Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrale Lage im Moerser Josefs Viertel, dennoch ruhig gelegen, mit Balkon und Garage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses, das 1990 in konventioneller Bauweise errichtet wurde, und seitdem in seiner Grundsubstanz nicht mehr erneuert worden ist. Es ist vollunterkellert.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Parteien; aufgeteilt in zwei 6-Familienhäuser und einem 3-Familienhaus.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss, der für 1-2 Personen ein gemütliches Zuhause bietet.

Auf was genau können sich nun die zukünftigen Eigentümer freuen:

Wohnung:

Eingangsbereich / Diele mit Abstellraum
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Küche mit Einbauküche
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in
Südost Ausrichtung

Kellergeschoss:

Privater, gemauerter Kellerraum
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern
Gemeinschaftsraum zum Wäsche trocknen

Eine Einzelgarage, die der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist, rundet das Angebot ab, und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinsam mit dem weiteren, vor der Garage gelegenen, Stellplatz entfällt für Sie und Ihren Besuch die lästige Parkplatzsuche.

Und das alles in einer schönen, gesuchten Wohngegend in fast fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Schule, Kindergarten, Krankenhaus und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an die aktuelle Mieterin sehr zuverlässig vermietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Im Falle einer gewünschten Selbstnutzung, müsste der Mieterin, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 447,00 €, zzgl. 50,00 € monatlich für die Garage.

Ausstattung Heizung:

Fernwärme

Warmwasserversorgung:

Dezentral über Durchlauferhitzer

Energieausweis:

liegt vor
Verbrauchsausweis
Gültig bis 12.10.2030

Bodenbeläge:

Fliesen
Laminat

Fenster:

Kunststofffenster, doppelt verglast
Rollläden aus Kunststoff, manuell

Garage:

Einzelgarage mit manuellem Schwenktor aus Metall
Weiterer Stellplatz vor der Garage

Lage Moers liegt landschaftlich reizvoll gelegen am unteren, linken Niederrhein zwischen dem Ruhrgebiet und den benachbarten Niederlanden.

Als größte Stadt im Kreis Wesel bietet Moers seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Atmosphäre und vereint Tradition mit modernem Stadtleben.

Moers ist durch zahlreiche Busverbindungen und den eigenen Bahnhof gut an den ÖPNV angebunden.

Aber auch durch die naheliegenden Autobahnen A40, A42 und A57 ist eine maximale Flexibilität gegeben, und Sie erreichen gut die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes; über diese Anbindung geht es auch unkompliziert in die benachbarten Niederlande und zu einigen Flughäfen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Moers, nicht nur für Berufspendler, ein seit Jahren gesuchter und beliebter Wohnort.

Sonstiges Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann daher auch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die genaue Objektanschrift erst im Rahmen eines Besichtigungstermins bekannt gegeben wird. Es können nur Anfragen beantwortet werden, bei denen die Kontaktdaten des Interessenten vollständig ausgefüllt sind.

Bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen werden die Interessenten bevorzugt berücksichtigt, die einen entsprechenden Kapitalnachweis, bzw. die Finanzierungszusage einer Bank vorlegen können.

Objektbeschreibung Zentrale Lage im Moerser Josefs Viertel, dennoch ruhig gelegen, mit Balkon und Garage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses, das 1990 in konventioneller Bauweise errichtet wurde, und seitdem in seiner Grundsubstanz nicht mehr erneuert worden ist. Es ist vollunterkellert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Parteien; aufgeteilt in zwei 6-Familienhäuser und einem 3-Familienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss, der für 1-2 Personen ein gemütliches Zuhause bietet. Auf was genau können sich nun die zukünftigen Eigentümer freuen: Wohnung: - Eingangsbereich / Diele mit Abstellraum - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Küche mit Einbauküche - Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in Südost Ausrichtung Kellergeschoss: - Privater, gemauerter Kellerraum - Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern - Gemeinschaftsraum zum Wäsche trocknen Eine Einzelgarage, die der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist, rundet das Angebot ab, und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gemeinsam mit dem weiteren, vor der Garage gelegenen, Stellplatz entfällt für Sie und Ihren Besuch die lästige Parkplatzsuche. Und das alles in einer schönen, gesuchten Wohngegend in fast fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Schule, Kindergarten, Krankenhaus und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an die aktuelle Mieterin sehr zuverlässig vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnung. Im Falle einer gewünschten Selbstnutzung, müsste der Mieterin, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 447,00 €, zzgl. 50,00 € monatlich für die Garage. Ausstattung Heizung: - Fernwärme Warmwasserversorgung: - Dezentral über Durchlauferhitzer Energieausweis: - liegt vor - Verbrauchsausweis - Gültig bis 12.10.2030 Bodenbeläge: - Fliesen - Laminat Fenster: - Kunststofffenster, doppelt verglast - Rollläden aus Kunststoff, manuell Garage: - Einzelgarage mit manuellem Schwenktor aus Metall - Weiterer Stellplatz vor der Garage Lage Moers liegt landschaftlich reizvoll gelegen am unteren, linken Niederrhein zwischen dem Ruhrgebiet und den benachbarten Niederlanden. Als größte Stadt im Kreis Wesel bietet Moers seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, eine lebendige Atmosphäre und vereint Tradition mit modernem Stadtleben. Moers ist durch zahlreiche Busverbindungen und den eigenen Bahnhof gut an den ÖPNV angebunden. Aber auch durch die naheliegenden Autobahnen A40, A42 und A57 ist eine maximale Flexibilität gegeben, und Sie erreichen gut die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes; über diese Anbindung geht es auch unkompliziert in die benachbarten Niederlande und zu einigen Flughäfen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Moers, nicht nur für Berufspendler, ein seit Jahren gesuchter und beliebter Wohnort. Sonstiges Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann daher auch keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass die genaue Objektanschrift erst im Rahmen eines Besichtigungstermins bekannt gegeben wird. Es können nur Anfragen beantwortet werden, bei denen die Kontaktdaten des Interessenten vollständig ausgefüllt sind. Bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen werden die Interessenten bevorzugt berücksichtigt, die einen entsprechenden Kapitalnachweis, bzw. die Finanzierungszusage einer Bank vorlegen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung