Bauernhof inkl. 2 genehmigten neuen Einfamilienhäusern im württembergischen Allgäu mit Alpenblick

Haus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88285

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

470 m²

Wohnfläche

1.681 €

pro m²

Beschreibung

Das Bauernhausensemble besteht aus:

1.) Bestehendes Bauernhaus mit Ausbaureserve

Das charmante, typische Bauernhaus verfügt über 7 Zimmer im EG und 1. OG und bietet bereits großzügigen Wohnraum für die Familie oder Mehrgenerationenkonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine großzügige Ausbaureserve.

Kurzfristiger Einzug hier möglich!
Sanierungsbedarf an der Heizungsanlage
Großzügige Ausbaureserve im Dach
Zwei angrenzende Scheunengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Tierhaltung, Hobby oder sonstige Nutzung )

2.) Genehmigtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in der ehemaligen Hopfendarre (teilerstellt)

Ein besonderes Highlight ist das bereits genehmigte und teilweise realisierte Neubauprojekt:

Wohnfläche ca. 185 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Integrierte Garage
Naturkeller
Versorgungsleitungen und Anschlüsse bereits im Haus
Kaminanschluss für Holzfeuerstelle bereits installiert

Der Ausbau ist in ökologischer Holzbauweise geplant und genehmigt. Nach Fertigstellung eröffnet sich vom überdachten Balkon sowie dem offenen Wohnbereich ein traumhafter, freier Panoramablick über das Württembergische Allgäu und das Schwäbische Hochland bis in die Alpen. Das Dachgeschoss ist bereits mit Dachfenstern ausgestattet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für z.B. einen Yogabereich, Studio, Atelier oder einen weiteren Wohnbereich.

3.) Als dritte Option besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines genehmigten, modernen Holzbungalows.

Modernes, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
Hausbreiter, überdachte Terrasse mit großzügiger Verglasung mit Weitblick in die Alpen
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschossbereich
Baugenehmigung und hausnotwendige Zuleitungen bereits vorhanden
Ein komplettes Ausbauangebot außer Installationen von einer örtlichen Zimmerei liegt vor – Kostenrisiko planbar.
Wohnfläche 112 m² und 100m² Nutzfläche mit der Option als Wohnfläche zu erweitern.

Dieses Konzept bietet Ihnen zeitgemäßes, offenes und modernes Wohnen in ökologischer Bauweise – ideal für Eigennutzer oder als weiteres Wohn- bzw. Vermietungsobjekt.

Fazit:

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potential und enormer Flexibilität: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietungskonzept oder großzügiger Landsitz für sich und Freunde – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Eine der äußerst seltenen Gelegenheiten, im Außenbereich des Allgäus modern, nachhaltig und ruhig mit unverbaubarem Bergblick wohnen zu können – bei bereits gesicherter baurechtlicher Grundlage. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der frischen Luft, im sonnigen Allgäu, und trotzdem kurze Wege zu den umliegenden Zentren. Gerne mehr vor Ort.

Ausstattung

9.990 m² Gesamtgrundstück!
Option, bis zu 3,5 ha Land angrenzend anzupachten - Gesamt 4,5 ha
3 - 5 Wohnoptionen (Bauernhaus, Hopfendarre, Holzbungalow) mit vorliegenden Baugenehmigungen
Bestehendes Bauernhaus mit der Möglichkeit, sofort einzuziehen, mit Ausbaureserve im Dach
Dazugehörige Scheune und Schopf
Ehemalige Hopfendarre mit erfolgtem Teilausbau und Baugenehmigung für ca. 185 m² Wfl. und 120 m² Nfl. plus Naturkeller
Baugenehmigung und Angebot für Bau eines Bungalows mit 112 m² WFL und 100 m² Nutzfläche mit der Möglichkeit sie als Wohnfläche zu erweitern.
Traumblick und weitläufiges Grundstück
Alle Versorgungsleitungen sowie Strom, Wasser, Glasfaser liegen vor Ort und sind teilweise (Hopfendarre, Bauernhaus und Holzbungalow) bereits verbaut.
Alle notwendigen Baugenehmigungen liegen bereits vor – große Planungssicherheit und schneller Baustart möglich

Lage Das Bauernhofensemble in Bodenegg, Schönberg 14, befindet sich in traumhafter, absolut ruhiger Alleinlage inmitten der idyllischen Hügellandschaft Oberschwabens. Umgeben von saftigen Wiesen, weitläufigen Feldern und gewachsener Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Weitblick über die sanfte Landschaft bis hin zu den beeindruckenden Bergketten der Alpen. Der Blick reicht bis zu den Gipfeln der Alpen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und eine ganz besondere Lebensqualität ermöglicht. Trotz der naturverbundenen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Städte Ravensburg und Wangen im Allgäu sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A96 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Lindau, Memmingen oder München. Die Lage vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere suchen und die Balance zwischen Rückzug und Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung Ein ländliches Bauernhofensemble - Anwesen mit Ruhe und Weitblick – bestehend aus einem Bauernhaus mit angrenzendem Scheunengebäude und zwei genehmigten Einfamilienhäusern im Außenbereich des württembergischen Allgäus – dem Tor zum Allgäu, mit Blick vom Allgäu bis in die Schweizer Alpen in erhöhter Lage. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Möglichkeit für großzügiges Wohnen in der Natur, verbunden mit modernen Erweiterungsmöglichkeiten und einem unverbaubaren Blick bis in die Alpen von Deutschland, Schweiz und Österreich. Das Bauernhausensemble besteht aus: 1.) Bestehendes Bauernhaus mit Ausbaureserve Das charmante, typische Bauernhaus verfügt über 7 Zimmer im EG und 1. OG und bietet bereits großzügigen Wohnraum für die Familie oder Mehrgenerationenkonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine großzügige Ausbaureserve. * Kurzfristiger Einzug hier möglich! * Sanierungsbedarf an der Heizungsanlage * Großzügige Ausbaureserve im Dach * Zwei angrenzende Scheunengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Tierhaltung, Hobby oder sonstige Nutzung ) 2.) Genehmigtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in der ehemaligen Hopfendarre (teilerstellt) Ein besonderes Highlight ist das bereits genehmigte und teilweise realisierte Neubauprojekt: * Wohnfläche ca. 185 m² * Nutzfläche ca. 120 m² * Integrierte Garage * Naturkeller * Versorgungsleitungen und Anschlüsse bereits im Haus * Kaminanschluss für Holzfeuerstelle bereits installiert Der Ausbau ist in ökologischer Holzbauweise geplant und genehmigt. Nach Fertigstellung eröffnet sich vom überdachten Balkon sowie dem offenen Wohnbereich ein traumhafter, freier Panoramablick über das Württembergische Allgäu und das Schwäbische Hochland bis in die Alpen. Das Dachgeschoss ist bereits mit Dachfenstern ausgestattet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für z.B. einen Yogabereich, Studio, Atelier oder einen weiteren Wohnbereich. 3.) Als dritte Option besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines genehmigten, modernen Holzbungalows. * Modernes, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene * Hausbreiter, überdachte Terrasse mit großzügiger Verglasung mit Weitblick in die Alpen * Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschossbereich * Baugenehmigung und hausnotwendige Zuleitungen bereits vorhanden * Ein komplettes Ausbauangebot außer Installationen von einer örtlichen Zimmerei liegt vor – Kostenrisiko planbar. * Wohnfläche 112 m² und 100m² Nutzfläche mit der Option als Wohnfläche zu erweitern. Dieses Konzept bietet Ihnen zeitgemäßes, offenes und modernes Wohnen in ökologischer Bauweise – ideal für Eigennutzer oder als weiteres Wohn- bzw. Vermietungsobjekt. Fazit: Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potential und enormer Flexibilität: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietungskonzept oder großzügiger Landsitz für sich und Freunde – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine der äußerst seltenen Gelegenheiten, im Außenbereich des Allgäus modern, nachhaltig und ruhig mit unverbaubarem Bergblick wohnen zu können – bei bereits gesicherter baurechtlicher Grundlage. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der frischen Luft, im sonnigen Allgäu, und trotzdem kurze Wege zu den umliegenden Zentren. Gerne mehr vor Ort. Ausstattung * 9.990 m² Gesamtgrundstück! * Option, bis zu 3,5 ha Land angrenzend anzupachten - Gesamt 4,5 ha * 3 - 5 Wohnoptionen (Bauernhaus, Hopfendarre, Holzbungalow) mit vorliegenden Baugenehmigungen * Bestehendes Bauernhaus mit der Möglichkeit, sofort einzuziehen, mit Ausbaureserve im Dach * Dazugehörige Scheune und Schopf * Ehemalige Hopfendarre mit erfolgtem Teilausbau und Baugenehmigung für ca. 185 m² Wfl. und 120 m² Nfl. plus Naturkeller * Baugenehmigung und Angebot für Bau eines Bungalows mit 112 m² WFL und 100 m² Nutzfläche mit der Möglichkeit sie als Wohnfläche zu erweitern. * Traumblick und weitläufiges Grundstück * Alle Versorgungsleitungen sowie Strom, Wasser, Glasfaser liegen vor Ort und sind teilweise (Hopfendarre, Bauernhaus und Holzbungalow) bereits verbaut. * Alle notwendigen Baugenehmigungen liegen bereits vor – große Planungssicherheit und schneller Baustart möglich Lage Das Bauernhofensemble in Bodenegg, Schönberg 14, befindet sich in traumhafter, absolut ruhiger Alleinlage inmitten der idyllischen Hügellandschaft Oberschwabens. Umgeben von saftigen Wiesen, weitläufigen Feldern und gewachsener Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Weitblick über die sanfte Landschaft bis hin zu den beeindruckenden Bergketten der Alpen. Der Blick reicht bis zu den Gipfeln der Alpen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert und eine ganz besondere Lebensqualität ermöglicht. Trotz der naturverbundenen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Städte Ravensburg und Wangen im Allgäu sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A96 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Lindau, Memmingen oder München. Die Lage vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere suchen und die Balance zwischen Rückzug und Anbindung schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17

Flächen

Wohnfläche: 470 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 459 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhof inkl. 2 genehmigten neuen Einfamilienhäusern im württembergischen Allgäu mit Alpenblick

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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