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Platzwunder - Einfamilienhaus mit drei Garagen und Nebengebäuden in Neunkirchen-Wiebelskirchen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen/Saar · 66540
Kaufpreis
240.000 €
5
Zimmer
1
Bad
154 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
1.558 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Zu dem einseitig angebauten Haus gehören drei Garagen, von denen zwei direkt in das Gebäude integriert sind. Weitere Stellplätze stehen auf dem großzügigen Hof zur Verfügung.
Die Immobilie bietet zahlreiche Stau- und Nutzflächen: Ein vielseitig nutzbarer Raum mit separatem Zugang über die überdachte Terrasse eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das große Nebengebäude viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt oder Lagerfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, eingefriedeten ebenen Garten mit idyllischer Streuobstwiese – perfekt für Familien oder Paare, die sich einen eigenen Rückzugsort wünschen.
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse und dem Garten
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- unbeheizter Multifunktionsraum (von der Terrasse zugänglich)
Dachgeschoss:
- Flur
- Ankleidezimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- ausbaufähiger Speicher
Kellergeschoss:
- Garage mit Zugang zum Hof
- große Garage mit Platz für ein Wohnmobil oder eine Hebebühne und Zugang zum Hof
- Kellerraum
- Gewölbekeller mit Heizraum
Lage
Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Nebenstraße von Wiebelskirchen – nur etwa 10 Autominuten von der Neunkircher Innenstadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nahegelegene Bushaltestellen und der Zugbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und über die nahe A8 ist auch die überregionale Mobilität optimal gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bank sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Bliesaue an – eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und entspannenden Momenten in der Natur einlädt.
Sonstiges
Modernisierungen:
- Elektroinstallation in KG 1985
- doppeltverglaste Fenster 1987
- Vaillant Gas-Zentralheizung 1994
- Kaminofen im Wohnzimmer 1996
- Elektroinstallation Wohnraum 2002
- teilweis Sanitärleitungen 2002
- Sanierung der Massivholztüren 2002
- Badezimmer 2003
- Laminat und Schiffsparkett 2003
- Warmwasserpuffer 2006
- Dacheindeckung Anbau 2009
- Mauerverputzung und Hofpflaster 2012
- Dacherneuerung Garage und ehemaliger Stall 2013
- Erneuerung der Außenfassade 2013
- Flachdach des Anbaus 2014
- doppelverglaste Fenster im Wohnzimmer 2014
- Erneuerung des Haupt- und Vordachs 2014
- atmungsaktiver Innenputz 2015
- Dachdämmung 2016
- doppelverglastes Dachfenster 2016
- Verkleidung Garage und Stall 2023/2024
- mehrere Starkstromanschlüsse im Keller
- Garage mit Starkstromanschluss und Zapfstelle
- Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
- Grundstücksfläche
- 1.118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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