FAMILIENGLÜCK - Einfamilienhaus mit Garage & großem Grundstück in Kohlhof!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66539

Kaufpreis

300.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche):

Windfang
Diele
Gäste-WC
großes Wohn- Esszimmer
Küche mit Durchreiche
Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer mit Zugang zum unbeheizten Sommergarten und der Außenanlage

Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):

Flur
vier Kinderzimmer
Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoss (voll unterkellert):

Flur
integrierte Garage mit Zugang zum beheizten Hobbyraum
Kellerraum
Waschküche
Heizraum
Werkstatt

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern, innerhalb einer Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Sportplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 1994
teilweise Heizleitungen 1999
teilweise Sanitärleitungen 1999
teilweise Bodenbeläge 1999
teilweise Raumaufteilung 1999
teilweise Heizkörper 1999
Sanierung Bäder 1999
Dacheindeckung 2002
Isolierung der Dachgauben mit Glaswolle 2002
überwiegend Styropor-Fassadendämmung 2002
überwiegend doppelverglaste Holzfenster 2002
überwiegend Elektroinstallation 2013
Fassadenanstrich 2015
Haustür 2015
Garagentor 2016
Kanalsanierung (Abwasser) 2019
Eingangstreppe inkl. Geländer 2022
Fassade an drei Seiten isoliert (West-Seite lediglich zur Hälfte)
SAT-Anlage
Außenzapfstelle & Außensteckdose

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage aus dem Jahr 1954 bietet ca. 217 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Neben des charmanten Altbaucharakters mit erhaltenen Echtholzböden sowie pflegeleichten Aluminium-Klappläden präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet der beheizte Hobbyraum im Keller. Das leicht hängige, großzügige Grundstück mit unbeheiztem Sommergarten und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist zudem eingefriedet. Über die Einfahrt gelangen Sie bequem auf das Grundstück, auf dem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche): - Windfang - Diele - Gäste-WC - großes Wohn- Esszimmer - Küche mit Durchreiche - Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit Zugang zum unbeheizten Sommergarten und der Außenanlage Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche): - Flur - vier Kinderzimmer - Abstellraum - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - integrierte Garage mit Zugang zum beheizten Hobbyraum - Kellerraum - Waschküche - Heizraum - Werkstatt Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Kohlhof, in direkter Nähe zu Feldern und Wäldern, innerhalb einer Nebenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung wird durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 und A8 gewährleistet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Zugbahnhof in Limbach in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das familienfreundliche Umfeld wird durch einen Sportplatz in direkter Nähe ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbarorten Limbach und Furpach vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht. Sonstiges - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann 1994 - teilweise Heizleitungen 1999 - teilweise Sanitärleitungen 1999 - teilweise Bodenbeläge 1999 - teilweise Raumaufteilung 1999 - teilweise Heizkörper 1999 - Sanierung Bäder 1999 - Dacheindeckung 2002 - Isolierung der Dachgauben mit Glaswolle 2002 - überwiegend Styropor-Fassadendämmung 2002 - überwiegend doppelverglaste Holzfenster 2002 - überwiegend Elektroinstallation 2013 - Fassadenanstrich 2015 - Haustür 2015 - Garagentor 2016 - Kanalsanierung (Abwasser) 2019 - Eingangstreppe inkl. Geländer 2022 - Fassade an drei Seiten isoliert (West-Seite lediglich zur Hälfte) - SAT-Anlage - Außenzapfstelle & Außensteckdose weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote