Preisvorteil – mit Nießbrauch & Wohnrecht belastetes Dreifamilienhaus in Furpach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66539

Kaufpreis

160.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

842 €

pro m²

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten - zwei davon im festen Mietverhältnis. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia mit Südausrichtung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei PKW sowie eine nach Süden ausgerichtete pflegeleichte Gartenfläche. Sowohl die Immobilie als auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Ausstattung Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):

Flur
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):

Flur
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Küche
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Untergeschoss: Wohneinheit - Souterrain (ca. 60 m² Wohnfläche)

Flur
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Küche
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Waschküche

Dachgeschoss:

unausgebauter Speicher

Kellergeschoss (voll unterkellert):

Werkstatt
Hausanschlussraum
Weinkeller

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.

Sonstiges

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:

Gas-Etagenheizung von Vaillant im 2.OG 1989
Dacheindeckung 1995
Bäder inkl. Sanitärleitungen 1998
Kaminofen im 1.OG 2004
überwiegend doppelverglaste Holz-Fenster/Außentüren 2006
Gas-Etagenheizung von Vaillant im EG 2016
teilweise Bodenbeläge 2016
Gas-Etagenheizung von Vaillant im 1.OG 2018
Dachisolierung 2024
Im Grundbuch sind ein Nießbrauchrecht für das gesamte Objekt inklusive Garagen sowie eine persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung) eingetragen; beide Rechte sind erst gegen Vorlage entsprechneder Todesnachweise löschbar.
IST-Mieteinnahmen i.H.v. 7.920 € p.a. (Wohnungen UG & OG) - stehen dem Nießbrauchberechtigten zu
elektrische Rollläden an den Loggien
getrennte Zähler für Strom, Wasser & Gas
neuer Wasserfilter
Kabel-Anschluss
Außenzapfstelle

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Das gesamte Dreifamilienhaus sowie die Garagen sind mit einem Nießbrauchrecht belastet, folglich stehen alle Nutzen sowie Erträge der Immobilie dem Nießbrauchberechtigten zu. Außerdem besteht ein Wohn- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung, welche von den Berechtigten selbst bewohnt wird. Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten - zwei davon im festen Mietverhältnis. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia mit Südausrichtung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei PKW sowie eine nach Süden ausgerichtete pflegeleichte Gartenfläche. Sowohl die Immobilie als auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Ausstattung Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche): - Flur - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche): - Flur - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Untergeschoss: Wohneinheit - Souterrain (ca. 60 m² Wohnfläche) - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Waschküche Dachgeschoss: - unausgebauter Speicher Kellergeschoss (voll unterkellert): - Werkstatt - Hausanschlussraum - Weinkeller Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend. Sonstiges - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Gas-Etagenheizung von Vaillant im 2.OG 1989 - Dacheindeckung 1995 - Bäder inkl. Sanitärleitungen 1998 - Kaminofen im 1.OG 2004 - überwiegend doppelverglaste Holz-Fenster/Außentüren 2006 - Gas-Etagenheizung von Vaillant im EG 2016 - teilweise Bodenbeläge 2016 - Gas-Etagenheizung von Vaillant im 1.OG 2018 - Dachisolierung 2024 - Im Grundbuch sind ein Nießbrauchrecht für das gesamte Objekt inklusive Garagen sowie eine persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung) eingetragen; beide Rechte sind erst gegen Vorlage entsprechneder Todesnachweise löschbar. - IST-Mieteinnahmen i.H.v. 7.920 € p.a. (Wohnungen UG & OG) - stehen dem Nießbrauchberechtigten zu - elektrische Rollläden an den Loggien - getrennte Zähler für Strom, Wasser & Gas - neuer Wasserfilter - Kabel-Anschluss - Außenzapfstelle weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 8.5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 549 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 577 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Preisvorteil – mit Nießbrauch & Wohnrecht belastetes Dreifamilienhaus in Furpach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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