Großzügiges Architektenhaus am Ende des Wendehammers – Ruhe, Privatsphäre und Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

718.800 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem rund 513 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 246 m², ergänzt durch ein vollwertig nutzbares Untergeschoss. Die Dimensionen dieses Hauses gehen weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus. Bereits beim Betreten spürt man die Offenheit der Raumstruktur, die Großzügigkeit der Flächen und die architektonische Haltung der frühen 70er-Jahre – klar, funktional und mit viel Licht geplant.

Das Erdgeschoss bildet mit mehreren großzügigen Wohnbereichen das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einer offenen, kommunikativen Zone, die dennoch klar gegliedert ist. Große Fensterflächen schaffen eine starke Verbindung zum Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume – ideal für Arbeiten, Gäste oder ebenerdiges Wohnen.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche, vollwertige Zimmer zur Verfügung. Die Räume profitieren von guter Belichtung, angenehmen Proportionen und einer Struktur, die sowohl klassische Kinderzimmer als auch Arbeits- oder Hobbyräume ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen geschützten Außenraum mit Blick ins Grüne bietet – ein Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: ein groß dimensionierter, innenliegender Schwimmbadbereich. Diese Fläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten – von der Reaktivierung als privater Wellnessbereich bis hin zur Umgestaltung als Fitness-, Freizeit- oder Atelierzone. Solche Raumreserven sind in heutigen Wohnhäusern nahezu nicht mehr zu realisieren.

Durch einen zweiten Hauseingang mit separatem Treppenhaus ist zudem eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Immobilie bietet damit nicht nur Raum, sondern auch strukturelle Flexibilität – ein wesentlicher Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gepflegten, baujahrstypischen Charakter der Immobilie und bildet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine behutsame Modernisierung.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, weitläufige Wohnbereiche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume für Arbeiten oder Gäste. Die Raumhöhen, Fensterformate und Flächenzuschnitte unterstreichen den großzügigen Anspruch der Architektur.

Der Außenbereich ist sichtgeschützt gestaltet und bietet eine große Terrasse sowie zusätzliche Freiflächen. Ergänzt wird dies durch die Dachterrasse als zweiter, erhöhter Außenraum.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation:

Zum Objekt gehört eine sehr große Garage. Eine weitere Garage könnte optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden – ein erheblicher Mehrwert in dieser Wohnlage.

Technisch basiert das Gebäude auf der soliden Bauweise der 1970er-Jahre. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung der Grundrisse und bietet eine hervorragende Grundlage für moderne Wohnkonzepte – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Diese Immobilie ist kein standardisiertes Neubauprodukt, sondern ein Haus mit Substanz, Volumen und Entwicklungsspielraum. Sie richtet sich an Käufer, die Raumqualität, Lage und architektonisches Potenzial höher bewerten als kurzfristige Perfektion.

Großzügigkeit, ruhige Wendehammerlage, Schwimmbad, Dachterrasse und bis zu drei Garagen bilden zusammen ein Gesamtpaket, das in Kaarst nur sehr selten verfügbar ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Kaarst-Nord, am Ende eines Wendehammers innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereichs. Diese besondere Mikrolage sorgt für ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Wohnstraßencharakter abhebt: kaum Durchgangsverkehr, erhöhte Sicherheit für Kinder und eine spürbar ruhige, private Atmosphäre.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Das Straßenbild wirkt gewachsen, wohnlich und strukturiert – kein verdichtetes Neubaugebiet, sondern ein etabliertes Wohnquartier mit langfristiger Wertstabilität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 sind Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Kaarst zuverlässig mit den umliegenden Städten.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und gewachsene Freiräume befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wendehammerlage, gewachsener Wohnstruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Käufer, die langfristig wertstabil wohnen möchten.

