Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Meerbusch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

6.304 €

pro m²

Beschreibung

Die Individualität des Hauses zeichnet sich beispielsweise durch einen großzügigen Wohn-und Schlafbereich mit Ankleideraum und mit großer angrenzender Terrasse (ca. 30 qm) im Obergeschoss aus. Im Obergeschoss verfügt der Wohnraum über eine eingebaute und nach außen nicht erkennbare Pantryküche. Neben der großen Terrasse, die auch vom Wohnraum zugänglich ist, verfügt das Obergeschoss über ein sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckenden Balkon. Schlafzimmer und Wohnraum sind klimatisiert. Zwischen Wohnraum und Schlafzimmer ist ein von beiden Seiten sichtbarer Gas Kamin vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt einen repräsentativen Eingangsbereich (6m hoher Luftraum), eine hochwertige Wohnküche mit Holzkamin, eine Garderobe, ein Gäste WC sowie einen multifunktionalen Raum von ca. 50 qm, der sich in einfacher Weise in zwei Räume (Büro) teilen ließe.

Im Untergeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Gästezimmer (ca. 30 qm) mit einem Vorraum. Ferner befinden sich um Untergeschoss ein Abstellraum, ein Waschraum und ein Technikraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung. Die Installation einer Wärmepumpe ergänzend (Hybrid) oder als Ersatz sollte problemlos möglich sein; das Haus verfügt in allen Ebenen über Fußbodenheizung. Weiterhin ist das Haus durch die Klimaanlagen und die beiden Kamine beheizbar. 2022 wurde das Haus mit einer Wallbox (11 bzw. 22 kw) in der Garage ausgestattet.

Bitte um Kapitalnachweis v. Besichtigung

Ausstattung Siematic Küche, Parkett, Naturstein

Lage Das Objekt liegt in einer etablierten Wohngegend von Meerbusch. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Verkehrswege in der Umgebung schnell erreichbar sind. Hoher Freizeitwert durch Rheinlage.

Objektbeschreibung Dieses Traumhaus ist nach den individuellen Bedürfnissen der derzeitigen Bewohner für ein Paar geplant und umgesetzt worden. Hierbei wurde Wert gelegt auf eine großzügige und lichte Raumgestaltung und eine maximale natürliche Lichtdurchflutung durch großzügige Fensterflächen. Der Grundriss ist ggfs. für eine Familie mit kleinen Kindern ungeeignet. Das Haus bietet viele Möglichkeiten auch im Hinblick auf eine berufliche Nutzung oder der Verwirklichung von Freizeitbedürfnissen unter einem Dach. (z.B. Büro, Atelier). Die Individualität des Hauses zeichnet sich beispielsweise durch einen großzügigen Wohn-und Schlafbereich mit Ankleideraum und mit großer angrenzender Terrasse (ca. 30 qm) im Obergeschoss aus. Im Obergeschoss verfügt der Wohnraum über eine eingebaute und nach außen nicht erkennbare Pantryküche. Neben der großen Terrasse, die auch vom Wohnraum zugänglich ist, verfügt das Obergeschoss über ein sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckenden Balkon. Schlafzimmer und Wohnraum sind klimatisiert. Zwischen Wohnraum und Schlafzimmer ist ein von beiden Seiten sichtbarer Gas Kamin vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt einen repräsentativen Eingangsbereich (6m hoher Luftraum), eine hochwertige Wohnküche mit Holzkamin, eine Garderobe, ein Gäste WC sowie einen multifunktionalen Raum von ca. 50 qm, der sich in einfacher Weise in zwei Räume (Büro) teilen ließe. Im Untergeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Gästezimmer (ca. 30 qm) mit einem Vorraum. Ferner befinden sich um Untergeschoss ein Abstellraum, ein Waschraum und ein Technikraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung. Die Installation einer Wärmepumpe ergänzend (Hybrid) oder als Ersatz sollte problemlos möglich sein; das Haus verfügt in allen Ebenen über Fußbodenheizung. Weiterhin ist das Haus durch die Klimaanlagen und die beiden Kamine beheizbar. 2022 wurde das Haus mit einer Wallbox (11 bzw. 22 kw) in der Garage ausgestattet. Bitte um Kapitalnachweis v. Besichtigung Ausstattung Siematic Küche, Parkett, Naturstein Lage Das Objekt liegt in einer etablierten Wohngegend von Meerbusch. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Verkehrswege in der Umgebung schnell erreichbar sind. Hoher Freizeitwert durch Rheinlage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Meerbusch

Beschreibung

Ausstattung