Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

6.653 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die Küche – die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und bietet somit die Möglichkeit zur freien Neugestaltung nach eigenen Wünschen.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Struktur überzeugt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere, warme Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Auch dieser Bereich bietet viel Spielraum für eine moderne Neuinterpretation.

Auf dieser Ebene steht zudem ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Dusche und einem Waschtisch. Das WC ist separat angeordnet. Das Schlafzimmer kann individuell gestaltet werden, während ein vorgelagerter Raum ideal als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann.

Eine sehr steile Holztreppe führt auf die Bühne, die zusätzliche Abstellfläche bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Waschküche sowie der Technikraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Fazit: Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

-----Das 333 m² große Grundstück weist mit einer GRZ von 0,25 eine zulässige überbaubare Grundfläche von ca. 83 m² auf. Das vorhandene Baufenster wird derzeit nicht vollständig ausgeschöpft, sodass zusätzliche bauliche Möglichkeiten denkbar wären. Insbesondere erscheint ein Anbau oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes innerhalb der planungsrechtlichen Vorgaben denkbar. Entsprechende Vorhaben sind jedoch im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Dadurch bietet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnraumerweiterungen------

Ausstattung

Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial
Flexible Grundrissgestaltung & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken
Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
Separates WC im Obergeschoss
Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum (Ankleide / Homeoffice möglich)
Bühne/Dachboden mit viel Abstellfläche (über steile Treppe erreichbar)
Untergeschoss mit Keller, Waschküche und Technikraum
Ölheizungen, Kachelofen im EG und Ölofen im OG
Stellplatz direkt vor dem Haus
Ruhige Wohnlage mit Potenzial zur Wertsteigerung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches und zugleich diskretes Wohnumfeld entsteht.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Das Zentrum mit seiner lebendigen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel sowie Wochenmärkten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Ergänzung zum ruhigen Wohnen.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Stuttgart-Sommerrain befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Cannstatt, in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Fellbach. Der nahegelegene Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt ergänzt dies als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B14 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an die Stuttgarter City sowie das gesamte Umland.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, qualitätsvolles Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Raum.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit seinem durchdachten Grundriss und den vorhandenen Raumstrukturen eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungspotential – benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die Küche – die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und bietet somit die Möglichkeit zur freien Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Struktur überzeugt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere, warme Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Auch dieser Bereich bietet viel Spielraum für eine moderne Neuinterpretation. Auf dieser Ebene steht zudem ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit einer großen Dusche und einem Waschtisch. Das WC ist separat angeordnet. Das Schlafzimmer kann individuell gestaltet werden, während ein vorgelagerter Raum ideal als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann. Eine sehr steile Holztreppe führt auf die Bühne, die zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Waschküche sowie der Technikraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Fazit: Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. -----Das 333 m² große Grundstück weist mit einer GRZ von 0,25 eine zulässige überbaubare Grundfläche von ca. 83 m² auf. Das vorhandene Baufenster wird derzeit nicht vollständig ausgeschöpft, sodass zusätzliche bauliche Möglichkeiten denkbar wären. Insbesondere erscheint ein Anbau oder eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes innerhalb der planungsrechtlichen Vorgaben denkbar. Entsprechende Vorhaben sind jedoch im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Dadurch bietet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnraumerweiterungen------ Ausstattung - Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial - Flexible Grundrissgestaltung & individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken - Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss - Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Separates WC im Obergeschoss - Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum (Ankleide / Homeoffice möglich) - Bühne/Dachboden mit viel Abstellfläche (über steile Treppe erreichbar) - Untergeschoss mit Keller, Waschküche und Technikraum - Ölheizungen, Kachelofen im EG und Ölofen im OG - Stellplatz direkt vor dem Haus - Ruhige Wohnlage mit Potenzial zur Wertsteigerung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich vielseitigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches und zugleich diskretes Wohnumfeld entsteht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Das Zentrum mit seiner lebendigen Innenstadt, vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel sowie Wochenmärkten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Ergänzung zum ruhigen Wohnen. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Stuttgart-Sommerrain befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Cannstatt, in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Fellbach. Der nahegelegene Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt ergänzt dies als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr und gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B14 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an die Stuttgarter City sowie das gesamte Umland. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, qualitätsvolles Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Raum. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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