Saniertes Altbaujuwel mit Balkon & Teilungspotenzial – 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verbindet den charakteristischen Stil eines klassischen Berliner Altbaus mit einem sanierten und gepflegten Gesamtzustand. Der stilvolle Kachelofen und die großzügigen Raumproportionen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die vorteilhafte Grundrissgestaltung eröffnet zudem die Möglichkeit einer späteren Teilung der Wohnung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. In den Wohnräumen wurde hochwertiges dunkles Parkett verlegt, während das Tageslichtbad über einen Fliesenboden verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer integrierten Dusche ausgestattet.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Küchengestaltung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Charlottenburg an der renommierten Kantstraße, einer der bekanntesten Adressen der Berliner City-West. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen gastronomischen Angebot.

Die Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Charlottenburg und der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lietzenseepark sowie das Schloss Charlottenburg attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 790,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie, da die bestehende Grundrissstruktur perspektivisch eine Teilung der Wohnung ermöglicht.

Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Vorderhauses aus dem Jahr 1912 in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verbindet den charakteristischen Stil eines klassischen Berliner Altbaus mit einem sanierten und gepflegten Gesamtzustand. Der stilvolle Kachelofen und die großzügigen Raumproportionen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die vorteilhafte Grundrissgestaltung eröffnet zudem die Möglichkeit einer späteren Teilung der Wohnung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. In den Wohnräumen wurde hochwertiges dunkles Parkett verlegt, während das Tageslichtbad über einen Fliesenboden verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer integrierten Dusche ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer individuellen Küchengestaltung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Charlottenburg an der renommierten Kantstraße, einer der bekanntesten Adressen der Berliner City-West. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Die Wilmersdorfer Straße sowie der Kurfürstendamm mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Charlottenburg und der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Lietzenseepark sowie das Schloss Charlottenburg attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 790,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie, da die bestehende Grundrissstruktur perspektivisch eine Teilung der Wohnung ermöglicht. Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Altbaujuwel mit Balkon & Teilungspotenzial – 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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