Stilvoll neu interpretierte Maisonette in einem historischen Jugendstilhaus

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

8.743 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort: • Separate Wohnungseingänge auf beiden Ebenen • Großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche, Kochinsel und Geräten von Bora, Miele, Bosch und Siemens • Maßgefertigte Einbauten wie Kleiderschrank, Hochbett und Schränke • Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche im Erdgeschoss • Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss • Hochwertige Armaturen von Steinberg, Grohe und Geberit • Fußbodenheizung in den Bädern • Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe • Begehbare Ankleide • Ausgebauter Kellerraum (Sondereigentum) mit ca. 2 m Raumhöhe, als Hobby- oder Partyraum nutzbar

Licht und Lebensqualität: • Deckenhöhe bis zu 3,50 m • Historische Doppelkastenfenster und doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster in Doppelkasten-Optik • Bodentiefe Fenster in der Wohnküche mit Blick in den begrünten Außenbereich • Balkon im Obergeschoss mit Nordostausrichtung • Möglichkeit zum Anbau einer ca. 11 m2 großen Terrasse zum ruhigen Innenhof mit Südwestausrichtung

Interior Design: • Einheitliches Material- und Farbkonzept mit hellgrauen Oberflächen und dezenten Türkisakzenten • Hellgrau lackierter Dielenboden • Restaurierte historische Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Kassettentüren und Jugendstil Türbeschläge • Skulpturale Treppe als zentrales architektonisches Gestaltungselement • Badezimmer mit maßgefertigten Terrazzo-Platten, hellgrauen Fliesen und Details aus gebürstetem Aluminium • Hochwertige Schalter und Steckdosen von Jung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Bötzowviertels im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Kiez gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Charmante Altbauten prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen und stilvolle Boutiquen eine lebendige und zugleich entspannte Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Arnswalder Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester kommunaler Park – der mit weitläufigen Wiesen, historischen Anlagen und idyllischen Spazierwegen einen idealen Ort für Erholung, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das traditionsreiche Filmtheater am Friedrichshain begeistert mit seinem besonderen Ambiente und einem vielfältigen Kinoprogramm und ist ein fester Bestandteil des Kiezlebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Tramlinie M4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Alexanderplatz und weiter zum Hackeschen Markt. Von dort aus erreichen Sie schnell und komfortabel sämtliche Stadtteile Berlins. Mehrere E-Ladesäulen im direkten Umfeld unterstreichen zudem die moderne Infrastruktur der Lage.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Altbauwohnung vereint den Charme eines repräsentativen Jugendstilhauses mit einer klaren, zeitgenössischen Architektursprache. Zwischen 2020 und 2022 wurde sie vom Berliner Architekturbüro Kirchberger & Wiegner Rohde umfassend neugestaltet. Restaurierte Altbaudetails, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl. Wohnkomfort: • Separate Wohnungseingänge auf beiden Ebenen • Großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche, Kochinsel und Geräten von Bora, Miele, Bosch und Siemens • Maßgefertigte Einbauten wie Kleiderschrank, Hochbett und Schränke • Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche im Erdgeschoss • Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss • Hochwertige Armaturen von Steinberg, Grohe und Geberit • Fußbodenheizung in den Bädern • Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe • Begehbare Ankleide • Ausgebauter Kellerraum (Sondereigentum) mit ca. 2 m Raumhöhe, als Hobby- oder Partyraum nutzbar Licht und Lebensqualität: • Deckenhöhe bis zu 3,50 m • Historische Doppelkastenfenster und doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster in Doppelkasten-Optik • Bodentiefe Fenster in der Wohnküche mit Blick in den begrünten Außenbereich • Balkon im Obergeschoss mit Nordostausrichtung • Möglichkeit zum Anbau einer ca. 11 m2 großen Terrasse zum ruhigen Innenhof mit Südwestausrichtung Interior Design: • Einheitliches Material- und Farbkonzept mit hellgrauen Oberflächen und dezenten Türkisakzenten • Hellgrau lackierter Dielenboden • Restaurierte historische Altbaudetails wie Stuckelemente, Flügel- und Kassettentüren und Jugendstil Türbeschläge • Skulpturale Treppe als zentrales architektonisches Gestaltungselement • Badezimmer mit maßgefertigten Terrazzo-Platten, hellgrauen Fliesen und Details aus gebürstetem Aluminium • Hochwertige Schalter und Steckdosen von Jung Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Bötzowviertels im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Der Kiez gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität. Charmante Altbauten prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen und stilvolle Boutiquen eine lebendige und zugleich entspannte Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Arnswalder Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester kommunaler Park – der mit weitläufigen Wiesen, historischen Anlagen und idyllischen Spazierwegen einen idealen Ort für Erholung, Sport oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das traditionsreiche Filmtheater am Friedrichshain begeistert mit seinem besonderen Ambiente und einem vielfältigen Kinoprogramm und ist ein fester Bestandteil des Kiezlebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Tramlinie M4 bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Alexanderplatz und weiter zum Hackeschen Markt. Von dort aus erreichen Sie schnell und komfortabel sämtliche Stadtteile Berlins. Mehrere E-Ladesäulen im direkten Umfeld unterstreichen zudem die moderne Infrastruktur der Lage. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll neu interpretierte Maisonette in einem historischen Jugendstilhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details