Leerstand: 1- bis 3- Familienhaus, großer Garten, PKW-Stellplätze, mögl. Ausbauspotenzial im UG & DG

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

Bitte schauen Sie sich auch die Bildunterschriften an, die einzelnen Zimmer wurden entsprechend beschriftet.

LEERSTANDLEERSTANDLEERSTAND

Wir freuen uns, Ihnen dieses 3-Familienhaus mit großem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial am Kräherwald präsentieren zu können. Das Objekt wird als Mehrfamilienhaus im aktuellen Zustand verkauft. Das Entwicklungspotenzial, einschließlich einer möglichen Umnutzung zu einem Einfamilienhaus, wurde weder vom Verkäufer noch vom Makler geprüft und ist im Detail durch einen Architekten unter baurechtlichen und planerischen Gesichtspunkten sowie direkt mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 387,00 m² großen Grundstück mit Gartenbereich.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC (gleicher Grundriss). Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche Bad inkl. WC. Besonders interessant ist die Bühne mit dem steilen Dach. Hier könnte die Möglichkeit bestehen, die Bühne der Wohnung im Dachgeschoss zuzuschlagen und dadurch eine attraktive Maisonettewohnung zu schaffen. Auch dies wäre im Detail baurechtlich und planerisch durch einen Architekten zu prüfen.

Spannend ist auch das Potenzial im Untergeschoss. Mit ca. 3 Meter hohen Räumen könnte geprüft werden, ob durch entsprechende Abgrabungen zusätzliches wohnwirtschaftliches Potenzial geschaffen werden kann. Im Idealfall könnten hier weitere ca. 50 m² Wohnfläche entstehen. Auch dies wäre selbstverständlich baurechtlich sowie technisch im Detail zu prüfen.

Im Untergeschoss verfügt die Immobilie zudem über einen Gewölbekeller.

Der Eigentümer hat den Sicherungskasten bereits ins Untergeschoss verlegen lassen und in diesem Zuge sämtliche Wohnungen bereits mit neuen Leitungen angefahren.

Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine spannende Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Vor ca. zwei Jahren gab es im Dachgeschoss einen Wasserschaden, da der Mieter die Waschmaschine nicht korrekt angeschlossen hatte. Der Schaden wurde getrocknet, jedoch nicht gerichtet.

Aktuell verfügt die Immobilie über eine Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob vor dem Gebäude zusätzliche Stellplätze geschaffen werden können. Auch wenn Stellplätze unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sind, empfehlen wir hierzu eine fachliche Prüfung durch einen Architekten. Das Nachbargebäude verfügt bereits über Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Der Bodenrichtwert beträgt 1.350,00 €/m².

Alle Daten und Informationen wurden uns vom Eigentümer zu Verfügung gestellt.

Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten).

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen

Ausstattung Alle relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie können Sie, nachdem Sie angefragt haben, in unserem Datenraum einsehen.

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Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an.

Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, Am Kräherwald. Diese Adresse vereint ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Der Kräherwald zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine hochwertige Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Innenstadt, wichtige Verkehrsachsen sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.

Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Ermitteln Sie mit unserem Immobilienbewertungstool den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.

https://schwaebische-immobilienvermittlung.immowissen.org/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über ImmobilienScout stellen, erhalten Sie im Nachgang von uns einen Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir bitten Sie, die Informationen im Datenraum (Bilder, Baupläne, Baugenehmigung, Bebauungsplan, GrundIS, Energieausweis etc.) genau zu prüfen.*** Bitte schauen Sie sich auch die Bildunterschriften an, die einzelnen Zimmer wurden entsprechend beschriftet. **LEERSTAND**LEERSTAND**LEERSTAND** Wir freuen uns, Ihnen dieses 3-Familienhaus mit großem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial am Kräherwald präsentieren zu können. Das Objekt wird als Mehrfamilienhaus im aktuellen Zustand verkauft. Das Entwicklungspotenzial, einschließlich einer möglichen Umnutzung zu einem Einfamilienhaus, wurde weder vom Verkäufer noch vom Makler geprüft und ist im Detail durch einen Architekten unter baurechtlichen und planerischen Gesichtspunkten sowie direkt mit den zuständigen Behörden zu klären. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 387,00 m² großen Grundstück mit Gartenbereich. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC (gleicher Grundriss). Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche Bad inkl. WC. Besonders interessant ist die Bühne mit dem steilen Dach. Hier könnte die Möglichkeit bestehen, die Bühne der Wohnung im Dachgeschoss zuzuschlagen und dadurch eine attraktive Maisonettewohnung zu schaffen. Auch dies wäre im Detail baurechtlich und planerisch durch einen Architekten zu prüfen. Spannend ist auch das Potenzial im Untergeschoss. Mit ca. 3 Meter hohen Räumen könnte geprüft werden, ob durch entsprechende Abgrabungen zusätzliches wohnwirtschaftliches Potenzial geschaffen werden kann. Im Idealfall könnten hier weitere ca. 50 m² Wohnfläche entstehen. Auch dies wäre selbstverständlich baurechtlich sowie technisch im Detail zu prüfen. Im Untergeschoss verfügt die Immobilie zudem über einen Gewölbekeller. Der Eigentümer hat den Sicherungskasten bereits ins Untergeschoss verlegen lassen und in diesem Zuge sämtliche Wohnungen bereits mit neuen Leitungen angefahren. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine spannende Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Vor ca. zwei Jahren gab es im Dachgeschoss einen Wasserschaden, da der Mieter die Waschmaschine nicht korrekt angeschlossen hatte. Der Schaden wurde getrocknet, jedoch nicht gerichtet. Aktuell verfügt die Immobilie über eine Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob vor dem Gebäude zusätzliche Stellplätze geschaffen werden können. Auch wenn Stellplätze unter bestimmten Voraussetzungen verfahrensfrei sind, empfehlen wir hierzu eine fachliche Prüfung durch einen Architekten. Das Nachbargebäude verfügt bereits über Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Der Bodenrichtwert beträgt 1.350,00 €/m². Alle Daten und Informationen wurden uns vom Eigentümer zu Verfügung gestellt. Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten). Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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Der Kräherwald zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine hochwertige Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Innenstadt, wichtige Verkehrsachsen sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? 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Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 980 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstand: 1- bis 3- Familienhaus, großer Garten, PKW-Stellplätze, mögl. Ausbauspotenzial im UG & DG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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