Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Reiheneckhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70188

Kaufpreis

890.000 €

5.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

7.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,

ich freue mich, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Ostheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für Sie.

Auf insgesamt 5,5 Zimmern erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, eine hochwertige offene Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage in Stuttgart-Ostheim.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung Sehr geehrte Interesseten,

nachfolgend finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und kompakt zusammengefasst. Für weitere Informationen zur Bauweise, den Modernisierungen, sowie allen Details der Immobilie stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Allgemeines

• Wohnhaus Baujahr 1929 mit umfangreicher Kernsanierung (2017–2023) • 118,18 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstücksfläche • Nutzfläche ca. 50 m² • Lichtdurchflutete Bauweise mit angenehmem Raumgefühl • Gepflegte Außensteinfassade in sehr gutem Zustand • Ca. 65 m² Gartenfläche mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich • Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) sowie 2–3 Stellplätze • Verstärkte Eingangs- und Außentüren • Alarmanlage mit Kameras und Türkontakten • Glasfaseranschluss vorhanden • Trockener Keller mit Gewölbe-/Weinkeller

Wohnbereiche

• Schöner Eingangsbereich mit Zugang zum Keller • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und gemütlicher Leseecke • Hochwertige Einbauküche (2019) mit Miele-Geräten, viel Stauraum und eingelassenem Kochfeld • Stäbchenparkett im Wohnbereich, Fliesenboden in der Küche • Teilweise abgehängte Decken mit moderner Optik • Gäste- WC im 1. Obergeschoss • Büro-/Aufenthaltsbereich im 2. Obergeschoss mit Glastüre und Eichenparkett

Schlaf- & Badezimmer

• Modernisiertes Tageslichtbad (2019) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer • Großzügige Regendusche (ca. 1,60 × 0,90 m) • LED-Lichtelemente und hochwertige Ausstattung • Kleiner Balkon am Bad & Schlafbereich • großzügiges Ankleidezimmer mit möglichem Zugang zum Schlafzimmer

Technische Ausstattung / Modernisierungen

• Elektrik, Böden, Wände vollständig kernsaniert • Rohrleitungen (EG–2. OG) umfassend erneuert • 2014: Abwasserleitungen Saniert • 2007: Gas-Etagenheizung • 2024: Neuer Brenner & Wasserspeicher • 1997: Dach gedämmt (ca. 120 mm) • Fassade gedämmt (ca. 60 mm) • 2015: Dachflächenfenster erneuert • 2016: Allgemeine Fenster mit Sprossen erneuert

Lage Sehr geehrte Interesseten,

ich habe für Sie die Lage der Immobilie in Stuttgart-Ostheim zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie von der Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität begeistert sein werden.

Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick:

Natur und Freizeit

• Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung

• Schlossgarten und Rosensteinpark in wenigen Minuten erreichbar

• Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt im direkten Umfeld

• Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung

• Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Kurze Wege im Alltag

• Bäckereien, Cafés und Restaurants, ca. 3–8 Min. zu Fuß

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5–10 Min. zu Fuß

• Apotheken und Ärzte, ca. 5 Min. zu Fuß

• Banken, Dienstleister und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – bequem erreichbar

• Wochenmärkte mit regionalen Produkten in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung

