Doppelt investieren, langfristig profitieren – Zwei 2-Zimmer-Wohnungen in Ohligs

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Das Mietverhältnis der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zum 31.05.2026 gekündigt, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist langfristig vermietet. Die beiden Wohnungen werden gerne als Paket veräußert. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare, stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Wohnungsaufteilung & Ausstattung

Die Grundrisse beider Einheiten sind identisch und funktional gestaltet:

großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
ruhig zur Gebäuderückseite gelegenes Schlafzimmer
gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohn- und Vermietungswert nochmals erhöht.

Mieteinnahmen (Ist-Zustand)

Wohnung 57: 0,00 € Kaltmiete (Mietverhältnis zum 31.05.2026 gekündigt) 40,00 € Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 59: 328,92 € Kaltmiete

Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: 368,92 €

zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 200 € (inkl. Heizkosten) monatlich

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld Wohnung 57: ca. 335 € monatlich, davon ca. 145 € nicht umlagefähig, inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Hausgeld Wohnung 59: ca. 340 € monatlich, davon ca. 145 € nicht umlagefähig, inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Hausgeld TG-Stellplatz: ca. 30 € monatlich inkl. ca. 4 € Rücklagenzuführung

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 191.000 €.

Die Mietpreisbindung (sozialer Wohnungsbau) des Objektes endete am 31.12.2024.

Fazit: Ein attraktives Paket aus zwei nahezu identischen, gepflegten Wohneinheiten in zentraler Lage. Mit Loggien, solider Bausubstanz, einem Tiefgaragenstellplatz und gesicherten Mieteinnahmen bietet dieses Angebot eine stabile, nachhaltige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Highlights dieses Anlagepakets: • Zwei 2-Zweizimmerwohnungen – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer • je ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionaler, gut vermietbarer Raumaufteilung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten • Baujahr 1986, solide und ordentliche Bausubstanz • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • schöne Loggia – zusätzlicher Wohnkomfort im Freien • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • ein eigener Tiefgaragenstellplatz • eigener Kellerraum vorhanden • zentrale Lage in Solingen mit direkter Bahnhofsnähe • sehr gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Vermietbarkeit • sichere und laufende Mieteinnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 4 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage des Stadtteils Ohligs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ein lebendiges, urbanes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Solingen-Ohligs gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt und an das überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten.

Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung im Bergischen Land. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage der Steinstraße 4 durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei gleich großen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und befindet sich in einem soliden und guten Gesamtzustand – eine verlässliche Basis für eine langfristig ausgerichtete Investition. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Das Mietverhältnis der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zum 31.05.2026 gekündigt, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist langfristig vermietet. Die beiden Wohnungen werden gerne als Paket veräußert. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare, stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnungsaufteilung & Ausstattung Die Grundrisse beider Einheiten sind identisch und funktional gestaltet: - großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - ruhig zur Gebäuderückseite gelegenes Schlafzimmer - gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohn- und Vermietungswert nochmals erhöht. Mieteinnahmen (Ist-Zustand) Wohnung 57: 0,00 € Kaltmiete (Mietverhältnis zum 31.05.2026 gekündigt) 40,00 € Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz Wohnung 59: 328,92 € Kaltmiete Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: 368,92 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 200 € (inkl. Heizkosten) monatlich Hausgeld & Rücklagen Hausgeld Wohnung 57: ca. 335 € monatlich, davon ca. 145 € nicht umlagefähig, inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Hausgeld Wohnung 59: ca. 340 € monatlich, davon ca. 145 € nicht umlagefähig, inkl. ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Hausgeld TG-Stellplatz: ca. 30 € monatlich inkl. ca. 4 € Rücklagenzuführung Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 191.000 €. Die Mietpreisbindung (sozialer Wohnungsbau) des Objektes endete am 31.12.2024. Fazit: Ein attraktives Paket aus zwei nahezu identischen, gepflegten Wohneinheiten in zentraler Lage. Mit Loggien, solider Bausubstanz, einem Tiefgaragenstellplatz und gesicherten Mieteinnahmen bietet dieses Angebot eine stabile, nachhaltige und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Highlights dieses Anlagepakets: • Zwei 2-Zweizimmerwohnungen – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer • je ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionaler, gut vermietbarer Raumaufteilung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten • Baujahr 1986, solide und ordentliche Bausubstanz • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • schöne Loggia – zusätzlicher Wohnkomfort im Freien • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • ein eigener Tiefgaragenstellplatz • eigener Kellerraum vorhanden • zentrale Lage in Solingen mit direkter Bahnhofsnähe • sehr gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Vermietbarkeit • sichere und laufende Mieteinnahmen Lage Die Immobilie befindet sich in der Steinstraße 4 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage des Stadtteils Ohligs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Solingen-Ohligs gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Solinger Innenstadt und an das überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten. Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Umgebung im Bergischen Land. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage der Steinstraße 4 durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelt investieren, langfristig profitieren – Zwei 2-Zimmer-Wohnungen in Ohligs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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