3-Zimmer-Wohnung in 24536 Neumünster-Einfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24536

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochglanz- Einbauküche in schwarzweiß, ca. 6 m2 grosser Balkon, Fliesen im Flur und Badezimmer sowie auf dem Balkon. Laminat im Wohnzimmer, Arbeits- und Schlafzimmer

Lage Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer anlagefreundlichen, attraktiven Miete- ideal für Kapitalanleger. Interessierte Käufer,welche die Wohnung selbst nutzen möchten, müssen den seit 11 Jahren bestehenden Mietvertrag übernehmen, die Miete erhalten und nach einer Kündigungsfrist von 9 Monaten selbst einziehen.
Einfeld bietet ärztliche Versorgung, Grundschule, Gesamtschule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A7 ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreicht. Es gibt einen Bahnhof in Einfeld, der Zug fährt nach Kiel oder Hauptbahnhof Neumünster. Durch die naturnahe Lage zum Einfelder See und das nahegelegene Naturschutzgebiet Dosenmoor in schnell erreichbarer fussläufiger Nähe wird das Wohnen hier als besonders attraktiv empfunden. Interessierte bitte ich, mich für die erste Kontaktaufnahme anzuschreiben. Für weitere Auskünfte stehe ich danach selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Aufgrund der regen Anfragen bitte ich um Anschrift und Telefonnummer der Interessenten, um vorab telefonisch Kontakt aufzunehmen.

Objektbeschreibung Ich verkaufe privat meine Eigentumswohnung in 24536 Neumünster, Ortsteil Einfeld. Einer der beliebtesten Stadtteile Neumünsters.Das Objekt befindet sich in der Nähe des Einfelder Sees und des Moores mit seiner schönen Landschaft. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Im Foto mit der Frontansicht befindet sich die Wohnung links. Das Haus wird mit Gas versorgt. Die Energieeffizienz ist "B" . Das Objekt liegt an einer 30- Zone. Zu der Wohnung gehört ein ca. 11 m2 grosser als sog. weisse Wanne ausgebildeter Kellerraum mit Strom und Licht und eine massiv mit Verblendsteinen erbaute 21 m2 grosse Garage, die auch über einen eigenen Stromanschluss und natürlich Licht verfügt. Das Wohnzimmer ist mit 30 m2 sehr geräumig und hat auf der Balkonseite eine große Fensterfront, die viel wohltuendes Licht herein lässt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick aufs Grün. Es ist eine Einbauküche mit weisser Hochglanzoberfläche und viel Platz vorhanden. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Kochabzug sind in diesem gehobenen Küchendesign selbstverständlich. Die schwarz-gold-gesprenkelte Küchenarbeitsplatte harmoniert und kontrastiert stilsicher mit den weißen Hochglanztüren. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über eine klappbare Duschtrennwand. Je nachdem wonach einem ist, fällt die Wahl auf schnelles Erfrischen oder gemütlich-genüssliches Baden. Das Badezimmer ist freundlich hell und zeitlos ausgestattet. Kommt man in die Wohnung befindet sich links das etwa 14,5 m2 grosse Schlafzimmer. Links dahinter gelangt man in ein weiteres Zimmer,welches als Schlaf-,Kinder,- oder Arbeitszimmer fungieren kann. Daneben folgt Badezimmer, Küche und schließlich das Wohnzimmer. Vom großzügig gestalteten Flur erreicht man alle Zimmer. Der Kaufpreis beinhaltet den Kellerraum und meinen Rücklagenanteil von etwa 6000,--. Da der Verkauf privat erfolgt, fällt keine Courtage an. Ausstattung Hochglanz- Einbauküche in schwarzweiß, ca. 6 m2 grosser Balkon, Fliesen im Flur und Badezimmer sowie auf dem Balkon. Laminat im Wohnzimmer, Arbeits- und Schlafzimmer Lage Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer anlagefreundlichen, attraktiven Miete- ideal für Kapitalanleger. Interessierte Käufer,welche die Wohnung selbst nutzen möchten, müssen den seit 11 Jahren bestehenden Mietvertrag übernehmen, die Miete erhalten und nach einer Kündigungsfrist von 9 Monaten selbst einziehen. Einfeld bietet ärztliche Versorgung, Grundschule, Gesamtschule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A7 ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreicht. Es gibt einen Bahnhof in Einfeld, der Zug fährt nach Kiel oder Hauptbahnhof Neumünster. Durch die naturnahe Lage zum Einfelder See und das nahegelegene Naturschutzgebiet Dosenmoor in schnell erreichbarer fussläufiger Nähe wird das Wohnen hier als besonders attraktiv empfunden. Interessierte bitte ich, mich für die erste Kontaktaufnahme anzuschreiben. Für weitere Auskünfte stehe ich danach selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung. Aufgrund der regen Anfragen bitte ich um Anschrift und Telefonnummer der Interessenten, um vorab telefonisch Kontakt aufzunehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 11.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in 24536 Neumünster-Einfeld

Beschreibung

Ausstattung