Moderne ETW im 1.OG eines 6-Fam.-Hauses mit Südbalkon + Garage zur Kapitalanlage/Selbstnutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.370 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Eigentumswohnung wie auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick:

-weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -hellgraue Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern -einheitlicher Granitboden in allen Räumen, außer Schlafzimmer -Naturholztüren und Zargen in Buche hell -raumhoch gefliestes Wannen- u. Duschbad mit Fenster -Gegensprech- und Türöffnungsanlage -privater Vorratskeller -gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- u. Trockenkeller -ca. 8,0 m² großer Balkon mit Südausrichtung -Fernwärme-Zentralheizung -Garage mit Doppelparker-Funktion (Duplex)

Lage Willkommen in Moers-Mitte, einem gut angebundenen Stadtteil in unmittelbarer Stadtzentrumsnähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch umgeben von Grünflächen. Die perfekte Lage für alle, die das nahe Stadtleben schätzen und auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten wollen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande. Zudem sorgen diverse Buslinien für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen und Städten. Der Busbahnhof und der Bahnhof Moers sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bis zur Moerser Altstadt mit ihren hübschen Geschäften, Cafe`s, der gepflegten Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und dem herrlichen Schlosspark sind es jeweils ca. 1 km. In puncto Freizeit und Kultur bleiben durch eine Vielzahl von Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem breiten Kulturangebot keine Wünsche offen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

Sämtliche Angaben zu der Immobilie beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers oder dritter Personen. Wir sind stets um vollständige und korrekte Angaben bemüht, können hierfür jedoch keine Garantie übernehmen.

wichtiger Hinweis: Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2008. Der Mieter möchte auch gerne weiterhin von seinem Mietrecht Gebrauch machen. Es besteht aber grundsätzliche Bereitschaft zu einem vorzeitigen Mietverzicht bei Eigenbedarf des Käufers im Rahmen einer zu treffenden, einvernehmlichen Regelung !!

Objektbeschreibung Diese gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, das im Jahre 1994 in zwei-geschossiger Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss konventionell errichtet wurde. Die ca. 81 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen ca. 8,0 m² großen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt und vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-und Trockenraum. Zu der ETW gehört zusätzlich eine Garage mit Doppelparker-Funktion (Duplex). Die aktuelle mtl. Kaltmiete beträgt unverändert seit dem Jahr 2022 560,00 € + 80,00 € Garage + Nebenkosten-Abschlagszahlung von 165,00 €. Eine sofortige Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete wäre daher formal gegeben. Ausstattung Die Eigentumswohnung wie auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick: -weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -hellgraue Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern -einheitlicher Granitboden in allen Räumen, außer Schlafzimmer -Naturholztüren und Zargen in Buche hell -raumhoch gefliestes Wannen- u. Duschbad mit Fenster -Gegensprech- und Türöffnungsanlage -privater Vorratskeller -gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- u. Trockenkeller -ca. 8,0 m² großer Balkon mit Südausrichtung -Fernwärme-Zentralheizung -Garage mit Doppelparker-Funktion (Duplex) Lage Willkommen in Moers-Mitte, einem gut angebundenen Stadtteil in unmittelbarer Stadtzentrumsnähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch umgeben von Grünflächen. Die perfekte Lage für alle, die das nahe Stadtleben schätzen und auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten wollen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet, Düsseldorf oder die Niederlande. Zudem sorgen diverse Buslinien für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen und Städten. Der Busbahnhof und der Bahnhof Moers sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bis zur Moerser Altstadt mit ihren hübschen Geschäften, Cafe`s, der gepflegten Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und dem herrlichen Schlosspark sind es jeweils ca. 1 km. In puncto Freizeit und Kultur bleiben durch eine Vielzahl von Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem breiten Kulturangebot keine Wünsche offen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Sämtliche Angaben zu der Immobilie beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers oder dritter Personen. Wir sind stets um vollständige und korrekte Angaben bemüht, können hierfür jedoch keine Garantie übernehmen. wichtiger Hinweis: Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 2008. Der Mieter möchte auch gerne weiterhin von seinem Mietrecht Gebrauch machen. Es besteht aber grundsätzliche Bereitschaft zu einem vorzeitigen Mietverzicht bei Eigenbedarf des Käufers im Rahmen einer zu treffenden, einvernehmlichen Regelung !!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne ETW im 1.OG eines 6-Fam.-Hauses mit Südbalkon + Garage zur Kapitalanlage/Selbstnutzung

Beschreibung

Ausstattung