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Auffällig - Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Wiebelskirchen!
Haus zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66540
Kaufpreis
75.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
573 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde im Jahr 1917 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m².
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um im Rahmen einer Sanierung eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch die markante Fassadengestaltung lässt sich bei Bedarf an den individuellen Geschmack anpassen.
Die Haupteinheit bietet durch das ausgebaute Dachgeschoss ein gut genutztes Raumangebot und steht ab Dezember zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Im Jahr 2000 wurde das Untergeschoss ausgebaut und als Tattoostudio genutzt. Derzeit ist das Untergeschoss als Einliegerwohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche):
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- angebautes Zimmer
- Wohnzimmer
- Wohndiele
- offene Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Eckwanne
Dachgeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche):
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Arbeitszimmer / Ankleidezimmer
Untergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 43 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Neunkirchen-Wiebelskirchen. Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm und die Neue Gebläsehalle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.
Sonstiges
Modernisierungen:
- Durchlauferhitzer von Vaillant in der Einliegerwohnung (Warmwasserversogung für das ganze Haus) 1987
- Gas-Einzelofen Einliegerwohnung 1990
- Gas-Einzelofen EG 1991
- Ausbau Untergeschoss (Leitungen, Beläge usw.) ca. 2000
- Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle 2007
- Bäder inkl. Sanitärleitungen 2007
- Beläge / Innenausbau EG & DG 2007
- SAT-Anlage
- doppelt verglaste Fenster
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 3.840 € Netto-Kaltmiete
- kein Garten oder freie Außenfläche
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17,2 % EK-Rendite p.a. · 484 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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