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Flexibel - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Ludwigsthal!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66539
Kaufpreis
350.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
268 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
1.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1996 umfassend umgebaut: die sich ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Garagen wurden zu Wohnraum und einer Durchfahrt hinter das Haus umgebaut. Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt für eine große Familie oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten umgebaut werden. Das durch die Zufahrt und von der Loggia im OG erreichbare Grundstück mit Wellnessbereich und Hühnerstall rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das solide und massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss rechts:
- Diele
- Heizraum
mögliche Einliegerwohnung/Wohneinheit 1 mit ca. 41 m²:
- Flur
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
Erdgeschoss links (mögliche Wohneinheit 2 mit ca. 39 m² und separatem Zugang):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 189 m² Wohnfläche, inkl. Diele & Wellnessbereich im EG - über eine Außentreppe erreichbar):
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia & dem Garten
- Küche
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Waschküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia
Lage
Das Objekt befindet sich in Randlage von dem bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Ludwigsthal - innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine Durchfahrt von dem davorliegenden Haus erreichbar. Den beliebten Furpacher Weiher erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A8 in Kohlhof hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.
Sonstiges
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Umbau EG von Garagen zu Wohnraum & Durchfahrt 1996
- Elektroinstallation EG 1996
- Bäder inkl. Sanitärleitungen EG 1996
- überwiegend Boden- Wand- & Deckenbeläge EG 1996
- überwiegend doppelt verglaste Fenster EG 1996
- teilweise Heiz- & Sanitärleitungen 2015
- teilweise Heizkörper 2015
- Fassadenanstrich 2015
- Gas-Brennwertheizung 2015
- teilweise Beläge 2015
- elektrisches Sektionaltor 2000
- Anbau Wintergarten 2000
- Kamin 2000
- Wellnessbereich im Garten bestehend aus:
Sauna
Ruheraum mit Eckbadewanne und Dusche
Wintergarten
- ebenes, eingefriedetes Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- abgegrenzter Gartenteil, geeignet für Hühnerhaltung
- SAT-Anlage & Kabel-Anschluss
- Außenzapfstelle & Außensteckdose
- elektrisches Sektionaltor an Gartenzufahrt
- teilweise elektrische Rollläden
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 268 m²
- Grundstücksfläche
- 1.359 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 509 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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