• Stadtbahn (Ostheim L. V. Bad) - und Bushaltestellen, ca. 3 Min. zu Fuß

• Schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof

• MHP Arena, ca. 9 Min. mit dem Bus

• Direkte Anbindung an die Innenstadt in wenigen Fahrminuten

• Sehr gute Erreichbarkeit der B10, B14 sowie der A8 und A81

• Flughafen Stuttgart und Messe Stuttgart komfortabel erreichbar

Schulen und Bildung

• Mehrere Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld

• Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar

• Breites Bildungsangebot in Stuttgart mit kurzen Wegen

• Musikschulen, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche

Ostheim verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Wertstabilität dieser begehrten Lage.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und wünsche Ihnen weiterhin viel Freude bei unserer Exposé-Tour.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten, ich freue mich, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Ostheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für Sie. Auf insgesamt 5,5 Zimmern erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, eine hochwertige offene Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage in Stuttgart-Ostheim. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Ausstattung Sehr geehrte Interesseten, nachfolgend finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und kompakt zusammengefasst. Für weitere Informationen zur Bauweise, den Modernisierungen, sowie allen Details der Immobilie stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Allgemeines • Wohnhaus Baujahr 1929 mit umfangreicher Kernsanierung (2017–2023) • 118,18 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstücksfläche • Nutzfläche ca. 50 m² • Lichtdurchflutete Bauweise mit angenehmem Raumgefühl • Gepflegte Außensteinfassade in sehr gutem Zustand • Ca. 65 m² Gartenfläche mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich • Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) sowie 2–3 Stellplätze • Verstärkte Eingangs- und Außentüren • Alarmanlage mit Kameras und Türkontakten • Glasfaseranschluss vorhanden • Trockener Keller mit Gewölbe-/Weinkeller Wohnbereiche • Schöner Eingangsbereich mit Zugang zum Keller • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und gemütlicher Leseecke • Hochwertige Einbauküche (2019) mit Miele-Geräten, viel Stauraum und eingelassenem Kochfeld • Stäbchenparkett im Wohnbereich, Fliesenboden in der Küche • Teilweise abgehängte Decken mit moderner Optik • Gäste- WC im 1. Obergeschoss • Büro-/Aufenthaltsbereich im 2. Obergeschoss mit Glastüre und Eichenparkett Schlaf- & Badezimmer • Modernisiertes Tageslichtbad (2019) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer • Großzügige Regendusche (ca. 1,60 × 0,90 m) • LED-Lichtelemente und hochwertige Ausstattung • Kleiner Balkon am Bad & Schlafbereich • großzügiges Ankleidezimmer mit möglichem Zugang zum Schlafzimmer Technische Ausstattung / Modernisierungen • Elektrik, Böden, Wände vollständig kernsaniert • Rohrleitungen (EG–2. OG) umfassend erneuert • 2014: Abwasserleitungen Saniert • 2007: Gas-Etagenheizung • 2024: Neuer Brenner & Wasserspeicher • 1997: Dach gedämmt (ca. 120 mm) • Fassade gedämmt (ca. 60 mm) • 2015: Dachflächenfenster erneuert • 2016: Allgemeine Fenster mit Sprossen erneuert Lage Sehr geehrte Interesseten, ich habe für Sie die Lage der Immobilie in Stuttgart-Ostheim zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie von der Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität begeistert sein werden. Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick: Natur und Freizeit • Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung • Schlossgarten und Rosensteinpark in wenigen Minuten erreichbar • Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt im direkten Umfeld • Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung • Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Kurze Wege im Alltag • Bäckereien, Cafés und Restaurants, ca. 3–8 Min. zu Fuß • Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5–10 Min. zu Fuß • Apotheken und Ärzte, ca. 5 Min. zu Fuß • Banken, Dienstleister und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – bequem erreichbar • Wochenmärkte mit regionalen Produkten in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung • Stadtbahn (Ostheim L. V. Bad) - und Bushaltestellen, ca. 3 Min. zu Fuß • Schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof • MHP Arena, ca. 9 Min. mit dem Bus • Direkte Anbindung an die Innenstadt in wenigen Fahrminuten • Sehr gute Erreichbarkeit der B10, B14 sowie der A8 und A81 • Flughafen Stuttgart und Messe Stuttgart komfortabel erreichbar Schulen und Bildung • Mehrere Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld • Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar • Breites Bildungsangebot in Stuttgart mit kurzen Wegen • Musikschulen, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche Ostheim verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Wertstabilität dieser begehrten Lage. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und wünsche Ihnen weiterhin viel Freude bei unserer Exposé-Tour.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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