Perfekte Geldanlage in traumhafter Spreelage - Charmante 3-Zimmer-Wohnung im stilvollen Altbau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
299.900 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
3.845 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
Die traumhaft gestaltete Fassade und die besonders attraktive Lage am Bundesratufer im Herzen vom Westfälischen Viertel machen das Haus zu einem wahren architektonischen Juwel.
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses und eröffnet einen schönen Weitblick in den begrünten Innenhof.
Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich renoviertem Zustand, da die Mieterin die Wohnung äußerst pfleglich behandelt.
Seit 2002 ist die Wohnung an eine nette Dame vermietet und es besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.792 €.
Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ausstattung
+ Renovierter Zustand
+ Attraktiver Grundriss
+ Hohe Decken
+ Dielen
+ Stuck
+ Kassettentüren
+ Helle Räume
+ Balkon mit Westausrichtung & Weitblick
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage
Eingebettet in die ruhigen, baumbestandenen Promenaden des Bundesratsufers, bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Das beliebte westfälische Viertel überzeugt mit seiner gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Für Erholung im Grünen lädt der weitläufige Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten ein.
Kulinarische Abwechslung und frische Produkte finden sich in der nahegelegenen Arminius Markthalle, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte im Umfeld.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Spree machen die Lage besonders attraktiv und bieten höchste Lebensqualität.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.990 €)
- 1.282 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.980 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.970 €)
- 997 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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