Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme Duschbadabgez. Dielen***

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 408,97 € zzgl. 131,67 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 540,64 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 172,00 € inklusive 26,47 € Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer (ca. 22m²) als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (ca. 12m) dient. Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den typischen Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Das Duschbad ist bis ca. 2 Meter Höhe gefliest und funktional ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Da der aktuelle Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht, stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder der Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Altbauwohnung mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Zentralheizung + Warmwasser
abgez. Dielenfußboden
gefl. Duschbad
Durchgangszimmer (Wohnzimmer=Schlafzimmer)
Telefon/ Kabelanschluss
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 408,97 € zzgl. 131,67 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 540,64 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 172,00 € inklusive 26,47 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer (ca. 22m²) als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (ca. 12m) dient. Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den typischen Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Das Duschbad ist bis ca. 2 Meter Höhe gefliest und funktional ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Da der aktuelle Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht, stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder der Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Altbauwohnung mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - Zentralheizung + Warmwasser - abgez. Dielenfußboden - gefl. Duschbad - Durchgangszimmer (Wohnzimmer=Schlafzimmer) - Telefon/ Kabelanschluss - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, unweit dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Wohnumfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Besonders beliebt ist die Lage durch die Nähe zum Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Busverbindungen und die gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Innenstadtbereich. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme Duschbadabgez. Dielen***

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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