THAER18 - WE 03: Bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 92,80 m² und großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

594.000 €

Zimmer

Bäder

928 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HÖCHSTER WOHNKOMFORT IN RUHIGER WOHNSTRASSE MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR UND PERFEKTER ANBINDUNG

THAER18 steht für zeitgemäßes Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Potsdams. Der 2026 fertiggestellte Neubau mit fünf hochwertigen, bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 71 m² und 93 m² Wohnfläche verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Die Wohnungen in THAER18 folgen einem durchgängigen Gestaltungsprinzip: helle Räume, klare Linien und effiziente Flächennutzung mit clever konzipierten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die dreifachverglasten, vorwiegend bodentiefen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Perfekt angebunden mit einer optimalen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt und die umgebende Natur – ideal für Menschen, die urban, zentral und zugleich angenehm ruhig leben möchten.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Im ersten Obergeschoss bietet Wohnung 03 auf rund 93 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügig und offen gestalteten Flächen.

Wohnzimmer, Küche und Essbereich greifen funktional ineinander über und sind durch eine geschickt platzierte Trennwand abgegrenzt, wodurch flexible Möblierungsvarianten entstehen – vom klassischen Wohn-Ess-Ensemble bis zur getrennten Nutzung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zum großzügigen Balkon mit rund 13,5 m² Fläche.

Im Eingangsbereich befinden sich links das Gäste-WC und rechts ein großzügiger Abstellraum mit rund 6,6 m², der auch als kleines Home-Office nutzbar ist. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Verbindungstür in den privaten Bereich – das klar geschnittene Schlafzimmer mit separater Ankleide hat eigenen Zugang zur Terrasse. Unmittelbar an das Schlafzimmer schließt sich das tagesbelichtete Master-Bad mit Badewanne und separater Regendusche an.

Die Wohnung 03 wurde als 2-Zimmer-Wohnung fertiggestellt. Auf Wunsch und ohne Aufpreis besteht für Wohnung 03 die Möglichkeit, im Wohnbereich ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer zu integrieren (vgl. Grundrisse).

Ausstattung ANSPRUCHSVOLLE QUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Im Inneren setzt THAER18 auf hochwertige, langlebige Materialien und eine gehobene Ausstattung auf heutigem Komfortniveau: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbau-Deckenspots in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine moderne Videogegensprechanlage gehören zur Grundausstattung. In den Badezimmern und Gäste-WCs kommen ausgewähltes Feinsteinzeug sowie Keramik und Armaturen von namhaften Markenherstellern zum Einsatz.

Ein energiesparendes, zeitgemäßes Heizungs- und Warmwasseraufbereitungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik steht für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und sorgt mit Energieeffizienzklasse A+ für energetische Sicherheit auch in der Zukunft.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• Echtholzparkett • Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden

• Terrasse / Balkon • hochwertige Armaturen • erlesenes Feinsteinzeug • Badewanne und Dusche

• Einbau-Deckenspots • Videogegensprechanlage • nachhaltige Materialien • energieeffizientes Konzept

Lage RUHIG GELEGEN UND OPTIMAL ANGEBUNDEN

THAER18 befindet sich in der ruhig gelegenen Thaerstraße 18 in 14469 Potsdam im Ortsteil Bornstedt im nördlichen Potsdamer Stadtgebiet mit einer optimalen Anbindung ins Zentrum und nach Berlin.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenem Wohnbestand, moderner Neubebauung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Von hier aus sind sowohl die historische Innenstadt als auch der Park Sanssouci schnell erreichbar.

Die Anbindung ist optimal: Die Bushaltestelle „Thaerstraße“ liegt nur eine Gehminute entfernt und über die Potsdamer Straße bestehen gute Anschlüsse in Richtung Stadtzentrum und zum Berliner Ring.

Kurze Wege, große Möglichkeiten – Alles, was das Herz begehrt in fußläufiger Umgebung: von Supermärkten, Drogerie und Bäckerei über Restaurants, Weinhandel und Ärzte bis hin zu Fitnessstudio, Friseursalon, Bank und Tankstelle.

