3 Zimmer-Wohnung zum Erstbezug - ideal auch als Investitionsmöglichkeit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.019 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage entsteht ein klimafreundlicher Neubau, der bewusst für Menschen konzipiert wurde, die heute Verantwortung übernehmen und ihr Wohnen oder Vermögen strategisch aufbauen möchten. Der Erstbezug bietet die Möglichkeit, von Anfang an Teil eines zeitgemäßen Wohnkonzepts zu sein.

Die Wohnung wird nach den Vorgaben des KfW-40-Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen an den Klimafreundlichen Neubau. Hohe Energieeffizienz, niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und machen das Objekt zugleich förderfähig über entsprechende KfW-Programme.

Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern schafft eine ausgewogene Balance aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug – ideal für den modernen Alltag. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett von HARO, elegante Fliesen von Princess Ceramic sowie Sanitärobjekte renommierter Hersteller wie Villeroy & Boch oder Laufen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und sorgen für ein zeitloses, wertiges Wohngefühl.

Diese Wohnung ist mehr als ein neues Zuhause: Für Eigennutzer ist sie der bewusste Schritt in die eigenen vier Wände, für Investoren ein solider Baustein eines zukunftsfähigen Immobilienportfolios. Eine Immobilie, die Wohnen, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vernunft in überzeugender Weise verbindet.

Ausstattung

Barrierefreie Zugänge und moderne Ausstattung für eine breite Mieterzielgruppe
Durchdachte Grundrisse von ca. 21 m² bis ca. 54 m² mit 1 oder 3 Zimmern
Nahezu jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse
Hochwertiges Eichenparkett
Markensanitärobjekte und stilvolle Fliesen im Badezimmer
Aufzug über alle Etagen
sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen

Lage Entdecken Sie diese Wohnlage in Charlottenburg Nord, elegant positioniert in unmittelbarer Nähe zum innovativen Siemens Campus 2.0. Exklusive Wohneinheiten bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben Berlins mit der ruhigen Atmosphäre von Charlottenburg-Nord zu verbinden. Genießen Sie die Balance zwischen der dynamischen Berliner Innenstadt, dem charmant-kleinstädtischen Flair von Spandau und der erfrischenden Nähe zur Natur entlang der Havel und der ausgedehnten Forstlandschaft um den Tegeler See.

Charlottenburg-Nord entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort, umgeben von Weltkulturerbe und modernen Entwicklungen wie der Smart City. Hier finden Sie alles, was das urbane Leben bereichert: von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus für Bewohner und Investoren.

Nur sieben Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Halemweg. Von hier aus sind Sie in nur zwei Stationen an der Ringbahn und in wenigen Minuten im Herzen von Charlottenburg. Entdecken Sie die Einkaufsmeilen und kulturellen Highlights der Gegend oder erleben Sie die beschauliche Welt von Spandau mit ihrer lebendigen Altstadt und kulturellen Veranstaltungen in der historischen Zitadelle. Die Anbindung an die Autobahnen A111 und A115 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER per Stadtautobahn A100 unterstreichen die strategische Lage der Microapartments.

Investieren Sie in diese modernen Microapartments und sichern Sie sich Ihr Stück Berlin – eine Kapitalanlage, die urbanen Lifestyle mit Naturnähe und exzellenter Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine klare Zukunftsperspektive. Sie eignet sich ideal für Erstkäufer, Young Professionals, Paare sowie Investoren, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Stabilität legen. In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage entsteht ein klimafreundlicher Neubau, der bewusst für Menschen konzipiert wurde, die heute Verantwortung übernehmen und ihr Wohnen oder Vermögen strategisch aufbauen möchten. Der Erstbezug bietet die Möglichkeit, von Anfang an Teil eines zeitgemäßen Wohnkonzepts zu sein. Die Wohnung wird nach den Vorgaben des KfW-40-Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen an den Klimafreundlichen Neubau. Hohe Energieeffizienz, niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und machen das Objekt zugleich förderfähig über entsprechende KfW-Programme. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern schafft eine ausgewogene Balance aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug – ideal für den modernen Alltag. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett von HARO, elegante Fliesen von Princess Ceramic sowie Sanitärobjekte renommierter Hersteller wie Villeroy & Boch oder Laufen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und sorgen für ein zeitloses, wertiges Wohngefühl. Diese Wohnung ist mehr als ein neues Zuhause: Für Eigennutzer ist sie der bewusste Schritt in die eigenen vier Wände, für Investoren ein solider Baustein eines zukunftsfähigen Immobilienportfolios. Eine Immobilie, die Wohnen, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vernunft in überzeugender Weise verbindet. Ausstattung - Barrierefreie Zugänge und moderne Ausstattung für eine breite Mieterzielgruppe - Durchdachte Grundrisse von ca. 21 m² bis ca. 54 m² mit 1 oder 3 Zimmern - Nahezu jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse - Hochwertiges Eichenparkett - Markensanitärobjekte und stilvolle Fliesen im Badezimmer - Aufzug über alle Etagen - sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen Lage Entdecken Sie diese Wohnlage in Charlottenburg Nord, elegant positioniert in unmittelbarer Nähe zum innovativen Siemens Campus 2.0. Exklusive Wohneinheiten bieten Ihnen die seltene Gelegenheit, das pulsierende Stadtleben Berlins mit der ruhigen Atmosphäre von Charlottenburg-Nord zu verbinden. Genießen Sie die Balance zwischen der dynamischen Berliner Innenstadt, dem charmant-kleinstädtischen Flair von Spandau und der erfrischenden Nähe zur Natur entlang der Havel und der ausgedehnten Forstlandschaft um den Tegeler See. Charlottenburg-Nord entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort, umgeben von Weltkulturerbe und modernen Entwicklungen wie der Smart City. Hier finden Sie alles, was das urbane Leben bereichert: von einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitangeboten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus für Bewohner und Investoren. Nur sieben Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Halemweg. Von hier aus sind Sie in nur zwei Stationen an der Ringbahn und in wenigen Minuten im Herzen von Charlottenburg. Entdecken Sie die Einkaufsmeilen und kulturellen Highlights der Gegend oder erleben Sie die beschauliche Welt von Spandau mit ihrer lebendigen Altstadt und kulturellen Veranstaltungen in der historischen Zitadelle. Die Anbindung an die Autobahnen A111 und A115 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER per Stadtautobahn A100 unterstreichen die strategische Lage der Microapartments. Investieren Sie in diese modernen Microapartments und sichern Sie sich Ihr Stück Berlin – eine Kapitalanlage, die urbanen Lifestyle mit Naturnähe und exzellenter Infrastruktur verbindet. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung zum Erstbezug - ideal auch als Investitionsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details