Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre. Ideal für große Familien und kleine Handwerksbetriebe.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72658

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.243 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre mit solider Haustechnik in Bempflingen:

Objektart: Einfamilienhaus mit Großer Garage und vielen Nebenräumen.

Baujahr: 1953

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

Grundstück & Lage: Gewachsenes Wohngebiet

Zimmer: 6 auf zwei Wohnebenen, im Keller noch ein Zimmer mit Küchenvorbereitung.

Gartengeschoss: zusätzliche Zimmer / Nutzflächen und eine überdachte Pergola.

Garage: Doppelgarage Unterkellert mit Einliegerwohnung / Büro / Gästewohnung. s.o....

Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 2010 erneuert

Ideal als Liebhaberobjekt oder für Modernisierer. Mehrgenerationenwohnen oder große Familie und Handwerker.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in Teilen noch im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Zuge einer Modernisierung bieten sich zudem verschiedene energetische Verbesserungsmaßnahmen an, die teilweise durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden können.

Die Heizung wurde 2010 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt. Im Dachboden wurde die oberste Decke zusätzliche gedämmt.

Lage Mit derzeit rund 3.500 Einwohnern in Bempflingen und Kleinbettlingen, liegt der Ort geographisch zentral in Baden-Württemberg und südlich von Stuttgart. Zwischen Nürtingen und der Outletcity Metzingen gelegen, bietet er über die Bundesstraße 312 und unseren Bahnhof eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten wie Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Gleichzeitig ist Bempflingen hierüber in wenigen Minuten auch hervorragend an den Stuttgarter Flughafen, die Stuttgarter Messe, sowie direkt an den allgemeinen Straßen- und Zugverkehr der Region Stuttgart angebunden.

Nicht zuletzt aufgrund der umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebote ist Bempflingen auch aufgrund der Lage, kurz vor dem Biospähärengebiet Schwäbische Alb, in den letzten Jahren stark gewachsen. Die Kombination aus ruhiger landschaftlicher Lage mit Streuobstwiesen, sowie einem modernen und zukunftweisenden Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet eine hervorragende Basis und Zukunftsperspektive aller Altersgruppen, gerade aber für viele junge Familien und Unternehmen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035
Endenergiebedarf beträgt 288,93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre mit solider Haustechnik in Bempflingen: Objektart: Einfamilienhaus mit Großer Garage und vielen Nebenräumen. Baujahr: 1953 Wohnfläche: ca. 214 m² Grundstücksfläche: ca. 770 m² Grundstück & Lage: Gewachsenes Wohngebiet Zimmer: 6 auf zwei Wohnebenen, im Keller noch ein Zimmer mit Küchenvorbereitung. Gartengeschoss: zusätzliche Zimmer / Nutzflächen und eine überdachte Pergola. Garage: Doppelgarage Unterkellert mit Einliegerwohnung / Büro / Gästewohnung. s.o.... Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 2010 erneuert Ideal als Liebhaberobjekt oder für Modernisierer. Mehrgenerationenwohnen oder große Familie und Handwerker. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in Teilen noch im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Zuge einer Modernisierung bieten sich zudem verschiedene energetische Verbesserungsmaßnahmen an, die teilweise durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden können. Die Heizung wurde 2010 erneuert und durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt. Im Dachboden wurde die oberste Decke zusätzliche gedämmt. Lage Mit derzeit rund 3.500 Einwohnern in Bempflingen und Kleinbettlingen, liegt der Ort geographisch zentral in Baden-Württemberg und südlich von Stuttgart. Zwischen Nürtingen und der Outletcity Metzingen gelegen, bietet er über die Bundesstraße 312 und unseren Bahnhof eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten wie Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Gleichzeitig ist Bempflingen hierüber in wenigen Minuten auch hervorragend an den Stuttgarter Flughafen, die Stuttgarter Messe, sowie direkt an den allgemeinen Straßen- und Zugverkehr der Region Stuttgart angebunden. Nicht zuletzt aufgrund der umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebote ist Bempflingen auch aufgrund der Lage, kurz vor dem Biospähärengebiet Schwäbische Alb, in den letzten Jahren stark gewachsen. Die Kombination aus ruhiger landschaftlicher Lage mit Streuobstwiesen, sowie einem modernen und zukunftweisenden Wohn- und Wirtschaftsstandort bietet eine hervorragende Basis und Zukunftsperspektive aller Altersgruppen, gerade aber für viele junge Familien und Unternehmen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035 Endenergiebedarf beträgt 288,93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus im Stil der 50er-Jahre. Ideal für große Familien und kleine Handwerksbetriebe.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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