Kapitalanlage mit Perspektive – DG-Wohnung zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lieber Interessent,

zum Verkauf steht eine schöne, helle Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 528 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024 (+20 %). Mit der derzeitigen Miete erwirtschaftet die Immobilie eine Rendite von 3,96 %.

Die Objektunterlagen liegen uns derzeit noch nicht vollständig vor. Sobald uns die letzte Jahresabrechnung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vorliegen, werden wir die Angaben zum Hausgeld ergänzen. So erhalten Sie eine transparente Übersicht über die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten.

Gerne würden wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Birkenfeld. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung.

Objektbeschreibung Lieber Interessent, zum Verkauf steht eine schöne, helle Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 528 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024 (+20 %). Mit der derzeitigen Miete erwirtschaftet die Immobilie eine Rendite von 3,96 %. Die Objektunterlagen liegen uns derzeit noch nicht vollständig vor. Sobald uns die letzte Jahresabrechnung sowie der aktuelle Wirtschaftsplan vorliegen, werden wir die Angaben zum Hausgeld ergänzen. So erhalten Sie eine transparente Übersicht über die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Gerne würden wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Birkenfeld. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – DG-Wohnung zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung