Freie 2-Zimmer-Wohnung mit grünem Ausblick im gewachsenen Bülowkiez nahe Kleistpark in Schöneberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.543 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Auch die weitere Raumaufteilung ist praktisch und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.

Küche und Bad befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene, voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiterer Vorteil: Alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Treppenhaus wurde 2026 vollständig renoviert; im Zuge dessen wurde auch die Hauselektrik einschließlich des Wohnungsanschlusses modernisiert. Die Elektrik in Küche, Bad und Flur wurde bereits 2016 erneuert beziehungsweise erweitert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner, praktischer Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Eigentumswohnung in gefragter Berliner Lage suchen.

Ausstattung Zimmer: 2 Fenster: Iso-verglaste Kunststofffenster BJ: 2022 Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer BJ: 2016 Heizung: Gas-Zentralheizung, BJ: 2013 Fahrstuhl: kein Boden: Laminat in Landhausdiele Wände: Raufasertapete Fr. Balkon: ja, mit Flügeltüren Abstellraum: ja Bad: mit Wanne und Fenster Möbel: inkl. Deckenhöhe ca.: 2,60 m Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Verstärkungen Keller: ja Fahrradkeller: ja Zustand: gepflegt Bezugsfrei: ab sofort

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die ruhige Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit der urbanen Vielfalt eines gewachsenen Kiezes. Rund um die Steinmetzstraße profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistern und Angeboten des täglichen Bedarfs.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den beliebten Schöneberger Kiezlagen rund um die Akazienstraße, Crellestraße, den Winterfeldtplatz und den Kleistpark. Der bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz, zahlreiche gastronomische Angebote sowie grüne Erholungsflächen wie der Park am Gleisdreieck unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage in Berlin-Schöneberg.

Auch die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kleistpark mit Anschluss an die U7 sowie mehrere Buslinien befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzend bieten die Bahnhöfe Yorckstraße und Yorckstraße/Großgörschenstraße Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2, S25 und S26. Dadurch sind zentrale Berliner Ziele wie Potsdamer Platz, Berlin-Mitte, Kurfürstendamm, Kreuzberg und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Diese Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbanem Kiezleben, sehr guter Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die zentrales Wohnen in Berlin-Schöneberg mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung ist in Berlin-Schöneberg im 2. OG eines sehr gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Auch die weitere Raumaufteilung ist praktisch und eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Küche und Bad befinden sich in gepflegtem Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene, voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein weiterer Vorteil: Alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Treppenhaus wurde 2026 vollständig renoviert; im Zuge dessen wurde auch die Hauselektrik einschließlich des Wohnungsanschlusses modernisiert. Die Elektrik in Küche, Bad und Flur wurde bereits 2016 erneuert beziehungsweise erweitert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner, praktischer Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Eigentumswohnung in gefragter Berliner Lage suchen. Ausstattung Zimmer: 2 Fenster: Iso-verglaste Kunststofffenster BJ: 2022 Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer BJ: 2016 Heizung: Gas-Zentralheizung, BJ: 2013 Fahrstuhl: kein Boden: Laminat in Landhausdiele Wände: Raufasertapete Fr. Balkon: ja, mit Flügeltüren Abstellraum: ja Bad: mit Wanne und Fenster Möbel: inkl. Deckenhöhe ca.: 2,60 m Wohnungseingangstür: Sicherheitstür mit Verstärkungen Keller: ja Fahrradkeller: ja Zustand: gepflegt Bezugsfrei: ab sofort Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die ruhige Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit der urbanen Vielfalt eines gewachsenen Kiezes. Rund um die Steinmetzstraße profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistern und Angeboten des täglichen Bedarfs. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den beliebten Schöneberger Kiezlagen rund um die Akazienstraße, Crellestraße, den Winterfeldtplatz und den Kleistpark. Der bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz, zahlreiche gastronomische Angebote sowie grüne Erholungsflächen wie der Park am Gleisdreieck unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage in Berlin-Schöneberg. Auch die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Kleistpark mit Anschluss an die U7 sowie mehrere Buslinien befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzend bieten die Bahnhöfe Yorckstraße und Yorckstraße/Großgörschenstraße Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2, S25 und S26. Dadurch sind zentrale Berliner Ziele wie Potsdamer Platz, Berlin-Mitte, Kurfürstendamm, Kreuzberg und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Diese Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbanem Kiezleben, sehr guter Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die zentrales Wohnen in Berlin-Schöneberg mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 2-Zimmer-Wohnung mit grünem Ausblick im gewachsenen Bülowkiez nahe Kleistpark in Schöneberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details