Umfassend modernisiert, stabile Einnahmen, aufstrebende Lage - voll vermietetes MFH nahe Neckarpark.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

2.650.000 €

235

Zimmer

Bäder

596 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² und bietet damit eine stabile Ausgangssituation ohne kurzfristigen Leerstand.

Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten:

Dachgeschoss:

Wohnung: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 80,46 m², vermietet

Obergeschoss:

Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53,54 m², vermietet
Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73,24 m², vermietet

Obergeschoss:

Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,03 m², vermietet
Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,31 m², vermietet

Obergeschoss:

Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,03 m², vermietet
Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,31 m², vermietet

Erdgeschoss:

Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86,19 m², vermietet
Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32,14 m², vermietet

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, energetischer Sanierung, funktionaler Aufteilung und einem aufstrebenden Quartier macht dieses Objekt für Bestandshalter zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Perspektive.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden umgesetzt:

2017-2018:

Innenausbau Dachgeschoss als neue Wohneinheit

2013-2015 wurden daher folgende Gewerke ausgeführt:

Sanierung des Gebäudes zu KfW Effizienzhaus 85
Einbau einer Zentralheizungsanlage (Pelletkessel) mit Solarthermie
Fassadendämmung
Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung
Aufbau neuer gedämmter Dachstuhl
Neubau der Balkone, Anbau wärmebrückenreduziert
Erneuerung der Elektrik
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Sanierung aller Bäder (innenliegende Bäder mit Lüftung)
Begradigung aller Böden
Erneuerung aller Bodenbeläge
Verputzen aller Wände und Decken

Details:

Heizung: Zentralheizungsanlage (Pelletkessel) mit Solarthermie
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden (2014/2015)
Dach: Walmdach mit Ziegeldeckung, gedämmte Dachflächen
Fassade: verputzt, gestrichen und gedämmt (2014/2015)
Elektrik: dreiadrig
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Wandbeläge: glatt verputzt
Deckenhöhe: bis ca. 2,85 m
7 Wohnungen (die Wohnungen vom 1. OG bis zum DG) verfügen jeweils über einen Balkon
9 Kellerabstellräume
Technik-/Heizraum
Waschküche
Fahrradraum

Sonstiges:

Bodenrichtwert: 1.510 €/m²
Mieterliste und Mietverträge vorhanden
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden
Auszug aus dem Altlastenverzeichnis vorhanden

Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt 119.760 Euro, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 9.980 Euro.

Lage Umgebung Bad Cannstatt liegt östlich der Stuttgarter Innenstadt. Er ist der größte und älteste Stadtbezirk der Landeshauptstadt.

Die Mikrolage im Bereich Veielbrunnen und Neckarpark gehört zu den bedeutendsten Entwicklungsprojekten in Stuttgart. Dort entsteht ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Gewerbe, Bildungszentrum, Sportbad und Freiflächen.

Unter dem Motto „urban, lebenswert und nachhaltig“ entsteht auf den rund 25 Hektar ein neues Stadtquartier für rund 2.000 Menschen. Neben den ca. 850 Wohneinheiten, den gewerblichen Baufeldern, dem Bildungszentrum und dem Sportbad, werden attraktive Freiflächen errichtet, die zum Aufenthalt und zur Kommunikation einladen.

Für die Nahversorgung stehen unter anderem ein Netto in rund acht Gehminuten sowie das beliebte Einkaufszentrum CARRÉ (inkl. Kaufland, Drogeriemärkten etc.) oder ein LIDL in etwa zehn Gehminuten zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, kleinere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sowie dem Wochenmarkt am Marktplatz von Bad Cannstatt. Insgesamt sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Standort aus gut und zügig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt erweitert das Umfeld um zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsangebote und ist von Bad Cannstatt aus ebenfalls schnell angebunden.

Freizeit- und Kulturangebote Im direkten Umfeld liegen mit dem Veielbrunnenpark und den weitläufigen Flächen des Cannstatter Wasens wohnungsnahe Freiräume für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den historischen Kurpark Bad Cannstatt mit seinen weitläufigen Liegewiesen und Spazierwegen sowie durch den Rosensteinpark, der zusätzliche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld bietet. Für Bewegung und Erholung sind außerdem das LEUZE und das SoleBad Cannstatt gut erreichbar. Hinzu kommen Vereins- und Fitnessangebote im Stadtteil.

Kulturell profitiert die Lage von Einrichtungen wie dem Stadtmuseum Bad Cannstatt im Klösterle und dem Kursaal mit Konzerten, Lesungen und Ausstellungen. Mit dem Stuttgarter Frühlingsfest und dem Cannstatter Volksfest finden zudem zwei regelmäßig wiederkehrende Großveranstaltungen direkt im Stadtteil statt.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Lage verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle Veielbrunnenweg befindet sich rund fünf Gehminuten entfernt und wird von der Linie 45 bedient. Darüber hinaus sind die Stadtbahnhaltestellen Cannstatter Wasen und Bad Cannstatt Wilhelmsplatz gut erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse über die Linien U1, U2, U13, U16 und U19.

Auch der Bahnhof Bad Cannstatt liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen über die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie über den Regionalverkehr. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist von hier aus in etwa vier Minuten erreichbar.

Dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die B10 und B14, wodurch auch Ziele im übrigen Stadtgebiet und in der Region gut erreichbar sind.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung In aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, unweit des Neckarparks, präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus als attraktive Investmentgelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf eine solide Immobilie mit bereits gesicherten Mieteinnahmen und moderner, nachhaltiger Gebäudesubstanz setzen möchten. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² und bietet damit eine stabile Ausgangssituation ohne kurzfristigen Leerstand. Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten: Dachgeschoss: + Wohnung: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 80,46 m², vermietet 3. Obergeschoss: + Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53,54 m², vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73,24 m², vermietet 2. Obergeschoss: + Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,03 m², vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,31 m², vermietet 1. Obergeschoss: + Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,03 m², vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,31 m², vermietet Erdgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86,19 m², vermietet + Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32,14 m², vermietet Die Kombination aus vollständiger Vermietung, energetischer Sanierung, funktionaler Aufteilung und einem aufstrebenden Quartier macht dieses Objekt für Bestandshalter zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Perspektive. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden umgesetzt: 2017-2018: + Innenausbau Dachgeschoss als neue Wohneinheit 2013-2015 wurden daher folgende Gewerke ausgeführt: + Sanierung des Gebäudes zu KfW Effizienzhaus 85 + Einbau einer Zentralheizungsanlage (Pelletkessel) mit Solarthermie + Fassadendämmung + Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung + Aufbau neuer gedämmter Dachstuhl + Neubau der Balkone, Anbau wärmebrückenreduziert + Erneuerung der Elektrik + Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen + Sanierung aller Bäder (innenliegende Bäder mit Lüftung) + Begradigung aller Böden + Erneuerung aller Bodenbeläge + Verputzen aller Wände und Decken Details: + Heizung: Zentralheizungsanlage (Pelletkessel) mit Solarthermie + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden (2014/2015) + Dach: Walmdach mit Ziegeldeckung, gedämmte Dachflächen + Fassade: verputzt, gestrichen und gedämmt (2014/2015) + Elektrik: dreiadrig + Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen + Wandbeläge: glatt verputzt + Deckenhöhe: bis ca. 2,85 m + 7 Wohnungen (die Wohnungen vom 1. OG bis zum DG) verfügen jeweils über einen Balkon + 9 Kellerabstellräume + Technik-/Heizraum + Waschküche + Fahrradraum Sonstiges: + Bodenrichtwert: 1.510 €/m² + Mieterliste und Mietverträge vorhanden + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden + Auszug aus dem Altlastenverzeichnis vorhanden Mieteinnahmen: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt 119.760 Euro, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 9.980 Euro. Lage Umgebung Bad Cannstatt liegt östlich der Stuttgarter Innenstadt. Er ist der größte und älteste Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Mikrolage im Bereich Veielbrunnen und Neckarpark gehört zu den bedeutendsten Entwicklungsprojekten in Stuttgart. Dort entsteht ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Gewerbe, Bildungszentrum, Sportbad und Freiflächen. Unter dem Motto „urban, lebenswert und nachhaltig“ entsteht auf den rund 25 Hektar ein neues Stadtquartier für rund 2.000 Menschen. Neben den ca. 850 Wohneinheiten, den gewerblichen Baufeldern, dem Bildungszentrum und dem Sportbad, werden attraktive Freiflächen errichtet, die zum Aufenthalt und zur Kommunikation einladen. Für die Nahversorgung stehen unter anderem ein Netto in rund acht Gehminuten sowie das beliebte Einkaufszentrum CARRÉ (inkl. Kaufland, Drogeriemärkten etc.) oder ein LIDL in etwa zehn Gehminuten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, kleinere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sowie dem Wochenmarkt am Marktplatz von Bad Cannstatt. Insgesamt sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs vom Standort aus gut und zügig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt erweitert das Umfeld um zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsangebote und ist von Bad Cannstatt aus ebenfalls schnell angebunden. Freizeit- und Kulturangebote Im direkten Umfeld liegen mit dem Veielbrunnenpark und den weitläufigen Flächen des Cannstatter Wasens wohnungsnahe Freiräume für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den historischen Kurpark Bad Cannstatt mit seinen weitläufigen Liegewiesen und Spazierwegen sowie durch den Rosensteinpark, der zusätzliche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld bietet. Für Bewegung und Erholung sind außerdem das LEUZE und das SoleBad Cannstatt gut erreichbar. Hinzu kommen Vereins- und Fitnessangebote im Stadtteil. Kulturell profitiert die Lage von Einrichtungen wie dem Stadtmuseum Bad Cannstatt im Klösterle und dem Kursaal mit Konzerten, Lesungen und Ausstellungen. Mit dem Stuttgarter Frühlingsfest und dem Cannstatter Volksfest finden zudem zwei regelmäßig wiederkehrende Großveranstaltungen direkt im Stadtteil statt. Anbindung ÖPNV & PKW Die Lage verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle Veielbrunnenweg befindet sich rund fünf Gehminuten entfernt und wird von der Linie 45 bedient. Darüber hinaus sind die Stadtbahnhaltestellen Cannstatter Wasen und Bad Cannstatt Wilhelmsplatz gut erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse über die Linien U1, U2, U13, U16 und U19. Auch der Bahnhof Bad Cannstatt liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen über die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie über den Regionalverkehr. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist von hier aus in etwa vier Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die B10 und B14, wodurch auch Ziele im übrigen Stadtgebiet und in der Region gut erreichbar sind. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 235
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 9
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 596 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 3.082 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfassend modernisiert, stabile Einnahmen, aufstrebende Lage - voll vermietetes MFH nahe Neckarpark.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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