Fast Fertig - kernsaniertes Zweifamilienhaus in Neunkirchen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66538

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.677 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das hochwertige Zweifamilienhaus ist mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (massiv gebaut):

Treppenhaus
Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche): großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe Kinderzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage offener Wohn-, Ess- & Kochbereich Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer

Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet):

Treppenhaus
Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche): großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe Kinderzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage offener Wohn-, Ess- & Kochbereich Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer

Kellergeschoss (massiv gebaut):

Flur
Kellerräume
Heizraum
Zugang zum Garten

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.

Sonstiges

3D-Rundgang vorhanden!

2022 kernsaniert:

Abriss altes DG und Neuaufbau OG mit Flachdach in Holzrahmenbau
dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
Haustür & Kellertür
Bäder
Wasser & Abwasserleitungen
Heizungsanlage
Heizungsleitungen
Elektrik
Boden- Wand & Deckenbeläge
Zimmertüren
Optimierung der Raumaufteilung
Wärmedämm- Verbundsystem
Flachdach inkl. Dachdämmung
Fallrohre

weitere Ausstattungshighlights:

Innenputz in Q4-Qualität
getrennte Zähler für beide Wohneinheiten
KfW-Standart
Anschlüsse für PV-Anlage & SAT-Anlage vorbereitet
abgehängte Decken mit integrierten Spots
Fundamente sowie bodentiefe Fensterelemente für eine Balkonanlage auf der Gartenseite liegen bereits vor

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Dieses geschmackvolle, beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 2022 kernsaniert und bietet ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei identisch geschnittene, abgeschlossene Wohneinheiten. Es sind lediglich noch kleine Restarbeiten offen (z.B. der Anschluss der Elektroinstallation sowie die Montage von Fensterbänken). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen pflegeleichten und ebenen Garten. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und moderner Ausstattung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Das hochwertige Zweifamilienhaus ist mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (massiv gebaut): - Treppenhaus - Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche): großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe Kinderzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage offener Wohn-, Ess- & Kochbereich Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet): - Treppenhaus - Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche): großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe Kinderzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage offener Wohn-, Ess- & Kochbereich Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Kellergeschoss (massiv gebaut): - Flur - Kellerräume - Heizraum - Zugang zum Garten Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld. Sonstiges - 3D-Rundgang vorhanden! 2022 kernsaniert: - Abriss altes DG und Neuaufbau OG mit Flachdach in Holzrahmenbau - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - Haustür & Kellertür - Bäder - Wasser & Abwasserleitungen - Heizungsanlage - Heizungsleitungen - Elektrik - Boden- Wand & Deckenbeläge - Zimmertüren - Optimierung der Raumaufteilung - Wärmedämm- Verbundsystem - Flachdach inkl. Dachdämmung - Fallrohre weitere Ausstattungshighlights: - Innenputz in Q4-Qualität - getrennte Zähler für beide Wohneinheiten - KfW-Standart - Anschlüsse für PV-Anlage & SAT-Anlage vorbereitet - abgehängte Decken mit integrierten Spots - Fundamente sowie bodentiefe Fensterelemente für eine Balkonanlage auf der Gartenseite liegen bereits vor weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²
Grundstücksfläche: 434 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Fast Fertig - kernsaniertes Zweifamilienhaus in Neunkirchen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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