2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70567

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse, verfügt über einen großzügigen Dachboden sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und bietet dadurch ein außergewöhnliches Platzangebot. Das Haus steht derzeit überwiegend leer und kann kurzfristig übernommen werden. Lediglich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit 2011 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 450 € monatlich.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie stellt bereits eine bestehende Einnahmequelle dar und bietet auch künftig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Das 1. Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss stehen ebenfalls mehrere Zimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte, beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Waschkeller, einem Gewölbekeller, einem Öl-Tankraum sowie einem direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke sollten im Rahmen einer Modernisierung überprüft und entsprechend den heutigen Wohn- und Energiestandards erneuert werden. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehender Mieteinnahme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem außergewöhnlich großen Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Lagen nur selten verfügbar und bieten langfristig einen erheblichen Mehrwert.

Ausstattung

Einliegerwohnung ca. 60m², vermietet für 450€ Kalt seit 2011
Dach neu gedeckt vor ca. 20 Jahren
Elektrik 2-fach verkabelt
Durchlauferhitzer
Öl-Brenner
Sanierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 597m²
Wohnfläche ca. 180m²
8 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Gäste-WC
Waschkeller
Gewölbekeller
Garage + Außenstellplatz
großer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Möhringen, einem der gefragtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Salzäckerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Möhringen zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Möhringen in kurzer Zeit mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Freiflächen der Filderregion bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche sowie insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse, verfügt über einen großzügigen Dachboden sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und bietet dadurch ein außergewöhnliches Platzangebot. Das Haus steht derzeit überwiegend leer und kann kurzfristig übernommen werden. Lediglich die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit 2011 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 450 € monatlich. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie stellt bereits eine bestehende Einnahmequelle dar und bietet auch künftig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Das 1. Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss stehen ebenfalls mehrere Zimmer sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte, beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Waschkeller, einem Gewölbekeller, einem Öl-Tankraum sowie einem direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke sollten im Rahmen einer Modernisierung überprüft und entsprechend den heutigen Wohn- und Energiestandards erneuert werden. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren neu eingedeckt. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, bestehender Mieteinnahme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem außergewöhnlich großen Grundstück. Grundstücke dieser Größenordnung sind in vergleichbaren Lagen nur selten verfügbar und bieten langfristig einen erheblichen Mehrwert. Ausstattung - Einliegerwohnung ca. 60m², vermietet für 450€ Kalt seit 2011 - Dach neu gedeckt vor ca. 20 Jahren - Elektrik 2-fach verkabelt - Durchlauferhitzer - Öl-Brenner - Sanierungsbedürftig - Grundstücksfläche ca. 597m² - Wohnfläche ca. 180m² - 8 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 3 Gäste-WC - Waschkeller - Gewölbekeller - Garage + Außenstellplatz - großer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Möhringen, einem der gefragtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Die Salzäckerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Möhringen zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Möhringen in kurzer Zeit mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Freiflächen der Filderregion bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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