MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

595.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Auf vier Ebenen verteilen sich rund 233 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 75 m² Nutz- und Verkehrsflächen. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines klassischen Altbaus.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 267 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Investition.

Ausstattung Im Inneren überzeugt das Haus durch einen zeitlosen Mix aus Tageslichtbädern, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sowie isolierten Holz- und Kunststofffenstern. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Die Heizung wurde dieses Jahr gewartet und der Tank wurde erneuert.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit vier Anschlüssen sowie gepflegte Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich kann eine praktische Bühnenfläche genutzt werden – ein echtes Plus für Hobby, Lagerung oder kreative Ideen.

Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet.

Im Erdgeschoss überzeugt eine (aktuell) gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit harmonischer Raumaufteilung. DIese kann ohne viel Aufwand wieder zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Das Obergeschoss bietet eine helle 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine charmante 2- Zimmer-Einheit. Im Dachgeschoss rundet eine freundlich wirkende 2-Zimmer-Wohnung das attraktive Wohnangebot ab.

Dieses Haus bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Zuhause und seinem zukünftigen Eigentümer eine wertbeständige Kapitalanlage mit Charakter, Stabilität und Zukunftspotenzial – ideal für alle, die in Immobilien nicht nur Zahlen, sondern auch Lebensqualität sehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Münster, nördlich des Stadtzentrums und direkt am Neckarufer gelegen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Stuttgart-Münster bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn- Linien U12 und U14 sowie Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Bad Cannstatt oder zum Hauptbahnhof. Auch die B10 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spazierund Radwege entlang des Neckars, der nahegelegene Max-Eyth-See sowie zahlreiche Sportvereine und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung zählt Stuttgart-Münster zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus geweckt zu haben.

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 verbindet historischen Altbaucharme mit nachhaltiger Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber klassischer Architektur. Auf vier Ebenen verteilen sich rund 233 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 75 m² Nutz- und Verkehrsflächen. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines klassischen Altbaus. Das Objekt erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 267 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Investition. Ausstattung Im Inneren überzeugt das Haus durch einen zeitlosen Mix aus Tageslichtbädern, Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sowie isolierten Holz- und Kunststofffenstern. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Die Heizung wurde dieses Jahr gewartet und der Tank wurde erneuert. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit vier Anschlüssen sowie gepflegte Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich kann eine praktische Bühnenfläche genutzt werden – ein echtes Plus für Hobby, Lagerung oder kreative Ideen. Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Im Erdgeschoss überzeugt eine (aktuell) gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit harmonischer Raumaufteilung. DIese kann ohne viel Aufwand wieder zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Das Obergeschoss bietet eine helle 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine charmante 2- Zimmer-Einheit. Im Dachgeschoss rundet eine freundlich wirkende 2-Zimmer-Wohnung das attraktive Wohnangebot ab. Dieses Haus bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Zuhause und seinem zukünftigen Eigentümer eine wertbeständige Kapitalanlage mit Charakter, Stabilität und Zukunftspotenzial – ideal für alle, die in Immobilien nicht nur Zahlen, sondern auch Lebensqualität sehen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Münster, nördlich des Stadtzentrums und direkt am Neckarufer gelegen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, grünen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Stuttgart-Münster bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn- Linien U12 und U14 sowie Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, nach Bad Cannstatt oder zum Hauptbahnhof. Auch die B10 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spazierund Radwege entlang des Neckars, der nahegelegene Max-Eyth-See sowie zahlreiche Sportvereine und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und sehr guter Anbindung zählt Stuttgart-Münster zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus geweckt zu haben. Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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