Objektbeschreibung HÖCHSTER WOHNKOMFORT IN RUHIGER WOHNSTRASSE MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR UND PERFEKTER ANBINDUNG THAER18 steht für zeitgemäßes Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Potsdams. Der 2026 fertiggestellte Neubau mit fünf hochwertigen, bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 71 m² und 93 m² Wohnfläche verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Wohnungen in THAER18 folgen einem durchgängigen Gestaltungsprinzip: helle Räume, klare Linien und effiziente Flächennutzung mit clever konzipierten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die dreifachverglasten, vorwiegend bodentiefen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Perfekt angebunden mit einer optimalen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt und die umgebende Natur – ideal für Menschen, die urban, zentral und zugleich angenehm ruhig leben möchten. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Im ersten Obergeschoss bietet Wohnung 03 auf rund 93 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügig und offen gestalteten Flächen. Wohnzimmer, Küche und Essbereich greifen funktional ineinander über und sind durch eine geschickt platzierte Trennwand abgegrenzt, wodurch flexible Möblierungsvarianten entstehen – vom klassischen Wohn-Ess-Ensemble bis zur getrennten Nutzung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere und schaffen einen fließenden Übergang zum großzügigen Balkon mit rund 13,5 m² Fläche. Im Eingangsbereich befinden sich links das Gäste-WC und rechts ein großzügiger Abstellraum mit rund 6,6 m², der auch als kleines Home-Office nutzbar ist. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Verbindungstür in den privaten Bereich – das klar geschnittene Schlafzimmer mit separater Ankleide hat eigenen Zugang zur Terrasse. Unmittelbar an das Schlafzimmer schließt sich das tagesbelichtete Master-Bad mit Badewanne und separater Regendusche an. Die Wohnung 03 wurde als 2-Zimmer-Wohnung fertiggestellt. Auf Wunsch und ohne Aufpreis besteht für Wohnung 03 die Möglichkeit, im Wohnbereich ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer zu integrieren (vgl. Grundrisse). Ausstattung ANSPRUCHSVOLLE QUALITÄT IN JEDEM DETAIL Im Inneren setzt THAER18 auf hochwertige, langlebige Materialien und eine gehobene Ausstattung auf heutigem Komfortniveau: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Einbau-Deckenspots in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine moderne Videogegensprechanlage gehören zur Grundausstattung. In den Badezimmern und Gäste-WCs kommen ausgewähltes Feinsteinzeug sowie Keramik und Armaturen von namhaften Markenherstellern zum Einsatz. Ein energiesparendes, zeitgemäßes Heizungs- und Warmwasseraufbereitungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik steht für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und sorgt mit Energieeffizienzklasse A+ für energetische Sicherheit auch in der Zukunft. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden • Terrasse / Balkon • hochwertige Armaturen • erlesenes Feinsteinzeug • Badewanne und Dusche • Einbau-Deckenspots • Videogegensprechanlage • nachhaltige Materialien • energieeffizientes Konzept Lage RUHIG GELEGEN UND OPTIMAL ANGEBUNDEN THAER18 befindet sich in der ruhig gelegenen Thaerstraße 18 in 14469 Potsdam im Ortsteil Bornstedt im nördlichen Potsdamer Stadtgebiet mit einer optimalen Anbindung ins Zentrum und nach Berlin. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenem Wohnbestand, moderner Neubebauung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Von hier aus sind sowohl die historische Innenstadt als auch der Park Sanssouci schnell erreichbar. Die Anbindung ist optimal: Die Bushaltestelle „Thaerstraße“ liegt nur eine Gehminute entfernt und über die Potsdamer Straße bestehen gute Anschlüsse in Richtung Stadtzentrum und zum Berliner Ring. Kurze Wege, große Möglichkeiten – Alles, was das Herz begehrt in fußläufiger Umgebung: von Supermärkten, Drogerie und Bäckerei über Restaurants, Weinhandel und Ärzte bis hin zu Fitnessstudio, Friseursalon, Bank und Tankstelle.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 594.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 928 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.400 €): 2.539 € / Monat
20% Eigenkapital (118.800 €): 2.257 € / Monat
30% Eigenkapital (178.200 €): 1.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.450 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

THAER18 - WE 03: Bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 92,80 m² und großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung