Landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Flächen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88289

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

41 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

30.488 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit umfangreichen Nutzflächen. In Gebäude 1 befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, eine Brennerei, vier Garagen, Lagerflächen, ein Atelier sowie Balkon, Terrasse und Carport. Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 49,65 m² Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Regendusche, Fliesenboden, zweifach verglaste Fenster aus 2018 und einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird sie über einen Holzofen; eine Fußbodenheizung ist bereits im Estrich verlegt, jedoch nicht angeschlossen. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit und möchte ggf. dort verbleiben.

Im Erdgeschoss befindet sich die Brennerei mit vorhandenem Brennrecht von 300 Litern p.a., Holzofen, erneuerten Wasserleitungen aus 2018 sowie angrenzendem Lagerraum und Werkstatt. Ergänzt wird der Bereich durch vier Garagen mit manuellen Toren und eine Hoftankstelle mit zwei Dieseltanks à 2.000 L.

Das Atelier im 2. OG verfügt über ca. 53 m² Fläche, einen großen Raum mit Terrasse, Wasseranschluss, Holzofen, Deckenspots, Holzparkett sowie gedämmte Decken und Außenwände. Die Dachziegel wurden 2020 erneuert. Ein weiterer Lagerraum mit Traktorstellplatz ist ebenfalls vorhanden; landwirtschaftliche Maschinen können ggf. übernommen werden.

Gebäude 2 umfasst das Mehrfamilienhaus im Rohbau mit vorliegender Baugenehmigung, Holzofen, Naturkeller und Lagerräumen im Untergeschoss. Die Massivkellerdecke wurde 2023 erstellt, Keller und Kellertreppe 2025 erneuert bzw. trockengelegt, ebenso die Elektroinstallation. Anschlüsse für ein neues Bad sind vorhanden.

Zum Areal gehören: 1x ca. 48 m² große Werkstatt, Geräte- und Lagerräume, Hackschnitzellager, Ställe mit 31-kW-PV-Anlage (2009), teilweise vermieteten Acker-/Grünfläche (2.285€ p.m

Ausstattung

Voraussetzung ist eine landwirtschaftliche Privilegierung !!
Gebäude 1: Whg, Brennerei, Garagen, Atelier, Balkon, Terrasse, Carport und Lagerfläche
Gebäude 2: Rohbau MFH, Lagerräume, Stall,
Werkstatt (ca. 48 m²)
Acker- und Grünflächen (teilweise vermietet)
Lagerräume (u.a. für Geräte)
Hackschnitzellager (ca. 2 Jahre alt & ca. 71,46 m²)
Stall mit PV (31 kW) - 2009

Brennerei (EG)

Vorhandenes Brennrecht mit 300 Liter p.a.
Holzofen
Wasserleitungen (2018)
Lagerraum und Werkstatt hinter der Brennerei

Garagen (EG)

4x Garagen mit manuellen Toren
Hoftankstelle mit 2 Öltanks (2.000 l Diesel)

Wohnung (1.OG)

2-Zimmer
49,65 m² Wohnfläche
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung und möchte ggf. drin bleiben
Beheizt durch Holzofen im Wohnzimmer (Fußbodenheizung wäre bereits im E-Strich verlegt, aktuell nicht angeschlossen)
2- fach verglaßte Fenster (2018)
Einbauküche (2018)
Bad mit Regendusche
Fließenboden
Blick ins Grüne
Carport neben dem Haus mit Treppenaufgang zur Wohnung

Atelier (2. OG)

1 großer Raum mit Terrasse
ca. 53 m² Wohnfläche
Wasseranschluss vorhanden
Holzofen
2- fach verglaßte Fenster (2018)
Deckenspots
Holzparkett
Dachziegel erneuert (2020)
Decke und Außenwände sind gedämmt

Lagerraum (2. OG)

Tracktorstellplatz
keine Dämmung vorhanden
Wand zwischen Wohnung und Lagerraum gezogen (2018)
Alte Fenster (1-fach-verglaßt)
ggf. können landwirtschaftliche Maschinen mit übernommen werden

Mehrfamilienhaus/ Hofstelle im Rohbau (Baugenehmigung vorliegen)

Ursprungsbaujahr: ca. 1900
ca. 343 m² WohnflächeHolzofen
Massivkellerdecke (BJ: 2023)
Keller trocken gelegt und neue Kellertreppe (2025)
Neue Elektroinstallation (2025)
Alte Fenster (2-fach-verglaßt)
Anschluss für neues Bad
Naturkeller und Lagerräume im UG

Vermietete Grünland (39.698 QM - 450€/ha) und Ackerland (9.412 QM - 530€/ha): 2.285,- € pro Jahr -- zusätzliche Fläche kann von der Stadt gepachtet werden

Lage Der Hof befindet sich in naturnaher, ländlich geprägter Lage im Gemeindegebiet Waldburg, eingebettet in die reizvolle oberschwäbische Landschaft zwischen Wiesen, Feldern und kleineren Weilern. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Weitläufigkeit und Privatsphäre und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

Waldburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ravensburg und bekannt für seine landschaftlich attraktive Lage sowie die historische Waldburg, die als markantes Wahrzeichen der Region gilt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung; auch der nahe Altdorfer Wald prägt den Erholungswert der Region.

Trotz der ruhigen Außenlage sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Ravensburg, Weingarten und Wangen im Allgäu gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in Waldburg und den benachbarten Gemeinden. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines abgeschiedenen Hofstandorts mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Landwirte, die einen Hof in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Anbindung innerhalb Oberschwabens legen.

Sonstiges Besitzen Sie eine Immobilie und möchten deren aktuellen Wert erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung durch unsere regionalen Experten. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Hofareal richtet sich an Landwirte mit einer landwirtschaftlichen Privilegierung. Das Einfamilienhaus im Rohbau kann in Verbindung mit einer landwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut werden und bietet daher eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit umfangreichen Nutzflächen. In Gebäude 1 befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, eine Brennerei, vier Garagen, Lagerflächen, ein Atelier sowie Balkon, Terrasse und Carport. Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 49,65 m² Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Regendusche, Fliesenboden, zweifach verglaste Fenster aus 2018 und einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird sie über einen Holzofen; eine Fußbodenheizung ist bereits im Estrich verlegt, jedoch nicht angeschlossen. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit und möchte ggf. dort verbleiben. Im Erdgeschoss befindet sich die Brennerei mit vorhandenem Brennrecht von 300 Litern p.a., Holzofen, erneuerten Wasserleitungen aus 2018 sowie angrenzendem Lagerraum und Werkstatt. Ergänzt wird der Bereich durch vier Garagen mit manuellen Toren und eine Hoftankstelle mit zwei Dieseltanks à 2.000 L. Das Atelier im 2. OG verfügt über ca. 53 m² Fläche, einen großen Raum mit Terrasse, Wasseranschluss, Holzofen, Deckenspots, Holzparkett sowie gedämmte Decken und Außenwände. Die Dachziegel wurden 2020 erneuert. Ein weiterer Lagerraum mit Traktorstellplatz ist ebenfalls vorhanden; landwirtschaftliche Maschinen können ggf. übernommen werden. Gebäude 2 umfasst das Mehrfamilienhaus im Rohbau mit vorliegender Baugenehmigung, Holzofen, Naturkeller und Lagerräumen im Untergeschoss. Die Massivkellerdecke wurde 2023 erstellt, Keller und Kellertreppe 2025 erneuert bzw. trockengelegt, ebenso die Elektroinstallation. Anschlüsse für ein neues Bad sind vorhanden. Zum Areal gehören: 1x ca. 48 m² große Werkstatt, Geräte- und Lagerräume, Hackschnitzellager, Ställe mit 31-kW-PV-Anlage (2009), teilweise vermieteten Acker-/Grünfläche (2.285€ p.m Ausstattung * Voraussetzung ist eine landwirtschaftliche Privilegierung !! * Gebäude 1: Whg, Brennerei, Garagen, Atelier, Balkon, Terrasse, Carport und Lagerfläche * Gebäude 2: Rohbau MFH, Lagerräume, Stall, * Werkstatt (ca. 48 m²) * Acker- und Grünflächen (teilweise vermietet) * Lagerräume (u.a. für Geräte) * Hackschnitzellager (ca. 2 Jahre alt & ca. 71,46 m²) * Stall mit PV (31 kW) - 2009 Brennerei (EG) - Vorhandenes Brennrecht mit 300 Liter p.a. - Holzofen - Wasserleitungen (2018) - Lagerraum und Werkstatt hinter der Brennerei Garagen (EG) - 4x Garagen mit manuellen Toren - Hoftankstelle mit 2 Öltanks (2.000 l Diesel) Wohnung (1.OG) - 2-Zimmer - 49,65 m² Wohnfläche - Der Eigentümer bewohnt die Wohnung und möchte ggf. drin bleiben - Beheizt durch Holzofen im Wohnzimmer (Fußbodenheizung wäre bereits im E-Strich verlegt, aktuell nicht angeschlossen) - 2- fach verglaßte Fenster (2018) - Einbauküche (2018) - Bad mit Regendusche - Fließenboden - Blick ins Grüne - Carport neben dem Haus mit Treppenaufgang zur Wohnung Atelier (2. OG) - 1 großer Raum mit Terrasse - ca. 53 m² Wohnfläche - Wasseranschluss vorhanden - Holzofen - 2- fach verglaßte Fenster (2018) - Deckenspots - Holzparkett - Dachziegel erneuert (2020) - Decke und Außenwände sind gedämmt Lagerraum (2. OG) - Tracktorstellplatz - keine Dämmung vorhanden - Wand zwischen Wohnung und Lagerraum gezogen (2018) - Alte Fenster (1-fach-verglaßt) - ggf. können landwirtschaftliche Maschinen mit übernommen werden Mehrfamilienhaus/ Hofstelle im Rohbau (Baugenehmigung vorliegen) - Ursprungsbaujahr: ca. 1900 - ca. 343 m² WohnflächeHolzofen - Massivkellerdecke (BJ: 2023) - Keller trocken gelegt und neue Kellertreppe (2025) - Neue Elektroinstallation (2025) - Alte Fenster (2-fach-verglaßt) - Anschluss für neues Bad - Naturkeller und Lagerräume im UG * Vermietete Grünland (39.698 QM - 450€/ha) und Ackerland (9.412 QM - 530€/ha): 2.285,- € pro Jahr -- zusätzliche Fläche kann von der Stadt gepachtet werden Lage Der Hof befindet sich in naturnaher, ländlich geprägter Lage im Gemeindegebiet Waldburg, eingebettet in die reizvolle oberschwäbische Landschaft zwischen Wiesen, Feldern und kleineren Weilern. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Weitläufigkeit und Privatsphäre und eignet sich besonders für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Waldburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ravensburg und bekannt für seine landschaftlich attraktive Lage sowie die historische Waldburg, die als markantes Wahrzeichen der Region gilt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung; auch der nahe Altdorfer Wald prägt den Erholungswert der Region. Trotz der ruhigen Außenlage sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Ravensburg, Weingarten und Wangen im Allgäu gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in Waldburg und den benachbarten Gemeinden. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines abgeschiedenen Hofstandorts mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Landwirte, die einen Hof in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig Wert auf eine solide Anbindung innerhalb Oberschwabens legen. Sonstiges Besitzen Sie eine Immobilie und möchten deren aktuellen Wert erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung durch unsere regionalen Experten. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.