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Familienglück - Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Kohlhof!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66539
Kaufpreis
300.000 €
8.5
Zimmer
2
Bäder
217 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.382 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1954 bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Neben des charmanten Altbaucharakters mit erhaltenen Echtholzböden sowie pflegeleichten Aluminium-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet der beheizte Hobbyraum im Keller.
Das leicht hängige, großzügige Grundstück mit unbeheiztem Sommergarten und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist zudem eingefriedet.
Über die Einfahrt gelangen Sie bequem auf das Grundstück, auf dem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- großes Wohn- Esszimmer
- Küche mit Durchreiche
- Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit Zugang zum unbeheizten Sommergarten und der Außenanlage
Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
- Flur
- vier Kinderzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- integrierte Garage mit Zugang zum beheizten Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizraum
- Werkstatt
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern, innerhalb einer Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Sportplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Sonstiges
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 1994
- teilweise Heizleitungen 1999
- teilweise Sanitärleitungen 1999
- teilweise Bodenbeläge 1999
- teilweise Raumaufteilung 1999
- teilweise Heizkörper 1999
- Sanierung Bäder 1999
- Dacheindeckung 2002
- Isolierung der Dachgauben mit Glaswolle 2002
- überwiegend Styropor-Fassadendämmung 2002
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster 2002
- überwiegend Elektroinstallation 2013
- Fassadenanstrich 2015
- Haustür 2015
- Garagentor 2016
- Kanalsanierung (Abwasser) 2019
- Eingangstreppe inkl. Geländer 2022
- Fassade an drei Seiten isoliert (West-Seite lediglich zur Hälfte)
- SAT-Anlage
- Außenzapfstelle & Außensteckdose
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
- Grundstücksfläche
- 1.641 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 371 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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