Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten, PV-Anlage und 2 Garagen in Monheim-Baumberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

599.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.047 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum ca. 33 m² großen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum spürbar und sorgt mit Innenmarkise ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Die angrenzende Terrasse ist über zwei große Schiebetüren erreichbar und verfügt über eine Außenmarkise.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Studio-Zimmer sowie ein zweites Duschbad zur Verfügung – ideal für Gäste, Arbeiten oder Rückzug. Das Kellergeschoss bietet mit Abstellkeller, weiterem Kellerraum und separater Waschküche viel Nutzfläche.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Wohnetagen, eine eigene Photovoltaikanlage, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie überwiegend elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Gastherme aus dem Jahr 2013. Der Energieverbrauch liegt bei 89,25 kWh/(m²*a), Energieklasse C.

Der Außenbereich überzeugt mit großem Garten, Fahrradschuppen im Vorgarten sowie einer weiteren überdachten Terrasse mit Holzschuppen im hinteren Grundstücksteil. Zwei Garagen und ein zusätzlicher eingezäunter Stellplatz runden das Angebot ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Aussagekräftige Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind willkommen. Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Ausstattung Fußbodenheizung Keramikfliesen Photovoltaikanlage Gasheizung aus 2013 Glasfaseranschluß Eigener Brunnen

Lage Monheim am Rhein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, was Pendlerwege erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Rhein laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Monheim-Baumberg. Das Haus wurde 1990 auf einem ca. 503 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten sowie 5 Zimmern (+ Wintergarten) viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen mit Home-Office. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum ca. 33 m² großen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum spürbar und sorgt mit Innenmarkise ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Die angrenzende Terrasse ist über zwei große Schiebetüren erreichbar und verfügt über eine Außenmarkise. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Studio-Zimmer sowie ein zweites Duschbad zur Verfügung – ideal für Gäste, Arbeiten oder Rückzug. Das Kellergeschoss bietet mit Abstellkeller, weiterem Kellerraum und separater Waschküche viel Nutzfläche. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Wohnetagen, eine eigene Photovoltaikanlage, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie überwiegend elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Gastherme aus dem Jahr 2013. Der Energieverbrauch liegt bei 89,25 kWh/(m²*a), Energieklasse C. Der Außenbereich überzeugt mit großem Garten, Fahrradschuppen im Vorgarten sowie einer weiteren überdachten Terrasse mit Holzschuppen im hinteren Grundstücksteil. Zwei Garagen und ein zusätzlicher eingezäunter Stellplatz runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Aussagekräftige Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind willkommen. Makleranfragen sind nicht gewünscht. Ausstattung Fußbodenheizung Keramikfliesen Photovoltaikanlage Gasheizung aus 2013 Glasfaseranschluß Eigener Brunnen Lage Monheim am Rhein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut ausgebaut, was Pendlerwege erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Rhein laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten.