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Familienglück - Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Kohlhof!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66539

Kaufpreis

300.000 €

8.5

Zimmer

2

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1954 bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Neben des charmanten Altbaucharakters mit erhaltenen Echtholzböden sowie pflegeleichten Aluminium-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet der beheizte Hobbyraum im Keller. Das leicht hängige, großzügige Grundstück mit unbeheiztem Sommergarten und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist zudem eingefriedet. Über die Einfahrt gelangen Sie bequem auf das Grundstück, auf dem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche): - Windfang - Diele - Gäste-WC - großes Wohn- Esszimmer - Küche mit Durchreiche - Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit Zugang zum unbeheizten Sommergarten und der Außenanlage Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche): - Flur - vier Kinderzimmer - Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - integrierte Garage mit Zugang zum beheizten Hobbyraum - Kellerraum - Waschküche - Heizraum - Werkstatt Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern, innerhalb einer Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Sportplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht. Sonstiges - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 1994 - teilweise Heizleitungen 1999 - teilweise Sanitärleitungen 1999 - teilweise Bodenbeläge 1999 - teilweise Raumaufteilung 1999 - teilweise Heizkörper 1999 - Sanierung Bäder 1999 - Dacheindeckung 2002 - Isolierung der Dachgauben mit Glaswolle 2002 - überwiegend Styropor-Fassadendämmung 2002 - überwiegend doppelverglaste Holzfenster 2002 - überwiegend Elektroinstallation 2013 - Fassadenanstrich 2015 - Haustür 2015 - Garagentor 2016 - Kanalsanierung (Abwasser) 2019 - Eingangstreppe inkl. Geländer 2022 - Fassade an drei Seiten isoliert (West-Seite lediglich zur Hälfte) - SAT-Anlage - Außenzapfstelle & Außensteckdose weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
300.000 €
Zimmer
8.5
Badezimmer
2
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
1.641 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1954
Energieklasse
G
Heizungsart
Gas

Energie

G

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €)
1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €)
1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €)
998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 371 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

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