Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

544 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

825 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein langer, einladender Flur, der den klassischen Altbaucharme sofort spürbar macht. Moderne Deckenspots sorgen hier für eine klare, angenehme Beleuchtung. Gleich rechts befindet sich das vollständig modernisierte Badezimmer mit großformatigen Natursteinfliesen, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen. Auch hier setzen eingelassene Spots moderne Lichtakzente, während ein Oberlicht zusätzlich natürliches Tageslicht in den Raum bringt.

Weiter den Flur entlang gelangt man auf der rechten Seite in das erste Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre, und originale Stuckelemente sowie eine Stuckrosette geben dem Raum den typischen Altbaucharakter. Von diesem Zimmer aus führt ein direkter Zugang in die Küche, die im Zuge der Sanierung 2021 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Außerdem gelangt man von diesem Zimmer auf den ca. 4 m² großen Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof öffnet und mit seiner Süd-/Westausrichtung ideale Lichtverhältnisse am Nachmittag und frühen Abend bietet.

Geradeaus vom Eingang öffnet sich das zweite, ca. 22 m² große Zimmer, das aktuell als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wird. Die hohen Decken, bodentiefen Fenster und der neu installierte Kamin verleihen dem Raum Großzügigkeit und Atmosphäre. Auch in diesem Zimmer unterstreichen Stuck und eine weitere Stuckrosette den repräsentativen Gründerzeitstil. Zusätzlich sorgt ein bodentiefes Fenster mit transparenter Glasbrüstung im Stil eines französischen Balkons für einen eleganten Akzent. Von diesem Raum aus besteht ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon.

Echtholzparkett, Kassettentüren, neue Fenster und weitere hochwertige Details runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das lebendige Kiezleben genießen möchten und zugleich die Ruhe einer zum Innenhof ausgerichteten Wohnlage schätzen. Ob Singles oder Paare – hier finden Sie ein Zuhause, das beides harmonisch vereint.

Ausstattung • Prachtvoller Gründerzeitbau von 1897 mit repräsentativer Fassade und klassischem Altbaucharme • Wohnung 2021 umfassend saniert • Durchgehend verlegtes Echtholzparkett • Hohe Decken von ca. 3,20 m mit originalem Stuck und Stuckrosetten • Teilweise bodentiefe Fenstern und neue Fenster im gesamten Wohnbereich • Wohnzimmer mit französischem Balkon (Glasbrüstung) • Neuer Kamin im Wohn-/Arbeitszimmer für ein stilvolles Ambiente • Ca. 4 m² großer Balkon mit ruhiger Süd-/Westausrichtung zum Innenhof • Hochwertige Einbauküche mit granitbelegtem Boden • Vollständig modernisiertes Badezimmer mit großformatigen Natursteinfliesen, großer Duschkabine und neuen Armaturen • Überdurchschnittlich hoher Fliesenspiegel im Bad sowie zusätzlich ein Oberlicht für natürliches Tageslicht • Moderne LED-Deckenspots im Flur und Badezimmer • Kassettentüren passend zum historischen Stil des Gebäudes • Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil • Es besteht die Möglichkeit, das Mobiliar zu übernehmen

Lage Die Blücherstraß befindet sich im Herzen von Kreuzberg – einem der beliebtesten und lebendigsten Szenekieze Berlins. Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Nebenstraße am Südstern ein entspanntes, fast dörfliches Wohngefühl mit einer außergewöhnlichen urbanen Anbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen zwei der begehrtesten Kiezlagen Kreuzbergs: Die Bergmannstraße mit der historischen Markthalle, charmanten Boutiquen und vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Graefestraße, bekannt für ihre zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars. Beide Quartiere stehen für die besondere Kreuzberger Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl an Grün- und Wasserflächen: Das nahe Ufer des Landwehrkanals lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein. In unmittelbarer Nähe liegen außerdem der weitläufige Volkspark Hasenheide sowie das Tempelhofer Feld – die spektakuläre, freie Fläche des ehemaligen Flughafens Berlin-Tempelhof, heute eines der größten innerstädtischen Freizeitareale Europas. Ob Radfahren, Skaten, Picknicken oder urban gardening: Hier findet jeder seinen Raum.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nur wenige Schritte entfernte U-Bahnstation Südstern (U7) verbindet das Objekt direkt mit dem gesamten Berliner Nahverkehrsnetz. Buslinien und Fahrradwege ergänzen die Mobilität im Alltag optimal.