Sonstiges Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus am Reeser Weg in Kaarst-Nord vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Klarheit und eine Lage, die innerhalb Kaarsts nur selten zu finden ist. Am Ende eines Wendehammers in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolles Wohnen mit Platzbedarf. Auf einem rund 513 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 246 m², ergänzt durch ein vollwertig nutzbares Untergeschoss. Die Dimensionen dieses Hauses gehen weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus. Bereits beim Betreten spürt man die Offenheit der Raumstruktur, die Großzügigkeit der Flächen und die architektonische Haltung der frühen 70er-Jahre – klar, funktional und mit viel Licht geplant. Das Erdgeschoss bildet mit mehreren großzügigen Wohnbereichen das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einer offenen, kommunikativen Zone, die dennoch klar gegliedert ist. Große Fensterflächen schaffen eine starke Verbindung zum Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume – ideal für Arbeiten, Gäste oder ebenerdiges Wohnen. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche, vollwertige Zimmer zur Verfügung. Die Räume profitieren von guter Belichtung, angenehmen Proportionen und einer Struktur, die sowohl klassische Kinderzimmer als auch Arbeits- oder Hobbyräume ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen geschützten Außenraum mit Blick ins Grüne bietet – ein Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: ein groß dimensionierter, innenliegender Schwimmbadbereich. Diese Fläche eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten – von der Reaktivierung als privater Wellnessbereich bis hin zur Umgestaltung als Fitness-, Freizeit- oder Atelierzone. Solche Raumreserven sind in heutigen Wohnhäusern nahezu nicht mehr zu realisieren. Durch einen zweiten Hauseingang mit separatem Treppenhaus ist zudem eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Immobilie bietet damit nicht nur Raum, sondern auch strukturelle Flexibilität – ein wesentlicher Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte. Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem gepflegten, baujahrstypischen Charakter der Immobilie und bildet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine behutsame Modernisierung. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, weitläufige Wohnbereiche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume für Arbeiten oder Gäste. Die Raumhöhen, Fensterformate und Flächenzuschnitte unterstreichen den großzügigen Anspruch der Architektur. Der Außenbereich ist sichtgeschützt gestaltet und bietet eine große Terrasse sowie zusätzliche Freiflächen. Ergänzt wird dies durch die Dachterrasse als zweiter, erhöhter Außenraum. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation: Zum Objekt gehört eine sehr große Garage. Eine weitere Garage könnte optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden – ein erheblicher Mehrwert in dieser Wohnlage. Technisch basiert das Gebäude auf der soliden Bauweise der 1970er-Jahre. Die bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung der Grundrisse und bietet eine hervorragende Grundlage für moderne Wohnkonzepte – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese Immobilie ist kein standardisiertes Neubauprodukt, sondern ein Haus mit Substanz, Volumen und Entwicklungsspielraum. Sie richtet sich an Käufer, die Raumqualität, Lage und architektonisches Potenzial höher bewerten als kurzfristige Perfektion. Großzügigkeit, ruhige Wendehammerlage, Schwimmbad, Dachterrasse und bis zu drei Garagen bilden zusammen ein Gesamtpaket, das in Kaarst nur sehr selten verfügbar ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Kaarst-Nord, am Ende eines Wendehammers innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnbereichs. Diese besondere Mikrolage sorgt für ein Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Wohnstraßencharakter abhebt: kaum Durchgangsverkehr, erhöhte Sicherheit für Kinder und eine spürbar ruhige, private Atmosphäre. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Das Straßenbild wirkt gewachsen, wohnlich und strukturiert – kein verdichtetes Neubaugebiet, sondern ein etabliertes Wohnquartier mit langfristiger Wertstabilität. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 sind Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Kaarst zuverlässig mit den umliegenden Städten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und gewachsene Freiräume befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wendehammerlage, gewachsener Wohnstruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Käufer, die langfristig wertstabil wohnen möchten. Sonstiges Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 718.800 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.880 €): 3.073 € / Monat
20% Eigenkapital (143.760 €): 2.731 € / Monat
30% Eigenkapital (215.640 €): 2.390 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Architektenhaus am Ende des Wendehammers – Ruhe, Privatsphäre und Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung