Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau in Böcklersiedlung-Bugenhagen

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Altbaugrundriss mit viel Charme und Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung: Zur linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet. Geradeaus öffnet sich die Küche, im Anschluss der Wohnbereich.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die typischen Altbaumerkmale wie hohe Decken, die ein luftiges Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Wannenbad rundet den Grundriss ab.

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege aus dem Auto.

Eine charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial – ideal für Singles oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick für Investitionsmöglichkeiten.

Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten, innenstadtnahen Lage von Neumünster mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine optimale Anbindung.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige Atmosphäre in einer gewachsenen Wohngegend. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und laden zum Verweilen ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten.

Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhauses aus ca. 1900. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen einzigartigen, historischen Charakter. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Altbaugrundriss mit viel Charme und Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung: Zur linken Seite befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer geeignet. Geradeaus öffnet sich die Küche, im Anschluss der Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die typischen Altbaumerkmale wie hohe Decken, die ein luftiges Wohngefühl schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Wannenbad rundet den Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege aus dem Auto. Eine charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial – ideal für Singles oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick für Investitionsmöglichkeiten. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten, innenstadtnahen Lage von Neumünster mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine optimale Anbindung. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige Atmosphäre in einer gewachsenen Wohngegend. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und laden zum Verweilen ein. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau in Böcklersiedlung-Bugenhagen

Beschreibung

Ausstattung