Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.199.999 €

Zimmer

1.359 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Degerloch.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 807 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Degerloch. Das Haus wurde 1950 erbaut und bietet mit rund 136 m² Wohnfläche sowie insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenfreunde Raum für ihre Ideen und Familien einen Ort zum Entspannen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Fischgrätparkett, ein offener Kamin und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und lässt sich offen und kommunikativ in den Familienalltag integrieren.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästebereich.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräumen. Eine großzügige Garage mit Werkstatt- und Lagerfläche sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von Haus, Garten und Lage.

Ausstattung

Baujahr 1950
Freistehendes Einfamilienhaus
807 m² Grundstücksfläche
Ca. 136 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Fischgrätparkett im Wohnbereich
Kamin
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
Holz-/Alufenster
Außenwanddämmung
Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2008)
Keller
Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss
Großzügige Garage mit Werkstatt- und Lagerfläche
Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Degerloch. Der Stadtbezirk zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Familien schätzen insbesondere die hohe Wohnqualität, die gute Nahversorgung sowie das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Degerloch vorhanden und gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Waldgebiete, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht Degerloch zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, zur Messe Stuttgart sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht Degerloch zu einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Degerloch. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 807 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Degerloch. Das Haus wurde 1950 erbaut und bietet mit rund 136 m² Wohnfläche sowie insgesamt sieben Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenfreunde Raum für ihre Ideen und Familien einen Ort zum Entspannen. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Fischgrätparkett, ein offener Kamin und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und lässt sich offen und kommunikativ in den Familienalltag integrieren. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräumen. Eine großzügige Garage mit Werkstatt- und Lagerfläche sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von Haus, Garten und Lage. Ausstattung - Baujahr 1950 - Freistehendes Einfamilienhaus - 807 m² Grundstücksfläche - Ca. 136 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Fischgrätparkett im Wohnbereich - Kamin - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Holz-/Alufenster - Außenwanddämmung - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2008) - Keller - Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss - Großzügige Garage mit Werkstatt- und Lagerfläche - Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Degerloch. Der Stadtbezirk zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Familien schätzen insbesondere die hohe Wohnqualität, die gute Nahversorgung sowie das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Degerloch vorhanden und gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Waldgebiete, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht Degerloch zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, zur Messe Stuttgart sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht Degerloch zu einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.199.999 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 3.990 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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