Der Traum vom Eigenheim beginnt hier

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Eine raumbreite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Nische, die sich ideal als Stauraum oder Garderobe nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes, gefliestes Duschbad sowie eine helle, zeitlose Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.

Neben dem angenehmen Wohnkomfort überzeugt die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage: Einzimmerwohnungen sind besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt und bieten daher eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Balkonwohnung im 3. OG Gepflegtes Wohnhaus von 1960 1 Zimmer mit ca. 42,17 m² Großer und heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich auf gut 25 m² Helle Einbauküche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit Modern gefliestes Duschbad mit Fenster Praktische Garderobennische im Flur

Lage Wilmersdorf, ein idyllischer Ortsteil in der City-West, vereint eine erstklassige Wohngegend mit komfortablem Alltag und hervorragender Infrastruktur.

Zum Shoppen bietet Wilmersdorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben Secondhand-Shops finden sich auch exklusive Boutiquen. Das berühmte KaDeWe legt nur einen Katzensprung entfernt und bietet alle erdenklichen Marken sowie eine erlesene Auswahl an Delikatessen aus aller Welt im obersten Stockwerk. Entlang des Kurfürstendamms reihen sich zudem weitere Geschäfte aneinander, die jeden Shoppingwunsch erfüllen.

In Wilmersdorf findet man überwiegend erstklassige Wohnlagen und ruhige Viertel. Der Ortsteil hat bis heute seinen Ruf als Kulturhochburg bewahrt. Zahlreiche Galerien und Theater prägen das kulturelle Leben der Gegend. Zudem laden verschiedene Cafés und Restaurants zu kulinarischen Streifzügen rund um die Welt ein. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Wilmersdorf. Der Ortsteil wird von mehreren S-Bahn-Stationen des Berliner S-Bahn-Rings bedient, darunter Bundesplatz, Heidelberger Platz und Hohenzollerndamm. Darüber hinaus verkehren diverse U-Bahn-Linien, wie die U2, U3, U7 und U9, durch den Stadtteil. Wilmersdorf liegt zudem direkt an der A100, der Berliner Stadtautobahn.

Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1960er-Jahren und bietet auf ca. 42,17 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für ein bis zwei Personen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen. Eine raumbreite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Nische, die sich ideal als Stauraum oder Garderobe nutzen lässt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes, gefliestes Duschbad sowie eine helle, zeitlose Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Neben dem angenehmen Wohnkomfort überzeugt die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage: Einzimmerwohnungen sind besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt und bieten daher eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Balkonwohnung im 3. OG Gepflegtes Wohnhaus von 1960 1 Zimmer mit ca. 42,17 m² Großer und heller Wohn-, Ess- und Schlafbereich auf gut 25 m² Helle Einbauküche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit Modern gefliestes Duschbad mit Fenster Praktische Garderobennische im Flur Lage Wilmersdorf, ein idyllischer Ortsteil in der City-West, vereint eine erstklassige Wohngegend mit komfortablem Alltag und hervorragender Infrastruktur. Zum Shoppen bietet Wilmersdorf eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben Secondhand-Shops finden sich auch exklusive Boutiquen. Das berühmte KaDeWe legt nur einen Katzensprung entfernt und bietet alle erdenklichen Marken sowie eine erlesene Auswahl an Delikatessen aus aller Welt im obersten Stockwerk. Entlang des Kurfürstendamms reihen sich zudem weitere Geschäfte aneinander, die jeden Shoppingwunsch erfüllen. In Wilmersdorf findet man überwiegend erstklassige Wohnlagen und ruhige Viertel. Der Ortsteil hat bis heute seinen Ruf als Kulturhochburg bewahrt. Zahlreiche Galerien und Theater prägen das kulturelle Leben der Gegend. Zudem laden verschiedene Cafés und Restaurants zu kulinarischen Streifzügen rund um die Welt ein. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Wilmersdorf. Der Ortsteil wird von mehreren S-Bahn-Stationen des Berliner S-Bahn-Rings bedient, darunter Bundesplatz, Heidelberger Platz und Hohenzollerndamm. Darüber hinaus verkehren diverse U-Bahn-Linien, wie die U2, U3, U7 und U9, durch den Stadtteil. Wilmersdorf liegt zudem direkt an der A100, der Berliner Stadtautobahn. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Traum vom Eigenheim beginnt hier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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