Lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung in idyllischer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.186 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Werkstatt im Untergeschoss ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, erneuerte Heizkörper, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre helle Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.

Ausstattung

Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Großer Balkon mit schönem Weitblick
Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte
Badezimmer und separate Toilette
Dreifach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2015
Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2015
Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen, installiert bzw. erneuert im Jahr 2025
Gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt im Untergeschoss
Sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einem idyllischen und grünen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft in Markt Schwaben. Die Anbindung nach München ist durch S-Bahn und Zug sehr gut; die S-Bahn-Station Markt Schwaben liegt ca. 800 m entfernt, die Bushaltestelle „Am Roßacker“ ca. 500 m. Auch der Autobahnanschluss A94, der Münchner Hauptbahnhof sowie der Flughafen München sind gut erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie Bade- und Erholungsmöglichkeiten bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Auch die Therme Erding ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Markt Schwaben. Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie fünf helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten, ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Werkstatt im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, erneuerte Heizkörper, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre helle Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Ausstattung - Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang - Großer Balkon mit schönem Weitblick - Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte - Badezimmer und separate Toilette - Dreifach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2015 - Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2015 - Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen, installiert bzw. erneuert im Jahr 2025 - Gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt im Untergeschoss - Sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einem idyllischen und grünen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft in Markt Schwaben. Die Anbindung nach München ist durch S-Bahn und Zug sehr gut; die S-Bahn-Station Markt Schwaben liegt ca. 800 m entfernt, die Bushaltestelle „Am Roßacker“ ca. 500 m. Auch der Autobahnanschluss A94, der Münchner Hauptbahnhof sowie der Flughafen München sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie Bade- und Erholungsmöglichkeiten bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Auch die Therme Erding ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 778 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung