Gemütliche 2 ZKBB in sehr guter und ruhiger Lage von Münster-Hiltrup mit Tiefgaragenplatz !

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses überschaubare Mehrfamilienhaus wurde 1983 in ruhiger und grüner Lage von Münster-Hiltrup erbaut.

Immer gut gepflegt und verwaltet, zudem überwiegend von den Eigentümern selber genutzt, präsentiert sich das gesamte Haus in gutem Zustand ohne ersichtliche Mängel oder Reparaturstau.

Erst vor 5 Jahren wurde die Gaszentralheizung des Hauses komplett erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses.

In der hier angebotenen Wohnung wurde in Diele und Wohnbereich Laminatboden verlegt.

Die Küche ist am Boden gefliest, im Schlafbereich gibt es noch Teppichboden.

Der Wohnbereich bietet eine komplett offene trendige Küchensituation mit Eßtheke.

Die Wohnung ist seit 17 Jahren an eine ältere alleinstehende Dame vermietet, welche lt. eigener Aussage gern in der Wohnung verbleiben würde.

Diese zahlt eine monatliche Kaltmiete von 387 Euro zzgl. 155 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wäre somit erheblich steigerungsfähig !

Bei Neubezug bedarf diese Wohnung einer Renovierung. Das betrifft sicher auch das noch aus dem Baujahr stammende, beige geflieste Bad.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gut und mängelfrei.

Ein massiver Kellerraum von etwa 6 m² rundet dieses Angebot positiv ab.

Anfallende Verschönerungsarbeiten (so bei Neubezug gewünscht), können wir Ihnen gern über mit uns kooperierende Firmen vermitteln.

Interessenten steht zur Besichtigung unser Musterhaus in Münster-Roxel offen.

Hinweis zum Preis des Garagenstellplatzes : Dieser muß aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert ausgewiesen werden, ist natürlich selbstverständlich Bestandteil des Gesamtkaufpreises, welcher sich wie folgt errechnet :

155.000 Euro (Wohnung) + 15.000 Euro (Garagenstellplatz) = 170.000 Euro gesamt .

Ausstattung

Bad mit Wanne
Balkon
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, - Teppichboden
Fenster: Holzfenster
Weitere Räume: Kelleranteil,
Abstellraum
Anschlüsse: DSL-Anschluß,
Kabelanschluß

Lage Hiltrup, mit seinen derzeit etwa 26.000 Einwohnern, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters. Es grenzt an Amelsbüren, Gremmendorf, Angelmodde (alle zu Münster), Albersloh (zur Stadt Sendenhorst) und Rinkerode (zur Stadt Drensteinfurt).

Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes.

Diese Wohnung befindet sich in Hiltrup-West, seitlich der Meesenstiege in der Straße An der alten Kirche 102.

Hier gibt es lediglich Anliegerverkehr, es ist somit auch recht ruhig.

Ein ganz wesentlicher Vorteil : Nur etwa 200 Meter entfernt finden Sie ein großes Einkaufszentrum, das Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt.

So gibt es hier gleich 2 große Lebensmittelmärkte ( Edeka und Netto ), eine Pizzeria, ein Bistro, eine Bäckerei mit Cafè, Apotheke, Postfiliale u.v.a.m.

Die ebenfalls fußläufig erreichbare Bushaltestelle des ÖPNV schafft Flexibilität selbst ohne Auto. (Die Haltestelle ist auch an das Nachtbusnetz angeschlossen !)

Die Lage kann ohne jede Übertreibung als wirklich gut eingeschätzt werden.

Das betrifft auch die nähere Umgebung und das soziale Umfeld.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen !

Sonstiges Besichtigungstermine : Diese können kurzfristig unproblematisch auch an Wochenenden vereinbart werden.

Haftungsausschluß / Widerruf

Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 E-mail : ruediger@dinsegermany.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 ruediger@dinsegermany.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Dieses überschaubare Mehrfamilienhaus wurde 1983 in ruhiger und grüner Lage von Münster-Hiltrup erbaut. Immer gut gepflegt und verwaltet, zudem überwiegend von den Eigentümern selber genutzt, präsentiert sich das gesamte Haus in gutem Zustand ohne ersichtliche Mängel oder Reparaturstau. Erst vor 5 Jahren wurde die Gaszentralheizung des Hauses komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. In der hier angebotenen Wohnung wurde in Diele und Wohnbereich Laminatboden verlegt. Die Küche ist am Boden gefliest, im Schlafbereich gibt es noch Teppichboden. Der Wohnbereich bietet eine komplett offene trendige Küchensituation mit Eßtheke. Die Wohnung ist seit 17 Jahren an eine ältere alleinstehende Dame vermietet, welche lt. eigener Aussage gern in der Wohnung verbleiben würde. Diese zahlt eine monatliche Kaltmiete von 387 Euro zzgl. 155 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wäre somit erheblich steigerungsfähig ! Bei Neubezug bedarf diese Wohnung einer Renovierung. Das betrifft sicher auch das noch aus dem Baujahr stammende, beige geflieste Bad. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gut und mängelfrei. Ein massiver Kellerraum von etwa 6 m² rundet dieses Angebot positiv ab. Anfallende Verschönerungsarbeiten (so bei Neubezug gewünscht), können wir Ihnen gern über mit uns kooperierende Firmen vermitteln. Interessenten steht zur Besichtigung unser Musterhaus in Münster-Roxel offen. Hinweis zum Preis des Garagenstellplatzes : Dieser muß aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert ausgewiesen werden, ist natürlich selbstverständlich Bestandteil des Gesamtkaufpreises, welcher sich wie folgt errechnet : 155.000 Euro (Wohnung) + 15.000 Euro (Garagenstellplatz) = 170.000 Euro gesamt . Ausstattung - Bad mit Wanne - Balkon - offene Küche - Böden: Fliesenboden, Laminat, - Teppichboden - Fenster: Holzfenster - Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum - Anschlüsse: DSL-Anschluß, Kabelanschluß Lage Hiltrup, mit seinen derzeit etwa 26.000 Einwohnern, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt Münsters. Es grenzt an Amelsbüren, Gremmendorf, Angelmodde (alle zu Münster), Albersloh (zur Stadt Sendenhorst) und Rinkerode (zur Stadt Drensteinfurt). Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes. Diese Wohnung befindet sich in Hiltrup-West, seitlich der Meesenstiege in der Straße An der alten Kirche 102. Hier gibt es lediglich Anliegerverkehr, es ist somit auch recht ruhig. Ein ganz wesentlicher Vorteil : Nur etwa 200 Meter entfernt finden Sie ein großes Einkaufszentrum, das Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. So gibt es hier gleich 2 große Lebensmittelmärkte ( Edeka und Netto ), eine Pizzeria, ein Bistro, eine Bäckerei mit Cafè, Apotheke, Postfiliale u.v.a.m. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Bushaltestelle des ÖPNV schafft Flexibilität selbst ohne Auto. (Die Haltestelle ist auch an das Nachtbusnetz angeschlossen !) Die Lage kann ohne jede Übertreibung als wirklich gut eingeschätzt werden. Das betrifft auch die nähere Umgebung und das soziale Umfeld. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen ! Sonstiges Besichtigungstermine : Diese können kurzfristig unproblematisch auch an Wochenenden vereinbart werden. Haftungsausschluß / Widerruf Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 E-mail : ruediger@dinsegermany.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Dinse Immobilien Nordstraße 21 48149 Münster Tel. 0251-9179820 ruediger@dinsegermany.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2 ZKBB in sehr guter und ruhiger Lage von Münster-Hiltrup mit Tiefgaragenplatz !

Beschreibung

Ausstattung