Lichtdurchflutete 86 m²-Wohnung in Moers-Mitte, klimatisiert, Balkon, Garage, Keller, Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI von privat zu verkaufen, frei ab sofort

1. Etage, Südlage, mit Balkon
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie offener Einbauschrank im Flur
Fahrstuhl vom Erdgeschoss (dort befindet sich auch die Garage) bis zur Wohnung
Split-Klimaanlagen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Abgeschlossener Kellerraum
Fußboden teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt
Eigener Garagenstellplatz im Erdgeschoss - IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Tempo 30-Zone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe

Die Wohnung ist mietfrei und leergeräumt. Alle Wände und Decken - inklusive des Kellerraums - wurden von einem Malerbetrieb weiß gestrichen.

Der Aufzug, der von der ebenerdigen Garage bis zur Wohnung einen barrierefreien Zugang ermöglicht, wurde im März 2026 komplett erneuert.

Die Bilder zeigen die Wohnung im jetzigen, frisch gestrichenen Zustand sowie im ehemaligen, eingerichteten Zustand der letzten Mieterin. Die Einrichtung ist nicht im Preis enthalten.

Lage Entfernungen:

ca. 120 m bis zu Edeka und Jacques‘ Wein-Depot
ca. 300 m bis zu Rewe, Rewe-Getränkemarkt und Aldi Süd
ca. 300 m bis zum Schlosspark mit Spielplatz, Tiergehege, Japanischem Garten, etc.
ca. 300 m bis zum Ärztehaus Moers; viele weitere Ärzte fußläufig erreichbar
ca. 300 m - 850 m bis zu Grundschule, Realschule und Gymnasium
ca. 400 m bis zur Moerser Altstadt
ca. 800 m bis zum Rathaus der Stadt Moers
ca. 900 m bis zum St. Josef-Krankenhaus

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI von privat zu verkaufen, frei ab sofort - 4. Etage, Südlage, mit Balkon - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie offener Einbauschrank im Flur - Fahrstuhl vom Erdgeschoss (dort befindet sich auch die Garage) bis zur Wohnung - Split-Klimaanlagen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - Abgeschlossener Kellerraum - Fußboden teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt - Eigener Garagenstellplatz im Erdgeschoss - IM KAUFPREIS ENTHALTEN - Tempo 30-Zone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe Die Wohnung ist mietfrei und leergeräumt. Alle Wände und Decken - inklusive des Kellerraums - wurden von einem Malerbetrieb weiß gestrichen. Der Aufzug, der von der ebenerdigen Garage bis zur Wohnung einen barrierefreien Zugang ermöglicht, wurde im März 2026 komplett erneuert. Die Bilder zeigen die Wohnung im jetzigen, frisch gestrichenen Zustand sowie im ehemaligen, eingerichteten Zustand der letzten Mieterin. Die Einrichtung ist nicht im Preis enthalten. Lage Entfernungen: - ca. 120 m bis zu Edeka und Jacques‘ Wein-Depot - ca. 300 m bis zu Rewe, Rewe-Getränkemarkt und Aldi Süd - ca. 300 m bis zum Schlosspark mit Spielplatz, Tiergehege, Japanischem Garten, etc. - ca. 300 m bis zum Ärztehaus Moers; viele weitere Ärzte fußläufig erreichbar - ca. 300 m - 850 m bis zu Grundschule, Realschule und Gymnasium - ca. 400 m bis zur Moerser Altstadt - ca. 800 m bis zum Rathaus der Stadt Moers - ca. 900 m bis zum St. Josef-Krankenhaus

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 3.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 86 m²-Wohnung in Moers-Mitte, klimatisiert, Balkon, Garage, Keller, Aufzug

Beschreibung

Ausstattung