Großzügiges Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Holle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31188

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.504 €

pro m²

Beschreibung

Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof, von dem aus Sie die Städte Hannover und Hildesheim bequem in nur 15–20 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an die A7 und B6 ist in wenigen Minuten gewährleistet und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage: Hinter dem Grundstück eröffnet sich ein idyllischer Blick auf einen Teich mit angrenzendem Bachlauf – eine seltene Kombination aus Ruhe und Natur.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. So wurde durch Umbauarbeiten im Erdgeschoss das ZFH in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet, eine moderne Gasbrennwertheizung (BJ 2023) installiert sowie die Elektrik und Wasserleitungen erneuert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung mit einer Küche (optional offen gestaltbar zum Wohn- und Essbereich), einem Gäste-WC sowie einem großzügigen, ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Whirlpool und Dusche – ein privater Rückzugsort mit Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und einem modernen Badezimmer. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen, freien Blick auf den Teich. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.

Das ca. 854 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird durch eine seitlich gelegene Doppelgarage ergänzt. Die hochwertige Keramikverklinkerung sowie die kunstvoll verschieferten Giebel verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und eine ansprechende Optik.

Überzeugen Sie sich selbst, im Rahmen einer Besichtigung

Ausstattung

Zweifamilienhaus
idyllische Lage
Kamin im Haus sowie auf der Terrasse
ideale Anbindung
unverbaubarer Gartenblick
neuwertige Gasheizung
teilmodernisiert
moderner Grundriss

Lage Holle ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Hildesheim sowie rund 35 km südlich von Hannover. Die Gemeinde erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Harz und Leinebergland und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Grasdorf, Derneburg und Sottrum. Holle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 verläuft direkt westlich der Gemeinde und bietet eine schnelle Verbindung nach Hildesheim, Hannover und Göttingen. Zudem führt die Bundesstraße B6 durch das Gemeindegebiet, was eine direkte Anbindung an die Region Braunschweig ermöglicht. Der Bahnhof Derneburg bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr, insbesondere mit Verbindungen nach Hildesheim und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die die einzelnen Ortsteile mit Hildesheim und anderen umliegenden Gemeinden verbinden.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche und Vollkeller überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine attraktive Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof, von dem aus Sie die Städte Hannover und Hildesheim bequem in nur 15–20 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an die A7 und B6 ist in wenigen Minuten gewährleistet und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage: Hinter dem Grundstück eröffnet sich ein idyllischer Blick auf einen Teich mit angrenzendem Bachlauf – eine seltene Kombination aus Ruhe und Natur. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. So wurde durch Umbauarbeiten im Erdgeschoss das ZFH in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet, eine moderne Gasbrennwertheizung (BJ 2023) installiert sowie die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung mit einer Küche (optional offen gestaltbar zum Wohn- und Essbereich), einem Gäste-WC sowie einem großzügigen, ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Whirlpool und Dusche – ein privater Rückzugsort mit Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und einem modernen Badezimmer. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen, freien Blick auf den Teich. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Das ca. 854 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird durch eine seitlich gelegene Doppelgarage ergänzt. Die hochwertige Keramikverklinkerung sowie die kunstvoll verschieferten Giebel verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und eine ansprechende Optik. Überzeugen Sie sich selbst, im Rahmen einer Besichtigung Ausstattung - Zweifamilienhaus - idyllische Lage - Kamin im Haus sowie auf der Terrasse - ideale Anbindung - unverbaubarer Gartenblick - neuwertige Gasheizung - teilmodernisiert - moderner Grundriss Lage Holle ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Hildesheim sowie rund 35 km südlich von Hannover. Die Gemeinde erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen Harz und Leinebergland und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Grasdorf, Derneburg und Sottrum. Holle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 verläuft direkt westlich der Gemeinde und bietet eine schnelle Verbindung nach Hildesheim, Hannover und Göttingen. Zudem führt die Bundesstraße B6 durch das Gemeindegebiet, was eine direkte Anbindung an die Region Braunschweig ermöglicht. Der Bahnhof Derneburg bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr, insbesondere mit Verbindungen nach Hildesheim und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die die einzelnen Ortsteile mit Hildesheim und anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Holle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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