Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vallendar · 56179

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

459 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.505 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei Etagen mit insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche. Fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine mit Zugang zum Garten. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten funktionale sowie großzügig geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit separaten Stromzählern und fernablesbaren Heizkostenverteilern ausgestattet, auch separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet.

Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, zwei Dachgeschosswohnungen stehen für den Verkaufsprozess bewusst leer. Beide Wohnungen wurden frisch gestrichen und teilweise renoviert. In einer Wohnung wurden bereits eine neue Dusche sowie neue Türen eingebaut. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzung als auch für die Neuvermietung.

Das Objekt ist voll unterkellert. Zusätzlich bietet das Apartment im Kellergeschoss weiteres Potenzial. Es wurde bereits entkernt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Nach einer Sanierung kann hier zusätzlicher Wohnraum mit ca. 45 m² entstehen, der derzeit noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.

Zum Objekt gehören außerdem separate Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie ein Fahrradkeller. Der Dachboden bietet über das Treppenhaus zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserven. Abgerundet wird das Angebot durch drei vermietete Garagen sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und die vorhandenen Ausbaureserven als solide und zukunftsfähige Kapitalanlage.

Ausstattung

Lukrative Kapitalanlage mit viel Potenzial
Bevorzugte Wohnlage in Urbar, nähe Koblenz
Sechs Wohneinheiten auf 3 Etagen, davon 5 mit Balkon/Terrasse
Gesamtwohnfläche ca. 459 m² zuzüglich ca. 45 m² Apartment im KG.
Nettowohnungsmiete bei 7 vermieteten Wohnungen: ca. 4.750 €
Weiteres Potential durch KG-Apartment-Vermietung
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 komplett renoviert
In einer Dachgeschosswohnung wurde eine neue Dusche und neue Türen eingebaut
Öl-Zentralheizung von 2015, regelmäßig gewartet
Voll unterkellert mit Trockenraum, Fahrradkeller, Mieterkellern und zusätzlichem Stauraum
Gemeinschaftsgarten
Drei vermietete Garagen
Mietverträge überwiegend mit Indexmiete für planbare Mieterhöhungen
Dachboden über Treppenhaus zugänglich, zusätzlicher Stauraum vorhanden
Gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnlage und funktionale Grundrisse
Kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in 56182 Urbar, einer beliebten Wohnlage oberhalb des Rheins und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Koblenz. Urbar überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Die Koblenzer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In wenigen Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Stadt Koblenz.

Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie an die Autobahnen A48 und A61 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen – ob nach Koblenz, Neuwied, Vallendar oder in das Mittelrheintal. Auch die Städte Köln oder Frankfurt sind über die Autobahn schnell zu erreichen.

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv machen.

Die Region rund um Koblenz erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was zu einer stabilen Vermietungslage und einer nachhaltig positiven Wertentwicklung beiträgt.

Aufgrund der Lage, Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren gilt Urbar als gefragter Wohnstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Urbar, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Dank der guten Anbindung und der dauerhaft hohen Mietnachfrage stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude umfasst drei Etagen mit insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche. Fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine mit Zugang zum Garten. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten funktionale sowie großzügig geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit separaten Stromzählern und fernablesbaren Heizkostenverteilern ausgestattet, auch separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, zwei Dachgeschosswohnungen stehen für den Verkaufsprozess bewusst leer. Beide Wohnungen wurden frisch gestrichen und teilweise renoviert. In einer Wohnung wurden bereits eine neue Dusche sowie neue Türen eingebaut. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzung als auch für die Neuvermietung. Das Objekt ist voll unterkellert. Zusätzlich bietet das Apartment im Kellergeschoss weiteres Potenzial. Es wurde bereits entkernt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Nach einer Sanierung kann hier zusätzlicher Wohnraum mit ca. 45 m² entstehen, der derzeit noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Zum Objekt gehören außerdem separate Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie ein Fahrradkeller. Der Dachboden bietet über das Treppenhaus zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserven. Abgerundet wird das Angebot durch drei vermietete Garagen sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und die vorhandenen Ausbaureserven als solide und zukunftsfähige Kapitalanlage. Ausstattung - Lukrative Kapitalanlage mit viel Potenzial - Bevorzugte Wohnlage in Urbar, nähe Koblenz - Sechs Wohneinheiten auf 3 Etagen, davon 5 mit Balkon/Terrasse - Gesamtwohnfläche ca. 459 m² zuzüglich ca. 45 m² Apartment im KG. - Nettowohnungsmiete bei 7 vermieteten Wohnungen: ca. 4.750 € - Weiteres Potential durch KG-Apartment-Vermietung - Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 komplett renoviert - In einer Dachgeschosswohnung wurde eine neue Dusche und neue Türen eingebaut - Öl-Zentralheizung von 2015, regelmäßig gewartet - Voll unterkellert mit Trockenraum, Fahrradkeller, Mieterkellern und zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftsgarten - Drei vermietete Garagen - Mietverträge überwiegend mit Indexmiete für planbare Mieterhöhungen - Dachboden über Treppenhaus zugänglich, zusätzlicher Stauraum vorhanden - Gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnlage und funktionale Grundrisse - Kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in 56182 Urbar, einer beliebten Wohnlage oberhalb des Rheins und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Koblenz. Urbar überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung. Die Koblenzer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In wenigen Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Stadt Koblenz. Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie an die Autobahnen A48 und A61 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen – ob nach Koblenz, Neuwied, Vallendar oder in das Mittelrheintal. Auch die Städte Köln oder Frankfurt sind über die Autobahn schnell zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv machen. Die Region rund um Koblenz erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was zu einer stabilen Vermietungslage und einer nachhaltig positiven Wertentwicklung beiträgt. Aufgrund der Lage, Infrastruktur und Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren gilt Urbar als gefragter Wohnstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Sonstiges Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung