Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia in gepflegtem MFH in NMS-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Eingängen und insgesamt 22 Wohneinheiten.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer. Außerdem gehen vom Flur das geräumige Kinderzimmer, die helle Küche sowie das gepflegte Vollbad ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 7,50 Meter lange Süd-Loggia mit praktischem Abstellraum, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie den Großflecken, das Herzstück der Innenstadt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein fester Stellplatz.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten:

Das Flachdach wurde ca. im Jahr 2000 mit einer Gefälledämmung erneuert.

Die gesamte Vorderfront inklusive Fenster und Eingänge wurde 2016 saniert und modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,00 €. Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan liegt bei 344,00 €. Zudem sind die Außenrollläden größtenteils elektrisch bedienbar.

Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit idealer Lage, sonniger Loggia und solider Mieterstruktur – ideal als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung in Zukunft.

Lage Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte/ im Zentrum von Neumünster. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Kino (mit Bowlingbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich in diesem Stadtteil das Museum „Tuch&Technik“ und das Theater der Stadthalle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) kann als sehr gut bezeichnet werden.

Weiterführende Seiten im Internet: www.neumuenster.de www.tierparkneumuenster.de www.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald) www.mcarthurglen.com.de (DOC)

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Eingängen und insgesamt 22 Wohneinheiten. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer. Außerdem gehen vom Flur das geräumige Kinderzimmer, die helle Küche sowie das gepflegte Vollbad ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 7,50 Meter lange Süd-Loggia mit praktischem Abstellraum, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie den Großflecken, das Herzstück der Innenstadt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein fester Stellplatz. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Das Flachdach wurde ca. im Jahr 2000 mit einer Gefälledämmung erneuert. Die gesamte Vorderfront inklusive Fenster und Eingänge wurde 2016 saniert und modernisiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,00 €. Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan liegt bei 344,00 €. Zudem sind die Außenrollläden größtenteils elektrisch bedienbar. Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit idealer Lage, sonniger Loggia und solider Mieterstruktur – ideal als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung in Zukunft. Lage Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte/ im Zentrum von Neumünster. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Kino (mit Bowlingbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich in diesem Stadtteil das Museum „Tuch&Technik“ und das Theater der Stadthalle. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) kann als sehr gut bezeichnet werden. Weiterführende Seiten im Internet: www.neumuenster.de www.tierparkneumuenster.de www.stadtwerke-neumuenster.de (Bad am Stadtwald) www.mcarthurglen.com.de (DOC)

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia in gepflegtem MFH in NMS-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung