Neubau-EG-Wohnung mit Terrasse, 2 Bädern und Stellplatz in Xanten-Marienbaum

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47589

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Küche sinnvoll miteinander verbinden, ohne dass der Grundriss überladen wirkt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und macht die Wohnung besonders für Käufer attraktiv, die Erdgeschosswohnen mit eigener Außenfläche suchen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird. Das Gebäude ist mit nur zwei Etagen überschaubar geplant und bietet damit eine ruhigere Wohnstruktur als größere Wohnanlagen.

Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten. Der genaue Fertigstellungstermin wird im weiteren Projektverlauf konkretisiert. Nach aktuellem Informationsstand ist nach Fortführung der Bauarbeiten mit einer weiteren Bauzeit von ca. sechs Monaten zu rechnen. Weitere Details zum Baufortschritt, zur Ausstattung und zu den Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Neubauwohnung im Erstbezug
Erdgeschoss
ca. 90,94 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
offener Wohn- und Essbereich
Terrasse / Außenfläche
eigener Stellplatz vorhanden
Stellplatz zzgl. 10.000 €
Gebäude mit 2 Etagen
Energieausweis liegt vor
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart: Elektro-Heizung
wesentlicher Energieträger: Strom

Lage Die Wohnung befindet sich in Xanten-Marienbaum, einem gewachsenen Ortsteil von Xanten. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und dennoch die Nähe zur Stadt Xanten sowie zur regionalen Infrastruktur nutzen möchten.

Marienbaum bietet eine eher überschaubare, wohnorientierte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und weitere Infrastruktur befinden sich je nach Bedarf im Ortsteil selbst, in Xanten oder in den umliegenden Gemeinden. Welche Wege im Alltag wichtig sind, sollte im Rahmen der Besichtigung individuell geprüft werden.

Xanten ist durch seine historische Altstadt, den Freizeitwert der Umgebung und die Nähe zur niederrheinischen Landschaft geprägt. Für Käufer, die nicht zwingend eine zentrale Innenstadtlage suchen, sondern Neubau, Terrasse und eine ruhigere Wohnlage miteinander verbinden möchten, kann Xanten-Marienbaum eine interessante Option sein.

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Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse.

Unser Grundsatz: nicht nur Sichtbarkeit, sondern ein sauber geführter Verkaufsprozess mit dem passenden Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet eine klare Raumstruktur mit einer alltagstauglichen Wohnfläche von ca. 90,94 m². Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine eigene Terrasse schaffen eine Wohnlogik, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Käufer mit Platzbedarf interessant ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Küche sinnvoll miteinander verbinden, ohne dass der Grundriss überladen wirkt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und macht die Wohnung besonders für Käufer attraktiv, die Erdgeschosswohnen mit eigener Außenfläche suchen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird. Das Gebäude ist mit nur zwei Etagen überschaubar geplant und bietet damit eine ruhigere Wohnstruktur als größere Wohnanlagen. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten. Der genaue Fertigstellungstermin wird im weiteren Projektverlauf konkretisiert. Nach aktuellem Informationsstand ist nach Fortführung der Bauarbeiten mit einer weiteren Bauzeit von ca. sechs Monaten zu rechnen. Weitere Details zum Baufortschritt, zur Ausstattung und zu den Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Ausstattung - Neubauwohnung im Erstbezug - Erdgeschoss - ca. 90,94 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - offener Wohn- und Essbereich - Terrasse / Außenfläche - eigener Stellplatz vorhanden - Stellplatz zzgl. 10.000 € - Gebäude mit 2 Etagen - Energieausweis liegt vor - Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23,29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse A+ - Heizungsart: Elektro-Heizung - wesentlicher Energieträger: Strom Lage Die Wohnung befindet sich in Xanten-Marienbaum, einem gewachsenen Ortsteil von Xanten. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und dennoch die Nähe zur Stadt Xanten sowie zur regionalen Infrastruktur nutzen möchten. Marienbaum bietet eine eher überschaubare, wohnorientierte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und weitere Infrastruktur befinden sich je nach Bedarf im Ortsteil selbst, in Xanten oder in den umliegenden Gemeinden. Welche Wege im Alltag wichtig sind, sollte im Rahmen der Besichtigung individuell geprüft werden. Xanten ist durch seine historische Altstadt, den Freizeitwert der Umgebung und die Nähe zur niederrheinischen Landschaft geprägt. Für Käufer, die nicht zwingend eine zentrale Innenstadtlage suchen, sondern Neubau, Terrasse und eine ruhigere Wohnlage miteinander verbinden möchten, kann Xanten-Marienbaum eine interessante Option sein. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse. Unser Grundsatz: nicht nur Sichtbarkeit, sondern ein sauber geführter Verkaufsprozess mit dem passenden Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-EG-Wohnung mit Terrasse, 2 Bädern und Stellplatz in Xanten-Marienbaum

Beschreibung

Ausstattung