Licht, Ruhe & Wohnkomfort! Charmante 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Die offene Gestaltung der Wohnung und die Fensterflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Essküche. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich optisch harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende.

Der Wohnbereich überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und den direkten Zugang zur Dachterrasse in West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden sowie einen schönen Rückzugsort im Freien mit Blick über die Umgebung. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Zuschnitt. Durch die Dachflächenfenster entsteht ein besonders helles Raumgefühl mit freundlicher Atmosphäre. Die vorhandenen Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie.

Besonders komfortabel ist zudem der Tiefgaragenstellplatz, welcher eine bequeme Parksituation ermöglicht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre moderne Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus offenem Wohnkonzept und gemütlicher Dachterrasse. Die vorhandene Vermietung macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind. Mit ihrer gelungenen Mischung aus Funktionalität, Wohnkomfort und angenehmer Wohnatmosphäre bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und ein attraktives Investment.

Lassen Sie sich diese interessante Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Heizung: Fernwärme
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Böden: Vinyl, Fliesen
Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC separat
Dachterrasse: West-Ausrichtung
TG-Stellplatz: Sondereigentum (zzgl. 15.000 Euro)

Sonstiges:

vermietet
Kellerabteil (abschließbar)
Hausmeisterservice
uvm.

Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind aktuell marktüblich vermietet.

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 230 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung); hiervon entfallen rund 60 Euro auf die Rücklagenbildung. Die Mieter zahlen derzeit eine Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich von 200 Euro.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtgebäudes beläuft sich auf insgesamt rund 1.033.087 Euro; der rechnerische Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 1.177 Euro. Der Anteil am Rücklagenkonto der Tiefgarage beläuft sich auf ca. 704 Euro. (Stand 31.12.2024)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro; der Kaufpreis für den TG-Stellplatz 15.000 Euro. In Summe sind somit 214.000 Euro für die Wohnung und den TG-Stellplatz zu entrichten.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Gemeinde Tamm im Landkreis Ludwigsburg. Die charmante Gemeinde vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Ludwigsburg und Stuttgart. Dank der hohen Lebensqualität und der idealen Verkehrsanbindung zählt Tamm zu den gefragten Wohnstandorten der Region.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Tamm mit S-Bahn-Anschluss der Linie S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart sowie in Richtung Bietigheim-Bissingen. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage, wodurch eine besonders komfortable und flexible Mobilität im Alltag gewährleistet wird. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Tamm verbindet somit die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnorts mit urbaner Nähe und moderner Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Wichtige Hinweise:

Hinweis zu Bilddarstellungen und virtuellen Inhalten

Abbildungen und Visualisierungen können digital bearbeitet oder mithilfe virtueller Darstellungstechniken (z. B. virtuelles Homestaging/KI-gestützte Visualisierung) optimiert worden sein. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Raumgestaltungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Grundrisse und Illustrationen können vereinfacht oder beispielhaft dargestellt sein.

Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte. Eine Beschaffenheitsvereinbarung ergibt sich hieraus nicht. Abweichungen von der Realität bei Visualisierungen sind möglich.

Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen.
Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen, sofern uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in der Regel ca. 10 % des Kaufpreises betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.hahnimmo.com abrufbar sind.
Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com

Hahn Immobilien GmbH Menschen • Heimat • Möglichkeiten

Objektbeschreibung Diese gepflegte und charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit in gefragter Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial darstellt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Die offene Gestaltung der Wohnung und die Fensterflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Essküche. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich optisch harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Der Wohnbereich überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und den direkten Zugang zur Dachterrasse in West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden sowie einen schönen Rückzugsort im Freien mit Blick über die Umgebung. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen Zuschnitt. Durch die Dachflächenfenster entsteht ein besonders helles Raumgefühl mit freundlicher Atmosphäre. Die vorhandenen Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie. Besonders komfortabel ist zudem der Tiefgaragenstellplatz, welcher eine bequeme Parksituation ermöglicht. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre moderne Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus offenem Wohnkonzept und gemütlicher Dachterrasse. Die vorhandene Vermietung macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind. Mit ihrer gelungenen Mischung aus Funktionalität, Wohnkomfort und angenehmer Wohnatmosphäre bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertstabilität und ein attraktives Investment. Lassen Sie sich diese interessante Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: + Heizung: Fernwärme + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Vinyl, Fliesen + Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC separat + Dachterrasse: West-Ausrichtung + TG-Stellplatz: Sondereigentum (zzgl. 15.000 Euro) Sonstiges: + vermietet + Kellerabteil (abschließbar) + Hausmeisterservice + uvm. Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind aktuell marktüblich vermietet. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 230 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung); hiervon entfallen rund 60 Euro auf die Rücklagenbildung. Die Mieter zahlen derzeit eine Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich von 200 Euro. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage des Gesamtgebäudes beläuft sich auf insgesamt rund 1.033.087 Euro; der rechnerische Rücklagenbestand der Wohnung beträgt ca. 1.177 Euro. Der Anteil am Rücklagenkonto der Tiefgarage beläuft sich auf ca. 704 Euro. (Stand 31.12.2024) Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro; der Kaufpreis für den TG-Stellplatz 15.000 Euro. In Summe sind somit 214.000 Euro für die Wohnung und den TG-Stellplatz zu entrichten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der beliebten Gemeinde Tamm im Landkreis Ludwigsburg. Die charmante Gemeinde vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Ludwigsburg und Stuttgart. Dank der hohen Lebensqualität und der idealen Verkehrsanbindung zählt Tamm zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Tamm mit S-Bahn-Anschluss der Linie S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart sowie in Richtung Bietigheim-Bissingen. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage, wodurch eine besonders komfortable und flexible Mobilität im Alltag gewährleistet wird. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Tamm verbindet somit die Vorteile eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnorts mit urbaner Nähe und moderner Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Kapitalanleger. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: Hinweis zu Bilddarstellungen und virtuellen Inhalten Abbildungen und Visualisierungen können digital bearbeitet oder mithilfe virtueller Darstellungstechniken (z. B. virtuelles Homestaging/KI-gestützte Visualisierung) optimiert worden sein. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Raumgestaltungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Grundrisse und Illustrationen können vereinfacht oder beispielhaft dargestellt sein. Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte. Eine Beschaffenheitsvereinbarung ergibt sich hieraus nicht. Abweichungen von der Realität bei Visualisierungen sind möglich. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen, sofern uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in der Regel ca. 10 % des Kaufpreises betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. + Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.hahnimmo.com abrufbar sind. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Menschen • Heimat • Möglichkeiten

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Ruhe & Wohnkomfort! Charmante 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung