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Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Emmerich am Rhein – 91,28 m² mit Garage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2.707 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
46446 Emmerich am Rhein | Geistmarkt 4 | Erdgeschoss
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 91,28 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Emmerich am Rhein.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die großzügige Wohnfläche und die barrierefreie Ausführung.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 91,28 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- guter, modernisierter Zustand
- Massivbauweise
- unterkellert
- eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten
- Gasheizung
- zentrale und attraktive Lage am Geistmarkt
- sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet
- sehr gute Vermietbarkeit
- Kaufpreis: 249.000 €
Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und sehr gutem Zustand. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und komfortables Wohnen legen, ebenso wie für Kapitalanleger.
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Kaufpreis.
Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Ansprechpartner:
Björn Lippe
Lippe Immobilien
Alte Reeser Straße 95
47533 Kleve
Telefon: 0172 7099210
Lage
Die Wohnung liegt zentral am Geistmarkt in Emmerich am Rhein. Die tägliche Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus gut erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht.
Ausstattung
- Terrasse
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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