Exklusive barrierefrei & altengerechte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Moers

Penthouse zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47443

Kaufpreis

460.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ideal für Menschen aller Altersgruppen - die Wohnung ist barrierefrei, individuell gestaltet, lichtdurchflutet, kompakt und modern ausgestattet. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht den Bewohnern bequemen Zugang zu allen Stockwerken bis hin zum Keller des Gebäudes.

Das ganze Haus verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten und vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik, Funktionalität und Komfort, um den Bedürfnissen und Wünschen von Jung und Alt gerecht zu werden. Die Kombination aus hochwertigen Baumaterialien und sorgfältiger Umsetzung, unter Berücksichtigung der Bedürfnisse älterer und mobilitätseingeschränkter Menschen, bietet eine nachhaltige Lösung, die sowohl ökologische als auch soziale Aspekte berücksichtigt.

Die 3-fach-verglasten Fenster garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Mit elektrischen Außenrollos steuern Sie die Lichtverhältnisse in allen Räumen.

Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt.

Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erstbezug
Barrierefrei
3,5-Zimmer PENTHOUSE
35 qm Dachterrasse
Eigener Kellerraum
Aufzug
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Fenster-Rollläden
Hochwertiges Tageslichtduschbad
Hochwertige Sanitärausstattung
Waschmaschinenanschluss in separater Waschküche
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Videosprechanlage
Stellplatz auf dem Grundstück (gegen Aufpreis)

detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage

Lage Die Immobilie liegt in dem beliebten Wohnviertel in Moers - Hochstraß. Die Buslinien 911, 913 und 921 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und einen Kindergarten sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen.

Objektbeschreibung WOHNUNG 5 Dieses exklusive und charmante Penthouse bietet auf 105,00 m² Wohnfläche einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geräumigen 35 qm Dachterrasse. Die Küche (ohne Einbauküche) ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert. Dank der angenehmen Raumgröße bleibt reichlich Platz für die freie Gestaltung ihrer Wohnbedürfnisse. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Tageslicht WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Menschen aller Altersgruppen - die Wohnung ist barrierefrei, individuell gestaltet, lichtdurchflutet, kompakt und modern ausgestattet. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht den Bewohnern bequemen Zugang zu allen Stockwerken bis hin zum Keller des Gebäudes. Das ganze Haus verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten und vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik, Funktionalität und Komfort, um den Bedürfnissen und Wünschen von Jung und Alt gerecht zu werden. Die Kombination aus hochwertigen Baumaterialien und sorgfältiger Umsetzung, unter Berücksichtigung der Bedürfnisse älterer und mobilitätseingeschränkter Menschen, bietet eine nachhaltige Lösung, die sowohl ökologische als auch soziale Aspekte berücksichtigt. Die 3-fach-verglasten Fenster garantieren ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima. Mit elektrischen Außenrollos steuern Sie die Lichtverhältnisse in allen Räumen. Das Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt. Ihnen stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erstbezug - Barrierefrei - 3,5-Zimmer PENTHOUSE - 35 qm Dachterrasse - Eigener Kellerraum - Aufzug - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Fenster-Rollläden - Hochwertiges Tageslichtduschbad - Hochwertige Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss in separater Waschküche - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Videosprechanlage - Stellplatz auf dem Grundstück (gegen Aufpreis) detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage Lage Die Immobilie liegt in dem beliebten Wohnviertel in Moers - Hochstraß. Die Buslinien 911, 913 und 921 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés und einen Kindergarten sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive barrierefrei & altengerechte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Moers

Beschreibung

Ausstattung