Das Straßenbild rund um die Blücherstraße ist geprägt von sorgfältig sanierten Gründerzeitaltbauten, die diesem Abschnitt Kreuzbergs seinen klassischen und zugleich modernen Charakter verleihen. Die Lage gilt als eine der etablierten und besonders gefragten Wohngegenden des Bezirks.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser besonderen 2-Zimmer-Wohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897, die sich auf ca. 54 m² erstreckt – einem Zuhause, das großzügige Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und idyllischer Ruhe mitten im Kiez vereint. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, hochwertigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein langer, einladender Flur, der den klassischen Altbaucharme sofort spürbar macht. Moderne Deckenspots sorgen hier für eine klare, angenehme Beleuchtung. Gleich rechts befindet sich das vollständig modernisierte Badezimmer mit großformatigen Natursteinfliesen, einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen. Auch hier setzen eingelassene Spots moderne Lichtakzente, während ein Oberlicht zusätzlich natürliches Tageslicht in den Raum bringt. Weiter den Flur entlang gelangt man auf der rechten Seite in das erste Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre, und originale Stuckelemente sowie eine Stuckrosette geben dem Raum den typischen Altbaucharakter. Von diesem Zimmer aus führt ein direkter Zugang in die Küche, die im Zuge der Sanierung 2021 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Außerdem gelangt man von diesem Zimmer auf den ca. 4 m² großen Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof öffnet und mit seiner Süd-/Westausrichtung ideale Lichtverhältnisse am Nachmittag und frühen Abend bietet. Geradeaus vom Eingang öffnet sich das zweite, ca. 22 m² große Zimmer, das aktuell als Wohn- und Arbeitsbereich genutzt wird. Die hohen Decken, bodentiefen Fenster und der neu installierte Kamin verleihen dem Raum Großzügigkeit und Atmosphäre. Auch in diesem Zimmer unterstreichen Stuck und eine weitere Stuckrosette den repräsentativen Gründerzeitstil. Zusätzlich sorgt ein bodentiefes Fenster mit transparenter Glasbrüstung im Stil eines französischen Balkons für einen eleganten Akzent. Von diesem Raum aus besteht ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon. Echtholzparkett, Kassettentüren, neue Fenster und weitere hochwertige Details runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das lebendige Kiezleben genießen möchten und zugleich die Ruhe einer zum Innenhof ausgerichteten Wohnlage schätzen. Ob Singles oder Paare – hier finden Sie ein Zuhause, das beides harmonisch vereint. Ausstattung • Prachtvoller Gründerzeitbau von 1897 mit repräsentativer Fassade und klassischem Altbaucharme • Wohnung 2021 umfassend saniert • Durchgehend verlegtes Echtholzparkett • Hohe Decken von ca. 3,20 m mit originalem Stuck und Stuckrosetten • Teilweise bodentiefe Fenstern und neue Fenster im gesamten Wohnbereich • Wohnzimmer mit französischem Balkon (Glasbrüstung) • Neuer Kamin im Wohn-/Arbeitszimmer für ein stilvolles Ambiente • Ca. 4 m² großer Balkon mit ruhiger Süd-/Westausrichtung zum Innenhof • Hochwertige Einbauküche mit granitbelegtem Boden • Vollständig modernisiertes Badezimmer mit großformatigen Natursteinfliesen, großer Duschkabine und neuen Armaturen • Überdurchschnittlich hoher Fliesenspiegel im Bad sowie zusätzlich ein Oberlicht für natürliches Tageslicht • Moderne LED-Deckenspots im Flur und Badezimmer • Kassettentüren passend zum historischen Stil des Gebäudes • Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil • Es besteht die Möglichkeit, das Mobiliar zu übernehmen Lage Die Blücherstraß befindet sich im Herzen von Kreuzberg – einem der beliebtesten und lebendigsten Szenekieze Berlins. Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Nebenstraße am Südstern ein entspanntes, fast dörfliches Wohngefühl mit einer außergewöhnlichen urbanen Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen zwei der begehrtesten Kiezlagen Kreuzbergs: Die Bergmannstraße mit der historischen Markthalle, charmanten Boutiquen und vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Graefestraße, bekannt für ihre zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars. Beide Quartiere stehen für die besondere Kreuzberger Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl an Grün- und Wasserflächen: Das nahe Ufer des Landwehrkanals lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser ein. In unmittelbarer Nähe liegen außerdem der weitläufige Volkspark Hasenheide sowie das Tempelhofer Feld – die spektakuläre, freie Fläche des ehemaligen Flughafens Berlin-Tempelhof, heute eines der größten innerstädtischen Freizeitareale Europas. Ob Radfahren, Skaten, Picknicken oder urban gardening: Hier findet jeder seinen Raum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nur wenige Schritte entfernte U-Bahnstation Südstern (U7) verbindet das Objekt direkt mit dem gesamten Berliner Nahverkehrsnetz. Buslinien und Fahrradwege ergänzen die Mobilität im Alltag optimal. Das Straßenbild rund um die Blücherstraße ist geprägt von sorgfältig sanierten Gründerzeitaltbauten, die diesem Abschnitt Kreuzbergs seinen klassischen und zugleich modernen Charakter verleihen. Die Lage gilt als eine der etablierten und besonders gefragten Wohngegenden des Bezirks.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 544 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 1.739 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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