Modernes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Fronreute

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88273

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.101 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobe sowie einer großzügigen Diele und schafft einen angenehmen Übergang in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher in die Küche mit direktem Zugang in den Garten übergeht. Angrenzend an den Essbereich fügt sich eine angenehm abgetrennte Wohnecke, die Platz für eine Sofalandschaft und einen Fernsehbereich bietet, ein. Die sichtbare Holzbalkendecke, der hochwertige Eichenparkettboden und die großen Fensterflächen verleihen diesem Bereich einen besonderen Wohncharakter. Der moderne Kingfire-Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse, welche den Wohnbereich in den Sommermonaten nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Komplettiert wird dieses Geschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie mit einem für die Küche ideal gelegenem Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang zum Familienbad. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie einem praktischen Wäscheabwurf ins Untergeschoss. Die anderen beiden Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die nachgerüsteten Klimageräte sowie elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Rollläden.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen befinden sich hier zwei wohnlich nutzbare Räume sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieser Raum verfügt bereits über vorbereitete Leitungsanschlüsse sowie einen Bodenablauf für eine mögliche Umwidmung in ein zusätzliches Badezimmer. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie unmittelbar auf die östlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine attraktive Erweiterung des Wohnraums mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbys oder als Rückzugsbereich für größere Kinder.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie äußerst gepflegt. Die großzügige, freistehende Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und wird durch einen rundumlaufenden Zaun sowie eine ansprechende Bepflanzung eingefasst.

Ausstattung • 360-Grad-Rundgang verfügbar • Freistehendes und frei geplantes Einfamilienhaus (2015) • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Großflächige Photovoltaikanlage (2023) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Dachgeschoss (2021) • Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen • Neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Bosch, Siemens und Neff • Kingfire-Kaminofen • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Wäscheabwurfsystem vom Badezimmer direkt in den Hauswirtschaftsbereich • Wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss • Vorbereitete Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss • Enthärtungsanlage • Glasfaseranschluss vorhanden • Carport mit 2 Stellplätzen und daran anschließenden Abstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Fronhofen, einem Teilort der Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen Umgebung mit Wiesen und Feldern. Die verkehrsarme Anliegerstraße und die direkte Nähe zur freien Landschaft schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Fronreute verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Ravensburg, Weingarten und Bad Waldsee liegen nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Rad- und Wanderwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten beginnt praktisch direkt vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges • Verfügbar nach Vereinbarung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Fronreute präsentiert sich dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus als modernes und energieeffizientes Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Auf einem ca. 701 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Wohnverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung sowie zukunftsorientierte Haustechnik, wobei sich die Wohnfläche von ca. 178 m² auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Untergeschossbereich verteilt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobe sowie einer großzügigen Diele und schafft einen angenehmen Übergang in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher in die Küche mit direktem Zugang in den Garten übergeht. Angrenzend an den Essbereich fügt sich eine angenehm abgetrennte Wohnecke, die Platz für eine Sofalandschaft und einen Fernsehbereich bietet, ein. Die sichtbare Holzbalkendecke, der hochwertige Eichenparkettboden und die großen Fensterflächen verleihen diesem Bereich einen besonderen Wohncharakter. Der moderne Kingfire-Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse, welche den Wohnbereich in den Sommermonaten nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Komplettiert wird dieses Geschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie mit einem für die Küche ideal gelegenem Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank mit direktem Zugang zum Familienbad. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie einem praktischen Wäscheabwurf ins Untergeschoss. Die anderen beiden Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die nachgerüsteten Klimageräte sowie elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Rollläden. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen befinden sich hier zwei wohnlich nutzbare Räume sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieser Raum verfügt bereits über vorbereitete Leitungsanschlüsse sowie einen Bodenablauf für eine mögliche Umwidmung in ein zusätzliches Badezimmer. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie unmittelbar auf die östlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine attraktive Erweiterung des Wohnraums mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbys oder als Rückzugsbereich für größere Kinder. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie äußerst gepflegt. Die großzügige, freistehende Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und wird durch einen rundumlaufenden Zaun sowie eine ansprechende Bepflanzung eingefasst. Ausstattung • 360-Grad-Rundgang verfügbar • Freistehendes und frei geplantes Einfamilienhaus (2015) • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Großflächige Photovoltaikanlage (2023) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Dachgeschoss (2021) • Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen • Neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Bosch, Siemens und Neff • Kingfire-Kaminofen • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Wäscheabwurfsystem vom Badezimmer direkt in den Hauswirtschaftsbereich • Wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss • Vorbereitete Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss • Enthärtungsanlage • Glasfaseranschluss vorhanden • Carport mit 2 Stellplätzen und daran anschließenden Abstellraum Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Fronhofen, einem Teilort der Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer naturnahen Umgebung mit Wiesen und Feldern. Die verkehrsarme Anliegerstraße und die direkte Nähe zur freien Landschaft schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Fronreute verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Ravensburg, Weingarten und Bad Waldsee liegen nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Rad- und Wanderwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten beginnt praktisch direkt vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges • Verfügbar nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Fronreute

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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