wohnfläche. Neben der bestehenden Nutzung eröffnen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen somit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung, Umstrukturierung oder Neuentwicklung – stets unter Berücksichtigung der im Bebauungsplan festgesetzten Gebäudehöhen und Baugrenzen. Die Kombination aus bestehender Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial ist in dieser zentralen Lage nur selten zu finden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Monheim am Rhein, unmittelbar angrenzend an die neu entwickelte Monheimer Mitte, die sich aktuell im letzten Bauabschnitt befindet. Hier entsteht ein modernes, urbanes Wohnquartier mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeitangebote sind fußläufig in unter einer Minute erreichbar. Die Stadt Monheim am Rhein hat sich in den letzten Jahren gezielt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in der Region entwickelt. Informationen zur Stadtentwicklung, Infrastruktur und Lebensqualität finden Sie unter: 👉 www.monheim.de Details zur neuen Monheimer Mitte, den Angeboten vor Ort sowie den weiteren Entwicklungen im Quartier sind abrufbar unter: 👉 www.monheim-mitte.de Direkt vor der Haustür befinden sich zudem moderne Freizeit- und Kulturangebote: ein modernes Neubaukino in unmittelbarer Nähe die Kulturraffinerie K714, eine neue Veranstaltungs- und Eventlocation, aktuell in Fertigstellung Weitere Standortvorteile: Kostenfreie Kita-Plätze in Monheim am Rhein Sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln Schnelle Anbindung an Autobahnen und ÖPNV Kontinuierliche Stadtentwicklung mit Fokus auf Lebensqualität Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote Im direkten Umfeld wird aktuell eine neue Grünanlage mit integriertem Spielbereich realisiert. Die Anlage schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet insbesondere für Familien kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnortnahen Freiflächen stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.